Tilbygg med 90 m² areal

Prosjektet omfatter oppføring av et tilbygg til en eksisterende enebolig på Marcus Thranes vei 82, Fjellhamar. Tilbygget har et samlet bruksareal på 90 m², fordelt på to etasjer, med et bebygd areal på 45 m². I første etasje etableres et nytt soverom, en større stue og et nytt overbygd inngangsparti, mens underetasjen innredes med flere rom til familiebruk. I tillegg søkes det om bruksendring av to eksisterende boder til henholdsvis soverom og bad i hovedbygningen. Dette tilbygget er plassert mot vest og gir en betydelig utvidelse av boligens areal og funksjonalitet for å tilpasses behovene til en stor familie.

Fasadeendringer og dispensasjon

Tiltaket inkluderer også fasadeendringer som etablering av en lyskasse og nytt vindu for å sikre tilstrekkelig dagslys og rømningsvei til det nye soverommet. Hele tomten ligger innenfor 50 meters byggegrense mot fylkesvei, noe som medfører at det er søkt om dispensasjon for å kunne bygge med en avstand på bare 15,9 meter til veiens midtlinje. Dispensasjonen vurderes å gi bedre bokvalitet uten å ha negativ påvirkning på trafikksikkerhet eller det omkringliggende nærområdet.

Brannsikker veggløsning mot nabo

Brannsikkerheten i tilbyggsveggen som vender mot nabobygningen ivaretas ved at denne veggen oppføres med branncellebegrensende konstruksjon og tilstrekkelig brannmotstand i tråd med TEK17. Avstanden til nabobygget er 5,2 meter, som er under grenseverdien på 8 meter, og brannsikringsløsningen sikrer at kravene til brannspredning mellom bygg oppfylles fullt ut. Dette er et viktig sikkerhetstiltak for å redusere risiko i byggets umiddelbare nærhet.

Flytting av vann- og avløpsledninger

Prosjektet medfører flytting av eksisterende private vann- og avløpsledninger som ligger delvis under planlagt tilbygg og som deles med naboen på Marcus Thranes vei 82B. Det er innhentet tillatelse for flytting av disse ledningene, inkludert skriftlig samtykke fra naboen og bekreftelse fra kommunalteknikk om at det ikke kreves ytterligere godkjenninger. Dette sikrer at infrastrukturen håndteres korrekt og uten forsinkelser.

Rask saksbehandling og byggestart

Prosjektets planlegging har fokus på rask saksbehandling med formål om å starte bygging i løpet av året. Gjennom god koordinering av nødvendige dispensasjoner, tillatelser og tekniske løsninger legges til rette for en smidig byggeprosess med minimal risiko for forsinkelser. Det legges også vekt på at tiltaket vil heve bokvaliteten i området uten å påføre ulemper for trafikksikkerhet eller miljø.