Regulering av næringsområder

Plan 0596 gjelder regulering og utbygging av to delområder innenfor Utsola næringspark, tidligere klassifisert som friområder med hensynssone bevaring. Disse områdene, BL4 og BL8, omreguleres til byggeområder for næringsformål som omfatter kontor, undervisning, lettere industri og verkstedsdrift. Utbyggingen i BL4 tillates med et bruttoareal på mellom 9 000 og 18 000 m², mens BL8 kan utbygges tilsvarende med mellom 5 200 og 10 400 m² BRA.

Koordinert plan med grunneiere

Planen er utarbeidet av KAP på vegne av grunneierne Utsola AS og Anni May Sola, med full tilslutning fra begge parter. Forslaget er nøye koordinert med eksisterende reguleringsplaner for området, inkludert veg- og infrastrukturtilknytning, og med særskilt fokus på tilpasning til omkringliggende bygninger med hensyn til plassering, byggehøyder og utnyttelsesgrad. Det legges vekt på god sammenkobling av veganlegg og tilstrekkelige sikkerhetssoner rundt teknisk infrastruktur som vann- og avløpsledninger.

Miljøtiltak og teknisk infrastruktur

Miljømessig ivaretas fremtidige behov for elektriske kjøretøy ved at 30 % av parkeringsplassene skal ha ladestasjoner, i tråd med prognoser for elbilandelen i 2030. Det skal også sikres areal til ny nettstasjon (trafo) for strømforsyning i hvert byggeområde, med godkjenning fra energiselskapet Lyse for plassering. Videre kreves det en VA-rammeplan for å sikre god gjennomførbarhet med hensyn til vannforsyning, brannvann, flomveger og overvannshåndtering. Kommunaltekniske forhold som godkjenning av skiltplaner og plassering av nedgravde avfallscontainere er også ivaretatt i planen.

Helhetlig ramme for utvikling

Planen gir dermed en helhetlig og koordinert ramme for utvikling av næringsområdene i Utsola, med fokus på funksjonalitet, miljøtilpasning og infrastruktur. Denne reguleringen fremmer næringsutvikling som er i tråd med kommuneplanen og sikrer rammer for både bygge- og driftsmessige krav i området.