Ombygging og næringsutvikling i 313-bygget på Rjukan

Beskrivelse: Detaljregulering for 313-bygget i Rjukan sentrum åpner for handel, lager, kontor og offentlig tjenesteyting med oppgradering av fredet bebyggelse. Les mer ↧

Ombygging av industribygg

Risbu AS foreslår en detaljreguleringsplan for 313-bygget i Rjukan sentrum, som omfatter ombygging av eksisterende industribygg til blant annet detaljvarehandel, plasskrevende handel, lager, kontorer og offentlig tjenesteyting. Planområdet er på 15,5 dekar og inkluderer tilhørende parkeringsareal med adkomst fra Såheimsveien. Eksisterende næringsvirksomhet, som Levo Maskin og Hydro Energi AS, skal kunne fortsette og eventuelt utvide sin drift i området.

5 400 m² forretningsareal

Planen legger vekt på forretningsarealer med et samlet forretningsareal på cirka 5 400 m², fordelt på første og andre etasje, hvor minimumsarealet for detaljvarehandel er satt til 1 200 m² per forretning. Parkering for kunder og bevegelseshemmede planlegges rundt byggets vest- og nordsider, med totalt rundt 123 parkeringsplasser innenfor planområdet. Detaljert trafikkløsning skal sikre adkomst og varelevering fra sør- og østsiden, med atkomst via to eksisterende veier fra Såheimsveien. Bruk av rampen på nordsiden av bygget til vareutstilling opprettholdes.

Bevaring av kulturminner

Et sentralt aspekt i prosjektet er bevaringen av den fredede bygningsmassen og kulturmiljøet, som ligger underlagt kulturminneloven. Planen innebærer oppussing av fasader med bevaring av byggets industrielle preg, inkludert maling med pustende maling i opprinnelige farger og nye vindusglass, samtidig som nye inngangspartier utformes med respekt for byggets utforming. Tiltaket omfatter også ivaretakelse av kulturminner gjennom søknadsplikt og samarbeid med regionale kulturmyndigheter.

Grønnstruktur og uteområder

Miljøaspekter og arealbruk i uteområdene sikrer grønnstruktur og god disponering av parkeringsplasser på arealer tidligere brukt til logistikk og kjørebaner, uten større inngrep i grunnen. Tiltaket forventes å forbedre bymiljøet ved å rydde opp i uteområder som i dag er tilgrodd og brukt til lagring, og planene inkluderer en privatrettslig avtale med naboene for å avbøte eventuelle konflikter mellom handelsområde og boliger i vest.

Positiv næringsutvikling i sentrum

Prosjektet er vurdert til å være positivt for næringsutviklingen i Rjukan sentrum ved å tilføre nye handelslokaler og styrke sentrum som handelsdestinasjon. Det forventes høy aktivitet og økt kundegrunnlag, med en balansert trafikkløsning og bedre parkeringsdekning som sammen vil redusere uheldige miljø- og trafikale konsekvenser. Det foreligger ingen krav om utbyggingsavtale, og planen legger opp til en gjennomførbar og bærekraftig utvikling innenfor eksisterende bygningsmasse og med respekt for lokal kulturarv.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Såheimsveien 32
3660 Rjukan
Norge

Verdi og størrelse

5400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Detaljvarehandel, 1. etasje	1300 sqm
Detaljvarehandel, 1. etasje	1400 sqm
Forretningsarealer, 2. etasje	2700 sqm
Totalt forretningsareal tiltenkt bygg	5400 sqm
Parkeringsplasser totalt innenfor planområdet	123 stk
P-plasser for mennesker med nedsatt funksjonsevne ved innganger	4 stk
Parkeringsplasser i nærområdet totalt	ca. 240 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: Arkitekthuset Kragerø

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør: Levo Maskin og Mekanikk

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+131

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for 313-bygget er utarbeidet, og planprogrammet var på offentlig ettersyn 12.05-23.06.2016. Kulturminnhensyn er integrert med krav om godkjenning fra regional kulturminneforvaltning for tiltak nær fredet bygg. Utbyggingsavtaler er avklart; det kreves ikke. Det er inngått privatrettslig avtale med naboer om avbøtende tiltak ved handel i bygget.

Neste steg: Veier, parkerings- og gangareal må ferdigstilles før ferdigattest. Oppussing av nord- og vestfasade på 313-bygget skal følge kulturminnemyndighetenes krav. Det planlegges avtale om finansiering av gangvei med Tinn kommune, og entreprenørarbeider til varelevering og garasjeløsning må organiseres. Kulturminnehefter og søknadsplikt avklares fortløpende.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Hydro Energi

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Levo Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Risbu

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Audun Aanesland	Siviløkonom / rådgiver i større handelsprosjekter

Sentralbord

Audun Aanesland

Siviløkonom / rådgiver i større handelsprosjekter

Arkitekthuset Kragerø

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Grethe Haustveit	Plankonsulent		+47 ** 00

Sentralbord

Grethe Haustveit

Plankonsulent

+47 ** ** ** 00

Asplan Viak

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Levo Maskin og Mekanikk

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Telemark Fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord
Eystein Andersen	None

Sentralbord

Eystein Andersen

None

Telemark fylkesmann

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Tinn kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Tinn Billag

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Nov 2016: Detlajregulering fra Tinn kommune

2050-besk.pdf

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4026/2050/True/False

Oppdateringer

17. Nov 2016

Totalt areal lagt til: 5400 kvm
Eystein Andersen lagt til som kontakt for Telemark Fylkeskommune
Grethe Haustveit lagt til som Plankonsulent for Arkitekthuset Kragerø
Audun Aanesland lagt til som Siviløkonom / rådgiver i større handelsprosjekter for Risbu
Tinn kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Telemark Fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Hydro Energi lagt til som Byggherre
Asplan Viak lagt til som Rådgivende ingeniør
Arkitekthuset Kragerø lagt til som Arkitekt
Risbu lagt til som Byggherre
Levo Eiendom lagt til som Byggherre
Levo Maskin og Mekanikk lagt til som Entreprenør
Telemark fylkesmann lagt til som Regulatorisk myndighet
Tinn Billag lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging og næringsutvikling i 313-bygget på Rjukan