Sørbøvåg Hyttefelt - Justering av tomt og byggegrenser (2014001)

Søker endringer i reguleringsplan

Prosjektet omfatter mindre endringer i eksisterende detaljreguleringsplan for Sørbøvåg hyttefelt (PlanID 2014001) i Hyllestad kommune. Tiltakshavar er Fjordhjerte Eiendom v/Stein Frode Ekreskar, som søker om endringer i tomt- og arealbruk, basert på erfaring fra tidligere gjennomføring og markedsbehov.

Endret tomtbruk og byggegrenser

Hovedendringene består av at tomten BUH1, tidligere regulert til utleiehytter med en utnyttelsesgrad på 40 %, deles i to omtrent like store eiendommer (BFF10 og BFF11) med endret formål til fritidsbustad. Dette reduserer utnyttelsen fra ca. 575 m² til ca. 360 m² total byggeflate. I tillegg er byggegrensene for BUN1 justert for å bedre utnytte plasseringen av fire planlagte naust, og byggegrense er innført på BBS1 for å sikre arealbruken og tilrettelegge for rivning og oppbygging av eksisterende naust.

Justeringer forbedrer gjennomførbarhet

Endringene forventes i liten grad å påvirke den øvrige gjennomføringen av planen, som allerede er i ferdigstillelse. Omregulering av utleieenheter til fritidsbustader skal gjøre utbyggingen mer attraktiv og gjennomførbar, og justeringene i byggegrenser gir større fleksibilitet i utnyttelsen og sikrer bedre samsvar mellom plan og faktisk bruk.

Planendring tilpasset markedet

Planendringen styrker helheten i hyttefeltet ved å tilpasse formålene til markedets etterspørsel og gir bedre forutsetninger for realisering av planens hovedrammer, som inkluderer naust, fritidsbustader og tidligere utleieenheter, nå samlet under fritidsbustader.