Hetlandsgata 16-18 Bolig- og Næringsbygg med Parkering (0513.00)

Beskrivelse: Detaljregulering for bolig- og næringsbygg i Hetlandsgata 16-18 med 16 leiligheter, butikkareal, parkeringskjeller og felles uteplasser på tak. Les mer ↧

Blokkbebyggelse med næring og parkeringskjeller

Prosjektet gjelder utvikling av en blokkbebyggelse på Hetlandsgata 16-18 i Bryne sentrum, bestående av kombinert næring og boliger. Bygget skal ha fire etasjer, med næringsareal på minimum 100 m² i første etasje og 16 boliger fordelt på etasjene over. Bygget trapper ned til tre etasjer mot nabobebyggelse i nord og øst for å sikre god tilpasning og solforhold. Det planlegges et multiparkingsanlegg under bakken med plass til 20 biler, inkludert én HC-plass, og totalt 46 sykkelplasser. Totalt bruksareal (BRA) over bakken blir 2291 m² og parkeringskjeller på 767 m², med en utnyttelse av tomten på ca. 273 %.

Variert boligstørrelse med balkonger

Boligene har varierende størrelse fra ca. 70 m² til rundt 140 m², med fokus på god bokvalitet og tilrettelegging for barnefamilier. Over 40 % av boligene er over 100 m², noe som bidrar til et variert beboermiljø. Det planlegges private balkonger vendt mot sør eller vest, og felles uteoppholdsareal på taket på til sammen over 120 m² med lekeområder og sittegrupper. Boligene i 1. etasje har høy etasjehøyde på 4 meter, slik at det i fremtiden kan konverteres til næring dersom markedet endrer seg. Buffer mot vei er ivaretatt med inntrukket fasade og private uteplasser mot Hetlandsgata.

God infrastruktur og trafikksikkerhet

Tilknytningen til infrastruktur inkluderer offentlig vei, vann, kloakk, strøm og fibernett. Kjøreatkomst til parkeringskjelleren skjer fra Hetlandsgata, og varelevering er planlagt ved butikkens hovedinngang fra Rektor Sælands veg med egen parkeringsplass for kunder og varelevering. Trafikksikkerheten er ivaretatt med lysregulering mot nord og tydelig markerte avkjørsler. Renovasjonsanlegg er flyttet utenfor planområdet til felles løsning i Rektor Sælands veg.

Sentrumstilpasning og universell utforming

Prosjektet er godt knyttet til bymessige kvaliteter i sentrum med stille side for boligene og god kollektivdekning i nærheten. Det legges vekt på universell utforming med heis og tilgjengelighet for alle boenheter. Prosjektet bryter noe med anbefalinger i kommunedelplanen ved å ha bolig i første etasje og en utnyttelse over det normale for området, men det anses realistisk ut fra markedsforhold og tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Solrike fellesarealer og karrébebyggelse

Miljø- og bokvalitetsmessig er det lagt til rette for gode lys- og solforhold samt private og felles uteplasser med leke- og oppholdsarealer. Uteområdene på bakkenivå er begrenset på grunn av tomtens plassering i hjørne av kvartalet, men fellesarealene på tak bidrar til et godt bomiljø. Prosjektet følger prinsipper for karrébebyggelse og bidrar til å styrke Bryne sentrum med flere boliger og næring.

Planprosess med analyser og godkjenninger

Prosjektet er initiert av Jærbo AS med plankonsulent Arkitektkontoret Vest AS. Det er utarbeidet støyrapport og ROS-analyse for å sikre gode bokvaliteter og trafikksikkerhet. Midlertidig parkering som har vært benyttet på tomtene går ut ved årsskiftet 2020/21. Planprosess og revisjoner sikrer at prosjektet harmonerer med gjeldende kommunale planer og bestemmelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Hetlandsgata 16
4344 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

3058 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	16 stk
Størrelse på leiligheter	70-140 m2
Antall etasjer	4 etasjer over bakken
BRA over bakken	2291 m2
Parkeringskjeller areal	767 m2
Areal 1. etasje	563 m2
Areal 2. etasje	637 m2
Areal 3. etasje	637 m2
Areal 4. etasje	454 m2
Antall parkeringsplasser	20 stk + 1 HC-plass
Antall sykkelparkeringsplasser	46 stk
Næringsareal	100 m2
Felles uteoppholdsareal på tak	64 m2
Private balkonger areal	10-35 m2 per balkong

Aktører

Byggherre: Jærbo

Arkitekt: 3 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+110

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker