Kvartal 256: Kombinert bolig- og næringsprosjekt i sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 256 i Sarpsborg sentrum med ca. 100 boliger, næringslokaler og fleksible løsninger for bolig og næring i et urbant bymiljø. Les mer ↧

Fleksibel bolig- og næringsplan

Planarbeidet i Kvartal 256 legger til rette for en fleksibel utbygging i Sarpsborg sentrum med mulighet for både bolig- og næringsformål. Totalt planlegges ca. 19 000 m² BRA, hvor boligalternativet inkluderer rundt 100 boenheter med varierte størrelser, samt næringsarealer spesielt i de lavere etasjene mot viktige gater som Dronningens gate. Det åpnes for to utviklingsalternativer: et rent næringsområde og et kombinert bolig- og næringsområde, hvor eksisterende bygg som Korsgata 3 og Sandesundsveien 9 videreutvikles med påbygg og tilpasninger i tråd med områdets kultur- og bystruktur.

Arkitektur med fokus på bymiljø

Bebyggelsen planlegges med flate tak og skråtak som tilpasses eksisterende bygninger for å sikre arkitektonisk kvalitet og variasjon. Det legges vekt på høyder og plassering for å gi god sol, utsikt og støybeskyttelse, med større volumer plassert mot kjøpesenteret Storbyen og bussterminalen. Gårdsrommet blir et grønt, allment tilgjengelig uteareal med sosial kontroll, som sammen med passasjer og torg ved Korsgata 3 skal bidra til et attraktivt bymiljø. Inngangspartier til boliger er prioritert mot gårdsrom for å styrke eierskap og kontakt mellom beboere, mens første etasje mot gate skal inneholde utadrettede virksomheter for å opprettholde gateaktivitet.

Miljø- og støydempingstiltak

Prosjektet har et sterkt miljø- og støyfokus, hvor boligområder i gul og rød støysone vurderes nøye med krav til støydempede løsninger som spesialvinduer og balkongskjerming. Det stilles krav om minimum 10 m² uteoppholdsareal per boenhet, med ca. 80 % av boligene sikret balkonger på minst 5 m². Parkering etableres i kjeller og gatetun med totalt ca. 66 plasser, noe som er en betydelig reduksjon fra tidligere situasjon, for å fremme bærekraftig transport. Overvannshåndtering tar hensyn til grunnforhold og kommunale krav, med kapasitet vurdert i VA-rammeplan.

Trinnvis bygging med kulturvern

Byggeprosessen planlegges trinnvis med muligheter for gjenbruk og påbygg, særlig på eiendommer som Sandesundsveien 3b, samtidig som kulturminner ivaretas. Det er dialog med Riksantikvaren ved utforming av bebyggelse mot Sandesundsveien for å tilpasse høyder og fasader med økt inntrekking av gesims. Brannsikkerhet sikres gjennom adkomst og slokkevannstilgang i henhold til kommunens krav, med brannbiltilgjengelighet innen 50 meter fra bygningsfasader.

Gateoppgradering for urbant liv

Utbyggingen følger sentrumsplanens bestemmelser for gateprofil, høyder og utforming for å styrke Sandesundsveien og Korsgata som viktige byakser og kvartalsstruktur. Fortau og gatetun oppgraderes for å bedre bymiljø, inkludert bredere fortau, parkeringslommer og tilrettelegging for buss og sykkel. Planen sikrer fleksibilitet i bruken av bygningsvolumene og skal bidra til en bærekraftig urban utvikling med et aktivt byliv og gode bokvaliteter i sentrum av Sarpsborg.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Sandesundsveien 3
1706 Sarpsborg

Verdi og størrelse

19000 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	100 stk
Etasjer	8 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: LPO Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

enebolig

forbindelse

+819

gjennomføring

fasade

leder

overvann

vl-system

avløpsanlegg

forsyning

utgang

belegg

brann

vannforsyning

forurense

trafikk

elveavsetning

vannfors

helle

drag

sikring

gård

risiko

trykk

avfall

skilt

avkjørsel

soner

arealdel

energi

avvik

kvikkleire

vindu

rører

parkeringsplass

landskap

ledningsnett

glass

sement

opphold

redning

trapp

klima

kraft

infrastruktur

leire

bv-senter

inngang

boligformål

stikk

kontor

kjeller

rammetillatelse

boenhet

transport

belastning

forurensning

automat

dør

varme

gesims

underlag

ventil

terrasse

ferdsel

oppholdsareal

grunnforhold

kjørsel

tilknytar

skjerm

overflate

uteopphold

blokk

fyllmasse

leilighet

uteareal

uteoppholdsareal

elverk

avfallshåndtering

støtte

sykkel

stasjon

begrensning

vegvesen

kledning

stige

regelverk

planområde

skole

lagringsplass

eiendomsgrense

utomhus

brannsikkerhet

møne

installasjonsanlegg

v-strekning

avløpsvann

atkomst

kum

kabel

renseanlegg

ventilasjon

soverom

geoteknikk

bevaring

fordeling

drenering

terrenginngrep

gjerde

utslipp

terrenginngang

vassdrag

tettbebyggelse

skifte

rekkverk

boligbebyggelse

kobling

graving

isolasjon

profil

hensynssone

bruksendring

fyllingsmasse

gesimshøyde

boligbygg

drehverteiler

vannledning

renovasjon

yttervegg

asfalt

trafikksikkerhet

åpning

trase

fortau

mønehøyde

brannvegg

brannsikker

oppstillingsplass

utomhusplan

påbygg

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

geoteknisk

beredskap

vannlås

tetting

overgang

overvannshåndtering

vinkel

frisiktgi

planløsning

el-anlegg

adkomstvei

støysone

lekeplass

overvannshull

opparbeidelse av tomt

balkong

uteområde

altan

avrenning

barnehage

erf-veger

grunnvann

fjernvarme

saltak

va-justert

murer

brudd

brannvei

rtb-konsept

sd-database

skredfare

fortlytte

grøntareal

tomannsbolig

underetasje

avkjøring

kumm

mannsbolig

inngangspart

porter

belysning

topografi

burring

grønnstruktur

skjerming

grunnundersøkelse

grunnmasse

infiltrasjon

va-anlegg

trakt

uthus

biloppstilling

biloppstillingsplass

takfot

t-samling

ettersyn

solforhold

fordrøyning

oppholdsrom

grenseverdi

uttak

beplante

fortetting

forurensing

innkjøring

detektor

underleikne

gass

underbygg

faresone

brannkonstruksjon

brannkonsulent

strøk

rømningsstruktur

geologisk

geologi

brannkonsept

himling

samfunnssikkerhet

løftestillingsplass

kirke

asfaltere

takform

tiltaksområde

dempe

seksjonsområde

trafikkmengde

p-plass

adkomstveg

sårbarhet

fellesareal

eksponert

sykkelparkering

leserareal

verksted

støynivå

inngangsdør

rørteknisk

takflate

transformator

stillingsplasser

brannteknisk

rosanalyse

overvannsledning

naturverdi

kommunalteknikk

ubebygd

brannteknikk

kjellerparkering

el-parkering

turlandskap

kulturhus

grøntområde

leireskred

elektriker

takvinkel

samferdselsanlegg

energiforsyning

beplantning

basseng

innendørs

kjøreveg

magasin

hotell

utgraving

påbygging

oppvarming

takterrasse

luftkanal

va-ledning

gassforsyning

trafikkforhold

rørledningforsyning

armering

ankre

bæreevne

luftkvalitet

støyforhold

brannmur

røyk

slokkevann

forankre

butikk

siktlinje

frisiktson

gjestehus

elektrisitet

grunnflate

frisiktsone

antikvar

lysforhold

uteplass

bygningsvei

innsats

transportplan

transportplass

områdestabilitet

vegtrasé

brannvakt

sprinkler

støv

arbeidsbygg

klimatisering

inntak

brannvern

ungdomsskole

kjørevei

byrom

bruksformål

forebyggende

frekvens

klimagass

elfelt

kollektivtrafikk

server

fasadeliv

luftforening

atkomstvei

kappeapparat

trafikkavvikling

krage

sonekart

holdeplass

biltrafikk

trafikkstøy

utskrag

barneskole

kjemiddel

brygge

terminal

lekeareal

avløpsv

kopling

fraksjon

transportplanlegging

klimaendring

portplanlegging

boligtomt

murskole

åslag

fjernverk

kjerne

kommunalteknisk

multiteknisk

kulturminneverdi

energibruk

understø

forfall

trafikkert

siktsone

ladeplass

spark

uterom

energibehov

møteplass

beryse

luftforurensning

lysforheng

teparkering

servering

støyfølsom

understau

pvc-vann

parken

t-bane

områdeskred

utkrage

gårdsplass

tilkopling

forebygging

oppling

brygg

parkeringskjeller

oversvann

støyrapport

brannvann

overløp

vegtrafikk

oppriss

ringskjeller

sveiseri

utkraget

grenrasjon

rørskap

passasje

kjøpesenter

hovedtak

knutepunkt

gassutslipp

sykkelplass

renovasjonsløsning

bibliotek

lomme

gjesteparkering

parkeringsanlegg

energiforbruk

permeable

gassenter

påslipp

klimatilpasning

allrom

avfallsbeholder

næringsareal

røntgenområde

grunnforurensning

klimagassutslipp

skredutsatt

trafikal

takopp

parkeringshus

lydnivå

parkeringsdekk

boligblokk

parkeringsdekke

ringhus

delfelt

inngangssenter

støybelegg

bussholdeplass

rekreasjonsområde

kjeringshus

trafikksituasjon

renovasjonsløp

feriehus

parkeringsdekning

e-kraft

støyberegning

veinett

sløyfe

massehåndtering

gangsti

rekreasjonsrom

turhus

gangfelt

støyutsatt

boligbygging

byggetrinn

rundkjøring

iktsone

gateplan

va-rammeplan

målsområde

lekeområde

avforurensning

bilparkering

rørkropp

grøntstruktur

regnbed

grøntstrøk

markeringsdekning

sentrumsområde

transportør

teller

veitrafikk

vegsystem

veinorm

svømmebasseng

næringsbebyggelse

boligprosjekt

stemmelsesområde

førsteetasje

støyd

støyvurdering

bilparkere

variasjonsløsning

transportbånd

kjøreadkomst

logistikk

støytiltak

inntrukket

hellende

energiplan

klimapåslag

liggetomt

brannventil

underjord

underjordisk

støyutredning

rivingstiltak

trafikkøkning

leikeapp

skjermingstiltak

merkingstiltak

trekking

støydemp

va-kartdatabase

overvannssystem

innføring

herdingstiltak

kjermingstiltak

boligareal

rørsrom

gårdsrom

trafikkløp

skråtak

ladeløsning

kjørefelt

el-kart

føringsvei

fyring

lading

romformål

sentrumsformål

transportbehov

portbehov

transportbeholder

religiøs

renovasjonsbil

interimsformål

utslippe

hovedadkomst

åpningsbar

avgang

råtak

teppe

lekeapparat

spartier

infiltrasjonsegenskap

energiplanlegging

atkomstveg

lydklasse

ballbane

trafikkløsning

fasadeelement

trafikkområde

uttrekk

veiadkomst

gulvleggingsarbeid

gateløp

brannventilasjon

sykkeltrasé

armeringsbinder

glasparti

busslomme

takopplett

bylandskap

geoaktivitet

takoppbygg

anleggsformål

elplass

næringsformål

spalte

beplanting

vannssystem

sykkelfelt

regnvann

p-kjeller

delvegg

rømningsvern

luftforurensing

vannuttak

grill

bruksvann

dekkelplass

miljøoppfølgingsplan

rinne

støydempe

demper

forbruksvann

forsterker

ladplass

luftinnsug

balkongdør

remønster

gateparkering

innglassing

va-kart

avtrapp

soneinndeling

kjernerom

rørdimensjon

infiltrasjonsevne

avfallsløp

gateutforming

avfallsløsning

fordrøyningsbasseng

passasjer

solstue

hc-parkering

gatetun

kollektivknutepunkt

sambruk

kollektivknute

solstudie

sambru

faresonekart

inntaksbasseng

trafikkanal

kveldsti

ettrom

kjøremønster

kjøreatkomst

luftinntak

rensebasseng

absorberende

fallsløsning

opplett

innglasning

øvelsesbasseng

drøyningsbasseng

overvannsvei

eksos

hovedstrøm

overvannsveileder

fotballbane

oppholdsplass

vendehammer

lastfordeling

barnetrinn

geoforhold

renovasjonsfor

isrom

ruste

renovasjonsforskrift

sideveg

fuktområde

holdplass

ølen

boligutvikling

veitrafikkstøy

armere

rekreasjonsbruk

gateparkeri

rekreasjonsbru

renovasjonsteknisk

avfallsrom

barnetråkk

kraftmål

fortauskant

lydabsorbent

oksid

friskluft

miljøgeologi

miljøgeolog

fallsrom

bilparkeringsplass

vannfallsrom

gaterom

fasadelengde

råvann

rappet

dagligvarebutikk

elmål

lydabsorber

gråvann

diagonal

el-trase

desibel

tilknytningsplass

rustet

røyskant

brytning

takssted

samlingspunkt

avfallshenting

avfallsheis

vindusutførelse

nattesti

støydemping

utdyping

leilighetsfordeling

glassing

sentrumsfunksjon

vindusutforming

fasadeopprydding

fasadeoppriss

vedfyring

bilkøyring

uteoppholdsrom

hovedfasade

sidevegg

vannrom

treningssenter

lydemping

kapning

vannområde

uteservering

tettingservering

avvikssone

apotek

rensningssenter

trafikktelling

iskapning

sentrumskjerne

stueetasje

sykkelbod

støyanalyse

togstasjon

miljøgeologisk

solbelysning

arealbruksendring

ringslomme

bykjern

bykjerne

solbelyst

motstandsdyktig

søkelys

gatenett

portrom

hovedstruktur

bussterminal

forsenke

inntrekk

innsatsvei

kjellbod

rilling

ferdselsareal

avtrappet

trappetopp

trappetårn

veistøtte

bygate

fortausareal

lekemulighet

lekemur

rappetårn

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

karbondioksid

inngangssituasjon

samferdselsformål

fortausbredde

overvannsavrenning

volleyball

sittemulighet

sprinklervann

volleyballbane

sykkeltrase

kabelkart

veistøy

ankere

p-lomme

påslippsmengde

trafikalt

parkeringslomme

ettroms

nitrogendioksid

fritidsområde

omsorgsleilighet

inntrekking

samferdselsareal

næringsetablering

hovedsykkelvei

ventesone

tettesone

lervann

forsenking

kvikkeleire

boligplan

solside

serveringsareal

hovedakse

busstasjon

skatepark

inntrekning

venteplass

kriminalitetsforebyggende

nedgravet

gatestrekning

utearealnorm

bussoppstilling

strøksgate

spredningsberegning

friskluftinntak

brannmyndighet

rekreasjonstilbud

stopplomme

remtrekk

nærskole

veistøv

bystrate

bussoppstillingsplass

brannvannuttak

bykvartal

skråfasade

fritidsklubb

overløpsvann

ettromsleilighet

materialskift

tårnbygg

eksosutslipp

veisnitt

by-akse

sentrumsbolig

spesialvindu

kirkepark

samfunnsbygg

gangstrøk

frikirke

hovedbus

sykkelfasilitet

fortausformål

områdestabilitetsrapport

parkeringstomt

slokkevannstilgang

boligalternativ

sentrumsleilighet

uteserveringsareal

hovedbibliotek

ladepark

lekeoppholdsareal

avfallsbasert

bryggesti

apotekergård

luftkvalitetsrapport

næringskvartal

veianalyse

buss-stasjon

underskjær

hovedbusslinje

underskjæring

ladeparkering

boligplanløsning

aksekors

avkjøringssløyfe

ledningsuttrekk

beleggteppe

bibliotekstomt

stikkledningsuttrekk

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker