Kvartal 256: Kombinert bolig- og næringsprosjekt i sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 256 i Sarpsborg sentrum med ca. 100 boliger, næringslokaler og fleksible løsninger for bolig og næring i et urbant bymiljø. Les mer ↧

Fleksibel bolig- og næringsplan

Planarbeidet i Kvartal 256 legger til rette for en fleksibel utbygging i Sarpsborg sentrum med mulighet for både bolig- og næringsformål. Totalt planlegges ca. 19 000 m² BRA, hvor boligalternativet inkluderer rundt 100 boenheter med varierte størrelser, samt næringsarealer spesielt i de lavere etasjene mot viktige gater som Dronningens gate. Det åpnes for to utviklingsalternativer: et rent næringsområde og et kombinert bolig- og næringsområde, hvor eksisterende bygg som Korsgata 3 og Sandesundsveien 9 videreutvikles med påbygg og tilpasninger i tråd med områdets kultur- og bystruktur.

Arkitektur med fokus på bymiljø

Bebyggelsen planlegges med flate tak og skråtak som tilpasses eksisterende bygninger for å sikre arkitektonisk kvalitet og variasjon. Det legges vekt på høyder og plassering for å gi god sol, utsikt og støybeskyttelse, med større volumer plassert mot kjøpesenteret Storbyen og bussterminalen. Gårdsrommet blir et grønt, allment tilgjengelig uteareal med sosial kontroll, som sammen med passasjer og torg ved Korsgata 3 skal bidra til et attraktivt bymiljø. Inngangspartier til boliger er prioritert mot gårdsrom for å styrke eierskap og kontakt mellom beboere, mens første etasje mot gate skal inneholde utadrettede virksomheter for å opprettholde gateaktivitet.

Miljø- og støydempingstiltak

Prosjektet har et sterkt miljø- og støyfokus, hvor boligområder i gul og rød støysone vurderes nøye med krav til støydempede løsninger som spesialvinduer og balkongskjerming. Det stilles krav om minimum 10 m² uteoppholdsareal per boenhet, med ca. 80 % av boligene sikret balkonger på minst 5 m². Parkering etableres i kjeller og gatetun med totalt ca. 66 plasser, noe som er en betydelig reduksjon fra tidligere situasjon, for å fremme bærekraftig transport. Overvannshåndtering tar hensyn til grunnforhold og kommunale krav, med kapasitet vurdert i VA-rammeplan.

Trinnvis bygging med kulturvern

Byggeprosessen planlegges trinnvis med muligheter for gjenbruk og påbygg, særlig på eiendommer som Sandesundsveien 3b, samtidig som kulturminner ivaretas. Det er dialog med Riksantikvaren ved utforming av bebyggelse mot Sandesundsveien for å tilpasse høyder og fasader med økt inntrekking av gesims. Brannsikkerhet sikres gjennom adkomst og slokkevannstilgang i henhold til kommunens krav, med brannbiltilgjengelighet innen 50 meter fra bygningsfasader.

Gateoppgradering for urbant liv

Utbyggingen følger sentrumsplanens bestemmelser for gateprofil, høyder og utforming for å styrke Sandesundsveien og Korsgata som viktige byakser og kvartalsstruktur. Fortau og gatetun oppgraderes for å bedre bymiljø, inkludert bredere fortau, parkeringslommer og tilrettelegging for buss og sykkel. Planen sikrer fleksibilitet i bruken av bygningsvolumene og skal bidra til en bærekraftig urban utvikling med et aktivt byliv og gode bokvaliteter i sentrum av Sarpsborg.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sarpsborg

Adresse

Østfold > Sarpsborg

Sandesundsveien 3
1706 Sarpsborg

Verdi og størrelse

19000 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	100 stk
Etasjer	8 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: LPO Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Cowi

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

plate

kabel

va-legg

ler

tak

terrasse

sten

nytre

ikt

va-vurdering

bolig

veg

dør

d-ring

+1059

terreng

stortre

park

gjestrom

t-ben

parkering

ex-område

tomt

enebolig

byggegrop

gård

spunt

fasade

duo-konstruksjon

tråd

overvann

leder

gv-løsning

rør

avløpsanlegg

prosjektering

utgang

sement

strøm

kante

masse

vannforsyning

p-anlegg

regn

oppføring

gårdsareal

matning

innløp

kjeller

vern

lys

mal

rekkverk

støy

installasjon

trykk

senter

luft

risiko

stige

stav

avkjørsel

q-ring

ringsareal

skilt

kulturminne

material

flyt

dcv-soner

avkjøring

opparbeid

vikling

sol

avvik

kontor

bruksti

rundkjøringsplass

landskap

gårds

prosjektere

energi

ild

kvikkleire

plant

kvikkleir

fyll

opphold

vantil

underlag

avkjøling

sensor

rens

avløp

sand

vikleire

ledningsnett

skade

växt

stikk

løp

redning

skjerm

naturmateriale

markeringsareal

naturmangfold

kjeringsplass

ea-vent

kraft

boen

klima

sport

automat

åpning

boligform

lasting

ras

boligformål

latt

ov-håndtering

infrastruktur

infra

kjørsel

planke

tanke

renne

sveise

va-sammenheng

forurensning

tavle

bakke

boenhet

heis

byggegrense

kjele

mangel

belastning

bjelke

romområde

fylling

anker

monoføring

kledning

sal

ferdsel

overflate

ventil

fbk-lokale

fyllmasse

grunnforhold

fot

møne

lås

bane

omføring

uteopphold

kum

pol

innskap

støtte

holdeareal

avfallshåndtering

elverk

kaper

sykkel

eik

vass

vegvesen

list

strekning

truck

grunnforhøyning

lagringsplass

fritid

tilplanting

atkomst

stope

pasning

urensning

rørrensning

elplan

naturtype

brannsikkerhet

installasjonsanlegg

avløpsvann

tau

settelse

stender

finert

bevaring

sims

drenering

duk

geoteknikk

fordeling

begrensning

utslipp

terrenginngrep

tettbebyggelse

terrenginngang

sluk

vassdrag

profil

boligbebyggelse

vær

trafikksikker

samferdsel

kollaps

universell

skjell

farge

boligbebygelse

turmiljø

mønehøg

gravegrube

rengjøringstiltak

hensynssone

boligenhet

gesimshøyde

fyllingsmasse

risse

boligbygg

przekaźnik

renovasjon

bio

yttervegg

utløser

simshøyde

asfalt

trafikksikkerhet

rem

sele

fortau

inntak

salt

takvann

mønehøyde

spiker

leke

administrasjon

brannvegg

va-folk

vannledning

oppstillingsplass

vinkel

utomhusplan

utomhusplattform

påbygg

tomhusplan

brannsikker

kulturmiljø

stabilitet

inngangsparti

lyd

faling

stillingsplass

pussingsmasse

vannlås

taljregulering

s-lås

plankart

geoteknisk

beredskap

frisikt

torg

overvannshåndtering

rømning

adkomstvei

innbygging

elanlegg

bærende

altan

støysone

overgang

uttak

planløsning

opparbeidelse

klede

skilte

låve

boligby

overvannshull

uteområde

tilkobling

støtende

barnehage

fjernvarme

saltak

avrenning

innkjør

grunnvann

murer

kvifte

infiltrasjon

kvarts

brudd

naturbasert

tvegg

mannsbolig

rime

rute

avrenne

brannvei

hendel

uthus

skredfare

grøntareal

underetasje

oppstilling

grønnstruktur

inngangspart

spenning

raft

topografi

røntgenareal

fordrøye

kjørevei

skjerming

nedledning

materialbru

mastvei

tomanns

lagerplass

rekreasjon

grunnundersøkelse

trakt

grunnmasse

lokk

takfot

biloppstilling

va-anlegg

solforhold

grunnunderlag

biloppstillingsplass

voll

ettersyn

fordrøyning

engel

takvei

verneverdi

beplante

dimensjonering

ringsarbeid

forurensing

oppholdsrom

fortetting

grenseverdi

vannsledning

detektor

gangsparti

garasjeareal

murning

ulykke

innkjøring

komstvei

geologi

fatning

rømningsstruktur

brannkode

brannkonstruksjon

brannkonsulent

støv

kirke

faresone

underbygg

trafikkmerke

himling

brannkonsept

taksområde

geologisk

løftestillingsplass

luke

senking

skjæring

trafikkmengde

k-sikkerhet

seksjonsområde

samfunnssikkerhet

p-plass

adkomstveg

takform

tiltaksområde

sykkelpark

sykkelparkering

byggehøyde

fellesareal

bryter

riss

leserareal

eining

skygge

transformator

støynivå

utgrav

rosanalyse

forankr

tiltaksområdet

inngangsdør

transfo

naturverdi

gassone

ubebygd

e-bygget

kommunalteknikk

overvannsledning

brannteknisk

transformere

sanering

rørteknisk

bom

fleks

kjellerparkering

brannteknikk

støye

selparkering

el-parkering

s-verdi

fotavtrykk

kulturhus

turlandskap

samferdselsanlegg

plen

energiforsyning

ferdselsanlegg

beplantning

skapsgrunnlag

takvinkel

rasskred

detaljreguleringsplan

leireskred

p-planet

renseverdi

elektriker

elsanlegg

plantning

støying

motstand

magasin

vegg

innendør

røyk

eksponert

taljreguleringsplan

tilføre

takterrasse

trafikkforhold

utgraving

gassforsyning

rørledningforsyning

akterrasse

luftkanal

oppvarming

ventusutredning

poe-port

selvstøt

armering

bakkeplate

bakkeplan

støyforhold

hotell

påbygging

geolog

va-ledning

nedgrav

bygningskropp

turbase

bygningsskrue

butikk

luftkvalitet

forringelse

filtrasjon

gjestehus

grøntomt

bæreevne

stormflo

ankre

inngangshus

slokkevann

rammebetong

uteplass

frisiktsone

rammebærekonstruksjon

antikvar

elektrisitet

gavl

transportplan

transportplass

bygningsvei

arming

lysforhold

front

områdestabilitet

innendørs

rådestabilitet

innsats

stasjonen

brannvakt

vegtrasé

forankre

fraksjon

eksponering

oppbevaring

byrom

brygge

sprinkler

ringsanlegg

arbeidsbygg

klister

brannvern

klimatisering

bruksformål

kelvei

sprinkl

kappeapparat

atkomstvei

fasadeliv

elfelt

torv

kollektivtrafikk

trafikkstøy

luftforing

biltrafikk

barneskole

sonekart

krage

forebyggende

transportplanlegging

sinke

klimagass

lekeareal

utkrag

portplanlegging

sprinkle

kjemiddel

trafikkavvikling

boligtomt

murskole

spar

fjernverk

avløpsv

klimaendring

terminal

frekvens

rensing

kulturminneverdi

kopling

siktsone

kommunalteknisk

multiteknisk

uterom

energibruk

teparkering

kjerne

energibehov

møteplass

luftforurensning

ladeplass

trafikkert

støyfølsom

lysforheng

servering

spark

åslag

understø

forfall

gårdsplass

t-bane

parkeringskjeller

brygg

pvc-vann

støyrapport

områdeskred

utkrage

oversvann

ringskjeller

brannvann

forebygging

tilkopling

vegtrafikk

overløp

oppling

sveiseri

oppriss

sløyfe

utkraget

passasje

renovasjonsløsning

gjesteparkering

rust

parkeringsanlegg

rørskap

gassenter

permeable

avfallsbeholder

hovedtak

påslipp

røntgenområde

lomme

gassutslipp

klimatilpasning

næringsareal

skredutsatt

parkeringshus

parkeringsdekk

parkeringsdekke

delfelt

ringhus

trafikal

allrom

inngangssenter

takopp

bussholdeplass

støybelegg

rekreasjonsområde

trafikksituasjon

energiforbruk

boligblokk

kjeringshus

lydnivå

feriehus

renovasjonsløp

parkeringsdekning

støyberegning

rekreasjonsrom

veinett

gangsti

bygnadsmiljø

massehåndtering

turhus

gangfelt

boligbygging

iktsone

rundkjøring

lekeområde

va-rammeplan

gateplan

avforurensning

bilparkering

grøntstruktur

markeringsdekning

grøntstrøk

lyn

rørkropp

målsområde

sentrumsområde

veitrafikk

vegsystem

teller

veinorm

støyvurdering

stemmelsesområde

førsteetasje

boligprosjekt

transportør

svømmebasseng

bilparkere

næringsbebyggelse

variasjonsløsning

transportbånd

støytiltak

støyd

energiplan

leikeapp

liggetomt

inntrukket

kjøreadkomst

rivingstiltak

støyutredning

brannventil

skjermingstiltak

klimapåslag

merkingstiltak

trafikkløp

rørsrom

boligareal

herdingstiltak

kjermingstiltak

logistikk

overvannssystem

fyring

støydemp

underjord

underjordisk

religiøs

skråtak

romformål

el-kart

sentrumsformål

transportbehov

transportbeholder

portbehov

kjørefelt

interimsformål

utslippe

lekeapparat

hovedadkomst

e-kraft

energiplanlegging

infiltrasjonsegenskap

trekking

råtak

atkomstveg

trafikkløsning

spartier

lydklasse

ballbane

hellende

trafikkområde

fasadeelement

gulvleggingsarbeid

gateløp

føringsvei

elplass

veiadkomst

brannventilasjon

anleggsformål

armeringsbinder

geoaktivitet

sykkeltrasé

bylandskap

uttrekk

næringsformål

glasparti

p-kjeller

rørset

beplanting

sykkelfelt

busslomme

luftforurensing

vannssystem

dekkelplass

grill

ladeløsning

støydempe

delvegg

ladplass

bruksvann

rinne

gateparkering

forsterker

spalte

avfallsløp

solstue

balkongdør

gatetun

forbruksvann

va-kart

miljøoppfølgingsplan

infiltrasjonsevne

hc-parkering

fordrøyningsbasseng

solstudie

kollektivknutepunkt

soneinndeling

gateutforming

kollektivknute

trafikkanal

kjernerom

avtrapp

rømningsvern

inntaksbasseng

sambruk

kjøreatkomst

sambru

krag

passasjer

kveldsti

remønster

ettrom

rensebasseng

fallsløsning

luftinnsug

opplett

kjøremønster

faresonekart

innglasning

absorberende

øvelsesbasseng

drøyningsbasseng

rørdimensjon

overvannsvei

luftinntak

overvannsveileder

vendehammer

fotballbane

barnetrinn

lastfordeling

ølen

eksos

geoforhold

oppholdsplass

renovasjonsforskrift

fuktområde

isrom

hovedstrøm

holdplass

ruste

boligutvikling

rekreasjonsbruk

rekreasjonsbru

sideveg

gateparkeri

renovasjonsteknisk

veitrafikkstøy

barnetråkk

avfallsrom

kraftmål

bilparkeringsplass

lydabsorbent

gaterom

fallsrom

fasadelengde

armere

vannfallsrom

dagligvarebutikk

miljøgeologi

miljøgeolog

friskluft

råvann

rappet

tilknytningsplass

desibel

diagonal

elmål

rustet

røyskant

avfallshenting

avfallsheis

lydabsorber

leilighetsfordeling

f-rom

samlingspunkt

gråvann

sentrumsfunksjon

glassing

brytning

utdyping

vedfyring

uteoppholdsrom

fasadeopprydding

vindusutforming

fasadeoppriss

støydemping

nattesti

bilkøyring

takssted

treningssenter

hovedfasade

vannrom

vannområde

uteservering

apotek

kapning

avvikssone

tettingservering

sidevegg

lydemping

rensningssenter

trafikktelling

stueetasje

støyanalyse

sentrumskjerne

togstasjon

miljøgeologisk

solbelyst

ringslomme

pale

bykjern

bykjerne

gatenett

bussterminal

motstandsdyktig

kjellbod

portrom

innsatsvei

forsenke

hovedstruktur

ferdselsareal

inntrekk

veistøtte

lekemur

lekemulighet

bygate

fortausareal

røtsforebygging

kriminalitetsforebygging

trappetårn

karbondioksid

inngangssituasjon

fortausbredde

samferdselsformål

rappetårn

overvannsavrenning

sykkeltrase

volleyball

sittemulighet

volleyballbane

trafikalt

ettroms

påslippsmengde

parkeringslomme

nitrogendioksid

kabelkart

fritidsområde

omsorgsleilighet

hovedsykkelvei

samferdselsareal

næringsetablering

ventesone

kvikkeleire

lervann

tettesone

forsenking

inntrekking

serveringsareal

solside

busstasjon

hovedakse

skatepark

nedgravet

kriminalitetsforebyggende

inntrekning

venteplass

gatestrekning

utearealnorm

bussoppstilling

spredningsberegning

rekreasjonstilbud

brannmyndighet

demper

stopplomme

friskluftinntak

bystrate

veistøv

bussoppstillingsplass

uh-sektor

bykvartal

brannvannuttak

skråfasade

fritidsklubb

ettromsleilighet

materialskift

overløpsvann

tårnbygg

by-akse

sentrumsbolig

eksosutslipp

veisnitt

spesialvindu

solbelysning

sprinklervann

samfunnsbygg

kirkepark

gangstrøk

frikirke

p-lomme

hovedbus

parkeringstomt

fortausformål

trafikkøkning

avfallsbasert

boligalternativ

slokkevannstilgang

uteserveringsareal

sentrumsleilighet

hovedbibliotek

bryggesti

ladepark

lekeoppholdsareal

luftkvalitetsrapport

næringskvartal

veianalyse

buss-stasjon

vannuttak

remtre

innglassing

stenging

belysning

nærskole

inngang

kile

hovedbusslinje

dempe

sykkelplass

takoppbygg

bod

bibliotek

trappetopp

sykkelbod

slokke

utomhus

underskjær

underskjæring

boligplan

ladeparkering

lekeplass

bustad

ungdomsskole

grunnforurensning

gjenge

parken

hc-fasilitet

renseanlegg

kjøpesenter

søkelys

va-retningslinje

grøntområde

ventilasjon

buss

åpningsbar

basseng

blokk

kollektiv

vegetasjon

boligplanløsning

holdeplass

stasjon

leristning

takflate

stikkledning

bofellesskap

lading

tegl

fortauskant

teppe

parkeringsplass

brannmur

gass

avgang

tetning

el-trase

knutepunkt

avfallsløsning

uteoppholdsareal

aksekors

verksted

skole

gårdsrom

sikring

konnektor

uu-snarvei

grenrasjon

stue

sårbarhet

brann

kjøreveg

asfaltere

container

kumme

leilighet

varme

balkong

rørdel

dekk

avkjøringssløyfe

regnbed

uteareal

ledningsuttrekk

taknedløp

kafé

frisiktson

isolasjon

glass

møbel

soverom

oppholdsareal

takopplett

tomannsbolig

trase

rom

trapp

byteppe

bibliotekstomt

stikkledningsuttrekk

syklistfasilitet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker