Detaljregulering og formål

Prosjektet omfatter detaljregulering av Lofthusveien 30 i Lillesand kommune, med formål å etablere et leilighetsbygg med 10 enheter samt tilhørende biloppstillingsplasser og uteoppholdsareal. Planområdet på ca. 101,5 daa inkluderer også tilregulering av tilstøtende uregulerte områder for å unngå fragmentert regulering. Tiltakshaver er Praetor NOR AS, og planarbeidet er utført av COWI AS med oppstart i 2012 og offentlig varsling i 2013. Det er ikke krav om konsekvensutredning for prosjektet.

Bygg med 10 leiligheter og parkering

Leilighetsbygget planlegges med ti horisontaldelte enheter fordelt på to etasjer, hver på omtrent 80 m², med totalt fotavtrykk på cirka 400 m². Bygget får pulttak med maksimal gesimshøyde på 9,5 meter og fasader hovedsakelig i tre. Under bygget etableres en delvis nedgravd parkeringskjeller med 16 parkeringsplasser, sportsboder, teknisk infrastruktur og sykkelparkering. Det er lagt opp til 1,8 parkeringsplasser per bolig, inkludert gjeste- og handikapparkering. Eksisterende garasjer forutsettes revet. Øvrig bebyggelse i området reguleres som småhusbebyggelse med mulighet for begrenset fortetting med opptil tre nye boenheter.

Universell utforming og uteareal

Prosjektet legger stor vekt på universell utforming ved inkludering av heis i leilighetsbygget og tilrettelagte uteområder med trinnfri adkomst og HC-parkering. Det etableres totalt 584 m² felles uteoppholdsareal hvorav cirka 250 m² er lekeplass med gode solforhold, støyskjerm og trygge adkomstforhold. Planen fremmer sykkelparkering i tørre og trygge lokaler samt bedre trafikksikkerhet med fartsdempende tiltak, felles avkjørsel for eksisterende og ny bebyggelse og oppgradering av avkjørselsforholdene. Eventuelle sikringstiltak for fjellskrent vil gjennomføres hvis nødvendig.

Medvirkning og myndighetsinnspill

Det har vært gjennomført omfattende medvirkning og informasjon til naboer og grunneiere med flere innkomne merknader om byggegrenser, tomteutnyttelse, høydebegrensninger, trafikksikkerhet og hensyn til eksisterende rettigheter. Disse har blitt vurdert og innarbeidet i planforslaget. Statens vegvesen og Agder Fylkeskommune har gitt innspill spesielt knyttet til trafikksikkerhet, avkjørsler og universell utforming, samt kapasitetsbehov for strømnettet, som er håndtert gjennom tekniske løsninger og rekkefølgekrav.

Sentrumfortetting med moderne boligstandard

Planen bidrar til lokal sentrumsfortetning i Lofthus, gir estetisk forbedring av nabolaget og legger til rette for et variert og dynamisk bomiljø med økt bruk av sykkel og gode leke- og oppholdsarealer. Planforslaget er i tråd med gjeldende kommuneplan for Lillesand og vil styrke boområdet med moderne boligstandard og god tilgjengelighet for alle brukergrupper.