Utbygging av 4 eneboliger i Sogstikollen 9 med veioppgradering

Beskrivelse: Planen omfatter riving av hytte og bygging av 4 nye eneboliger på Sogstikollen 9, med veioppgradering og forbedret tilgjengelighet i et etablert boligområde. Les mer ↧

Riving og bygging av boliger

Prosjektet innebærer riving av en eldre hytte fra 1960-tallet på eiendom Sogstikollen 9 (Gnr. 71 Bnr. 175) med et areal på 2 186,6 m², og oppføring av fire nye eneboliger. Boligene er planlagt nær eiendomsgrensene for å skape åpne og lyse uterom med gode sol- og utsiktsforhold mot vest. Nye boliger tilpasses eksisterende bebyggelse med tre etasjer og maksimal høyde i tråd med kommuneplanens bestemmelser for eksponerte åssider. Totalt bruksareal for hver bolig settes til 109 m² BYA, med utearealer på minimum 300 m² for god bokvalitet.

Oppgradering av adkomstvei

Planområdet inkluderer også de eksisterende, ferdig utbygde boligtomtene Sogstikollen 13 a, b og c, samt del av den private veien Sogstikollen som gir adgang til boligene. Veien skal oppgraderes med breddeutvidelse til 3,5 meter, to møtesoner og justert stigning som samsvarer med brannvesenets veileder for å sikre bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet. Veien opprettholdes i samme trasé, og tiltakene skal øke tilgjengeligheten for utrykningskjøretøy og byggtrafikk under anleggsperioden.

Tilkobling og parkering sikret

Teknisk infrastruktur er sikret ved tilkobling til eksisterende private vann- og avløpsnett med tilgjengelig kapasitet, samt strømforsyning via nærliggende nettstasjon uten behov for ny stasjon innen planområdet. Renovasjon og parkering planlegges i tråd med nye kommunale retningslinjer med to biloppstillingsplasser og to sykkelplasser per bolig. Prosjektet setter fokus på god terrengtilpasning og universell tilgjengelighet med tilgjengelige uteplasser, selv om boligene ikke har full universell planløsning.

God dialog og trafikksikkerhet

Planprosessen har avklart at det ikke er behov for kapasitetsutvidelse av nærliggende veikryss, og at planavgrensningen justeres for å inkludere eiendommer som deler adkomstvei. Trafikktiltak og anleggsrestriksjoner ivaretar sikkerhet og hensyn til nabolaget under utbygging. Det foreligger også god dialog mellom utbygger, kommune og veilag for å sikre gode løsninger og ivareta områdets boligkarakter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Sogstikollen 12A
1446 Drøbak
Norge

Verdi og størrelse

437 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye eneboliger	4 stk
Eksisterende eneboliger på Sogstikollen 13 a, b og c	3 stk
Brutto tomteareal Sogstikollen 9	2186.6 sqm
Brutto tomteareal Sogstikollen 13 a, b og c	ca. 740 sqm hver
Bygget areal per ny bolig (BYA)	109 sqm
Maksimalt bebygd areal (BYA) for Sogstikollen 9 tomt	437.3 sqm
Antall etasjer i nye eneboliger	3 etasjer
Uteoppholdsareal per bolig	308-322 sqm
Oppgradering privat adkomstvei Sogstikollen (lengde estimert fra areal)	Ca. 1405 sqm veilangs

Aktører

Byggherre: Kreativ Eiendomsutvikling

Arkitekt: Kile Stokholm Arkitekter

Rådgivende ingeniør: RAMBØLL

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+77

Siste utvikling: Reguleringsplan for Sogstikollen 9, 13a-c og vei vedtatt 08.05.2023 etter kommunens krav om felles adkomst. Planen inkluderer riving av hytte nr. 9, bygging av 4 eneboliger, veioppgradering med møtesoner og brannvesenstilpasning. Nettstasjon kan oppgraderes, men ingen ny planlagt. Vann- og avløpskapasitet er bekreftet.

Neste steg: Rammesøknad skal leveres med avklaring av ytterveggers brannklasse. Trafikksikkerhetsplan må godkjennes. Nettstasjon oppgraderes ved behov. Anleggstrafikk organiseres, sperringer søkes og varsles. Ingen grunnerverv. Blokkeringspunkter: brannkrav og teknisk infrastruktur ved behov.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer