Aunevegen 57 - Utbygging av tre eneboliger med utleiemulighet

Beskrivelse: Detaljregulering for tre eneboliger på Aunevegen 57 med utleieenheter, støyskjerm mot Sunndalsveien, felles vei- og avfallsområder samt trygg adkomst. Les mer ↧

Tre eneboliger med fellesområder

Prosjektet omfatter utbygging av tre eneboliger på eiendommen Aunevegen 57 i Oppdal kommune, med mulighet for utleieenheter i hver bolig. Eiendommen er på cirka 2 392 m², og planen deler området i tre tomter (B1-B3) med felles adkomstvei, lekeplass og felles renovasjonsplass. Byggene planlegges å ha en maksimal høyde på 8,2 meter og med utnyttelsesgrad inntil 40 % BYA inkludert parkering. Det tas hensyn til brannsikkerhet med byggegrenser på 1 meter mot naboer og krav om brannavstand ved bebyggelse nærmere enn 4 meter.

Støyskjerm og støydempingstiltak

Støy fra den trafikkerte Sunndalsveien (RV70) håndteres ved etablering av støyskjerm og sikringsgjerde. Støyskjermen skal være på plass før ferdigattest for boligene B2 og B3, mens B1 kan få midlertidig brukstillatelse før støyskjerm er ferdigstilt. Det stilles krav til støydemping i fasade og vinduer for å sikre tilfredsstillende innendørs lydforhold, og balkonger i 2. etasje kan bli innglasset for å møte uteoppholdskriteriene.

Adkomst, parkering og sikkerhet

Adkomst til boligene skjer via Aunevegen, med felles avkjørsel og vei som er tilrettelagt for brann- og renovasjonskjøretøy. Det reguleres sikringsgjerde for å hindre uønsket fotgjengertrafikk over Sunndalsveien, der det også anbefales bruk av fotgjengerunderganger for trygg skolevei. Parkering følger kommunens norm med minimum 1,5 parkeringsplass per boenhet, og det tilrettelegges for sykkelparkering også ved hver bolig. Vann- og avløpsnett tilkobles offentlig system med god kapasitet for brannvann.

Grøntareal og lekeplasskrav

Planen legger vekt på god bokvalitet med mye grøntareal, solforhold og utearealer som er tilpasset lek med krav til lekeplass på minimum 30 m² per boenhet. Det stilles krav om utomhusplan, og det er begrensning på høyde for trær og busker for å bevare utsikt og naboskap.

Planprosess og ansvarlige aktører

Forslagsstiller og plankonsulent er Torkell Myran og Ranja Toftaker, som eier eiendommen hver med halvpart, og Ing. Jorleif Lian AS har bistått med planarbeidet. Ny reguleringsplan er et resultat av at kommunen avviste dispensasjon fra gammel plan som tillot leilighetsbygg, og ønsket detaljregulering for eneboliger med mulighet for utleieenheter. Planprosessen pågår med mål om godkjenning i 2024.

Antall eneboliger	3 stk
Mulige boenheter totalt (inkl. utleiedeler)	6 stk
Tomteareal totalt	2392 m²
Tomtestørrelser	656 m², 594 m², 621 m²
Parkering, B1	3 plasser
Parkering, B2 og B3	2 plasser per tomt
Lekeareal	Minimum 90 m² totalt (30 m² per boenhet)

Sentralbord
Ranja Toftaker	Grunneier / Forslagsstiller	***@oppdal.com

Sentralbord
Jorleif Lian	Ingeniør / Planleggingskonsulent	***@lianas.no	+47 ** 99

Sentralbord
Tore Samskott	Enhet for kommunal teknikk	***@oppdal.kommune.no	+47 ** 80

BuildPilot

Aunevegen 57 - Utbygging av tre eneboliger med utleiemulighet