Utbygging av 6 eneboliger på Øvre Bogenvei 63 (3905 20200203)

Beskrivelse: Detaljregulering for 6 eneboliger med felles adkomstvei, lekeplass og gangforbindelse til skogsområde i Øvre Bogenvei 63, Tønsberg. Les mer ↧

Detaljregulering for 6 eneboliger

Prosjektet omfatter detaljregulering og utbygging av 6 eneboliger på eiendommen Øvre Bogenvei 63 (gnr. 140/88) i Tønsberg kommune. Utbyggingen erstatter tidligere planlagt blokkbebyggelse med 21 boenheter og legger til rette for en boligstruktur som er bedre tilpasset omkringliggende småhusbebyggelse. Boligene skal ha felles adkomstvei, renovasjonsanlegg og et felles lekeareal på over 100 m², samt gangforbindelse til skogsområdene i vest.

Tomteplan og bygningsdesign

Tomten er på ca. 5,3 dekar (ekskludert friområder og veiareal) med en lav utnyttelsesgrad på ca. 1,1 bolig pr. dekar. Boligene vil bestå av toetasjes bygg med et mindre tilbaketrukket tredje volum, hvor en bolig i nordøst får en kjeller. Maksimalt bebygd areal per tomt er satt til 30 % BYA, med byggegrenser og gesimshøyder tilpasset terreng og omkringliggende bebyggelse. Materialbruk og volum er valgt for å harmonere med lokalmiljøet, med mørk trekledning og flate tak kombinert med pulttak.

Oppgradert kommunalteknikk og adkomst

Prosjektet inkluderer oppgradering av kommunalteknikk med ny vann- og spillvannsledning som tilkobles eksisterende nett i Øvre Bogenvei. Det skal etableres nødvendig brannvannsdekning gjennom ny brannvannskum. Trafikkøkningen anses som ubetydelig med seks eneboliger sammenlignet med tidligere planlagt høyetasje-leiligheter. Adkomstveien og uteområdene utformes slik at universell utforming ivaretas med maksimale stigningsforhold på 1:20.

Miljøtiltak og grønnstruktur

Miljøhensyn er ivaretatt ved kartlegging og håndtering av fremmede arter på tomten for å unngå spredning. Det legges vekt på å bevare eksisterende sti- og grønnstruktur, og det skal sikres ferdselsårer for allmennheten gjennom området. Planen er justert etter innspill for å redusere boligantallet ved skogsområdet fra fire til to, og forbedre kvaliteten på lekearealet i tilknytning til skogen.

Reguleringsplan vedtatt april 2024

Planforslaget er utarbeidet av Spir arkitekter AS på vegne av Coproperty AS. Reguleringsplanen ble vedtatt 3. april 2024, og opphever tidligere plan fra 2017. Planen legger grunnlag for en kvalitetsmessig fortetting med hensyn til lokale forhold og ferdigbehandling av byggesøknader avhenger av implementering av de juridiske bestemmelser knyttet til byggegrenser, parkeringskrav og miljøstandarder i tråd med TEK17.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Øvre Bogenvei 63
3152 Tolvsrød
Norge

Verdi og størrelse

1600 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger	6 stk
Bruksareal (BRA)	ca. 1600 m2
Lekeplass	ca. 130 m2
Veiområdet (V1-V3)	ca. 1140 m2 (445 + 290 + 405 m2)
Renovasjonsanlegg	25 m2
Annen veigrunn og grøntareal	460 m2
Friområde	790 m2
Vegetasjonsskjerm	215 m2

Aktører

Byggherre: Coproperty

Arkitekt: SPIR Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+107

Siste utvikling: Detaljregulering av Øvre Bogenvei 63 ble vedtatt 03.04.2024 med endringer i plankart og bestemmelser, inkludert flytting av avkjørselspil, fjerning av friområde, samt nye krav til parkering, byggegrenser og byggehøyder.

Neste steg: Gjennomføring av tiltak i tråd med reguleringsplanen, som opparbeidelse av felles adkomstvei og installasjon av ny infrastruktur for vann og spillvann. Ingen spesifikke prosjektblokker er nevnt, men det kreves kartlegging og håndtering av fremmede arter før opparbeidelse av arealene.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer