Endring av reguleringsplan

Prosjektet innebærer en endring av reguleringsplanen for Gaupen del 2 i Ringsaker kommune, med mål om å gi større fleksibilitet i utbyggingen av boligområdet. Området er delvis utbygd, og planen åpner nå for et bredere spekter boligtyper, inkludert eneboliger, rekkehus, og små flerfamilieenheter, i tillegg til justering av tomtestørrelser for å imøtekomme større boliger med garasje.

32 tomter for boligutvikling

Utbyggingen inkluderer 32 ubebygde tomter i et i dag skogkledd område som avsettes til både frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende byggehøyder og utnyttelsesgrader videreføres, med krav om maksimum 2 etasjer og 30 % bebygd areal for frittliggende boliger, og 25-40 % utnyttelse for konsentrert bebyggelse. Turveg langs sørkanten av boligtomtene reguleres nå formelt som turveg og ikke boligområde.

Bevaring og justering av grøntområder

Planen legger vekt på å bevare eksisterende grøntområder, særlig balløkka i nord, ved å justere formålsgrenser og redusere inntrenging av boligformål i friområdet. Grøntbelter mellom boligrekkene omdisponeres til boligformål og direkte berørte boligtomter kompenseres med utvidelse på 4 meter for å sikre avstand til ny bebyggelse og unngå vedlikeholdsutfordringer.

Støyskjerming for næringsvirksomhet

Innenfor planområdet inkluderes også regulering av to eiendommer til landbruksbasert næringsvirksomhet med krav om støyskjerming via jordvoll og vegetasjonsbelte. Støyende virksomhet er begrenset til tidsrom mellom kl. 07.00 og 22.00, og det stilles krav om ferdigstillelse av støyvoll innen utgangen av 2019 for å sikre naboers bomiljø.

Utvidelse av vegbredde og digitalisering

Planen foreslår en økning av vegbredde fra 7 til 8 meter i boligområdet i tråd med kommunale retningslinjer, noe som medfører en reduksjon i byggegrenser fra vegformålet. Digitalisering og oppgradering av plankart og bestemmelser er utført for å møte gjeldende standarder og planlov.

Nabodialog og kompensasjonstiltak

Forslaget har vært gjenstand for dialog med berørte naboer, der de fleste har tatt endringene positivt imot, til tross for at utbygging vil redusere skogsområdet. Kompensasjonstiltak som tomteutvidelser og støytiltak skal redusere negative følger. Endringene åpner for økt bolig- og næringsaktivitet i området på en tilpasset måte.