Utvikling av Børnes næringsområde med kai og infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering av Børnes næringsområde med næringsbygg, kaiutvidelse, infrastruktur og naust ved sjøen, med fokus på miljø og universell utforming. Les mer ↧

Omfang og arealbruk

Planen for Børnes næringsområde omfatter oppdatering og videreutvikling av eksisterende næringsareal på ca. 234 dekar, inkludert utbygging av næringsbygg, kaiområder, veger, gang- og sykkelveger, samt regulering av eksisterende naust- og fritidsbebyggelse. Det er avsatt om lag 77 dekar til næringsbygg, hvor det tillates industri-, håndverks-, service-, lagerformål, kontor samt avgrenset handel med plasskrevende varer. Det er også lagt til rette for midlertidig overnatting for arbeidere, med krav til støynivå i henhold til gjeldende retningslinjer.

Veier, kai og tilgjengelighet

Infrastrukturen i området inkluderer utbedring og regulering av fylkesvei med nye busstopp og gang- og sykkelveg, tilrettelagt for både offentlig og privat utbygging via utbyggingsavtaler. Det er regulerte kjøreveger tilpasset semitrailer og internveger med bredde mellom 5 og 7 meter. Planen legger stor vekt på god tilgjengelighet til sjøen med utvidelse av kommunal og privat kai, totalt over 300 meter kaifront, egnet for maritime næringer og lagring av skip og lekterar.

Spillvann og massebalanse

Det er utarbeidet tiltak for å håndtere spillvann med nye pumpestasjoner og tilknytning til eksisterende kommunalt nett, samt planlagt massebalanse med et estimert overskudd av masser på ca. 117 000 m3 fra terrengarbeidene. Videre er det streng regulering av naustområdet for å sikre offentlig tilgang til strandsonen, og naustene skal være enkle lagringsbygg med begrensede størrelser og høyder.

Miljø, kulturminner og tilgjengelighet

Planen tar hensyn til miljø og landskap ved å opprettholde eksisterende vegetasjon i grøntområder, samt ivareta kulturminnet Båresteinen innenfor grøntområdet G3. Området Klubben skal brukes til friluftstiltak med stier og benker, og det er tilrettelagt for universell utforming i alle nye bygg og utearealer for å sikre god tilgjengelighet.

Risikohåndtering og regulering

Risiko knyttet til ras og skred er vurdert, spesielt for fritidsbebyggelsen i vestlige deler, hvor tiltak må dokumenteres i henhold til TEK17. Boligtomter i planområdet er sterkt regulert, og noen boligområder reguleres om til næringsområde for å unngå konflikt mellom bolig og næring. Eksisterende avkjøringer opprettholdes eller endres for å sikre trafikksikkerhet på fylkesveien, med planlagte oppgraderinger for busslommer og trafikksikkerhet.

Kategori

Nybygg

Industri

Lagerbygninger

Adresse

Uskedalsvegen 767
5463 Uskedalen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Planområde totalt	2340 daa
Næringsbygninger areal	77,4 daa
Kai lengde nord	180 meter
Kai lengde BN9 og BN12	240 meter (100-120 m + 140 m)
Nausttomter	7 stk
Eksisterende naust	4 stk
Parkeringsplasser planlagt	10 stk
Antall næringsområder regulert (BN1-BN12)	12 stk
Massetall overskudd	117 300 m3
Bustadareal	3,2 daa
Fritidsbustadareal	1,0 daa
Vann- og avløpsanlegg areal	0,7 daa
Vegareal (Køyreveg, fortau, gang- og sykkelveg mm)	ca. 16,9 daa
Grøntareal	26,5 daa
Hamneområde i sjø	14,3 daa

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: ABO Plan & Arkitektur Stord

Rådgivende ingeniør: Gøtz

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+124

Siste utvikling: Planen er revidert sist 05.10.2023 og inneholder detaljregulering med avklarte rammer for utbygging og infrastruktur. Kommunestyret har tidligere sendt saken tilbake til administrasjonen for videre arbeid (sist 15.09.2022). Det er etablert føringer for opparbeiding av vei, kaiareal, parkeringsplasser og pumpestasjoner, samt regulert arealer for anlegg og rigg.

Neste steg: Opparbeiding av vei og parkering må fullføres før tiltak på fritids- og naustområder kan starte. Ekspropriasjoner av bustadeiendommer må håndteres før videre næringsutvikling. Samordning og etablering av spillvannspumpestasjoner er nødvendig for utbygging. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere er nevnt, men administrasjonen må følge normerte reguleringsbestemmelser og dialog ved ekspropriasjon.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer