Ombygging og modernisering av bolig

Prosjektet på Oberst Rodes vei 17D omfatter ombygging av en eksisterende enebolig fra 1959 til en tomannsbolig. Ombyggingen innebærer bruksendring av kjelleretasjen, riving av eksisterende garasje og bod, samt påbygg og fasadeendringer for å modernisere boligen. Eksisterende yttervegger vil etterisoleres, og påbygget vil utnytte det eksisterende bæresystemet for å sikre strukturens stabilitet. Boligen har tidligere vært lite vedlikeholdt, og tiltakene vil derfor også inkludere nødvendige oppgraderinger for å møte dagens standarder.

Reguleringskrav og bevaringshensyn

Tiltakshaver for prosjektet er Akif Abbas, og Frogner Arkitektkontor, med sivilarkitekt Mats Bjørklund som ansvarlig søker, står for prosjekteringen. Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Nordstrand, med reguleringskrav som blant annet en maksimal bebygd arealgrad (BYA) på 22 % og en gesimshøyde begrenset til 7 meter. Det planlegges to separate boenheter med totalt fire parkeringsplasser. Terrenginngrep vil holdes på et minimum for å bevare områdets karakter, og det meste av eksisterende vegetasjon og store trær vil ivaretas, med unntak av et gammelt tre som må fjernes grunnet dårlig tilstand.

Estetisk tilpasning og overvannshåndtering

Prosjektet legger vekt på å tilpasse boligens estetikk til nærområdets bygningsmønster, der materialvalg som tre og pussede fasadeflater skal skape et moderne uttrykk som harmonerer med nabobebyggelsen. I tillegg planlegges det lokale løsninger for overvannshåndtering ved bruk av permeable overflater som gress og grus, noe som bidrar til å redusere flomrisiko og belastning på det kommunale avløpssystemet. Hagen vil forbli grønn og frodig, med fokus på å bevare eksisterende vegetasjon og bidra til et levende nærmiljø.