Ombygging av Fabrikk Nr 8 til fritidsleiligheter og næring

Beskrivelse: Ombygging av Fabrikk Nr 8 på Kremmarholmen til 12 fritidsleiligheter og lett næring, med fokus på maritim turistnæring og utvikling i Fedje sentrum. Les mer ↧

Konvertering til fritidsleiligheter

Prosjektet omfatter ombygging og opprusting av den tidligere Fabrikk Nr 8 på Kremmarholmen i Fedje, som historisk var kjent for produksjon av King Oscar sardiner og senere tinnsmie. Nå planlegges fabrikkbygget konvertert til totalt 12 fritidsleiligheter, hvorav fire allerede er bygget på dispensasjon, samt gjennomføring av lett tilstøtende maritim næring og aktivitet basert på reiseliv. I tillegg inngår regulering av tilhørende tekniske bygningsformål, parkering og uteoppholdsareal i planen.

Reguleringsplan med moderat utnyttelse

Reguleringsplanen legger til rette for at bolig- og tjenesteytingsareal skal ha en samlet maksimalt tillatt bruksareal (BRA) på omtrent 2529 m², med en samlet maksimal utnyttelsesgrad på cirka 103 %, som regnes som moderat utnyttelse i konteksten av det gamle fabrikkbygget. Byggehøydene settes til maks 8 meter i gesimshøyde og 13 meter i mønehøyde, tilpasset eksisterende bygninger og tekniske installasjoner. Parkering er planlagt med til sammen 340 m² og fordeles med omtrent én plass per bolig og to plasser til næring, samt gjesteløsninger uten faste reserveringer. Privat uteareal sikres gjennom balkonger eller tilsvarende minimum 4 m².

Miljøhensyn og strandtilgang ivaretatt

Miljø- og naturmangfoldvurderinger viser at tiltaket ikke antas å medføre vesentlige negative konsekvenser innenfor området. Støyfare anses lav, da både bolig og tjenesteytingsdelen har lav intensitet, og plasseringen er tilrettelagt for å skille nærings- og boligområder for å unngå konflikter. Området ligger i et sentralt strandnært område uten ny bebyggelse i 100-meters sonen ut over eksisterende bygningsmasse. Planen fremmer også allmennhetens tilgang til strandsonen, med forbedrede fasiliteter som gjestehavn, strøm, vann og andre servicetilbud.

Støtte til sentrumsutvikling og turisme

Prosjektet understøtter kommunens satsing på sentrumsutvikling og småskala maritim turisme gjennom tilrettelegging for næring rettet mot fritids- og turistmarkedet. Planfaglig ansvarlig er Cardo 8614 AS, med Weglo Design og Landskap AS som underleverandør, og tiltaket er initiert og ledet av Land & Strand Eiendom AS. Ombyggingen og reguleringen er et ledd i å revitalisere et tidligere industriområde til ny bruk som boliger og publikumsrettet virksomhet, i tråd med kommuneplanens mål om å styrke lokal næringsliv og allmenn tilgang til strandområder.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Muren 8
5947 Fedje
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsleiligheter	12 stk
Bygg - Fabrikk (ombygging/nybygg)	2384 m2 BRA
Bygg - Teknisk bygning	25 m2 BRA
Parkering	340 m2
Antall plan i fabrikkbygget	3 etasjer
Altaner per bolig	Minimum 4 m2

Aktører

Byggherre: Land & Strand Eiendom

Arkitekt: Cardo 8614

Landskapsarkitekt: Weglo Design og Landskap

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Siste utvikling: Godkjent dispensasjon for 4 fritidsleiligheter, påbegynt opprusting av bygningsmassen, justert reguleringsplan med nytt hovedformål bolig/tjenesteyting og fastsatt maksimal utnyttelse og byggehøyder.

Neste steg: Fullføre oppgradering og bygge ytterligere 8 planlagte fritidsleiligheter, ferdigstille reguleringsvedtekter og sikre nødvendige godkjenninger for småskala næringsutvikling. Ingen spesifikke prosjektblokkerere nevnt.

Fase: Ferdig bygd