Oppdatering av høyde- og byggegrenser i Otrosåsen-hytteområdet

Beskrivelse: Revisjon av reguleringsbestemmelser for hytter i Otrosåsen, med fokus på takhøyder, plassering og klargjøring av byggegrenser for trygg og tydelig byggesaksbehandling. Les mer ↧

Revisjon av reguleringsbestemmelser

Prosjektet innebærer en revisjon av reguleringsbestemmelsene for hytteområdet Otrosåsen, initiert av AS Sætersdalen og utarbeidet av Plankontoret Hallvard Homme AS. Bakgrunnen er behovet for å klargjøre og presisere bestemmelsene knyttet til mønehøyde, byggegrenser, og definisjoner etter erfaringer med uklarheter og tvetydigheter i eksisterende planer som har skapt usikkerhet i byggesøknader og tomtesalg.

Nye mønehøyder og byggegrenser

Det legges nå opp til at mønehøyden for oppstugedelen av hyttene settes til maksimum 6,5 meter, målt fra ferdig gulv, mens hovedbygget får en maksimal mønehøyde på 5,0 meter. Videre er det presisert at mellombygg/sambindingsbygg ikke skal ha mønehøyde høyere enn hovedbygget. I tillegg fjernes koordinatfestede posisjonspunkter for hytteplasser i plankartet for å unngå rettslige uklarheter, og byggeavstand til nabogrense reguleres etter gjeldende tekniske forskrifter med en toleranse på 0,5 meter.

Oppdaterte definisjoner og regler

Andre viktige endringer er at benevnelser er oppdatert, blant annet er 'bod' erstattet med 'uthus', og at annekser og sovebuer nå likestilles, med presiseringer av deres høyder. Det er også lagt større vekt på at småbygninger skal nabovarsles, spesielt da slike bygninger ikke nødvendigvis omfattes av søknadsplikten. Videre diskuteres utfordringer knyttet til mulige to boenheter i én hytte og hvordan dette håndteres i planbestemmelsene.

Økt forutsigbarhet for utbyggere

Revisjonen bidrar til økt forutsigbarhet for både utbyggere og kommunen i gjennomføringen av byggeprosjekter i Otrosåsen, og skal rydde opp i utydeligheter for å lette prosjektplanlegging, prosjektering og byggesaksbehandling. Forslaget ble utarbeidet i samråd med Bykle kommune og følger anbefalinger som bl.a. kom i byggesak 36/2020.

Krav til fundamentering og miljø

Miljø- og risikoaspekter knyttet til grunnforhold og fundamentering er ivaretatt ved å stille krav til bruk av kvalifisert fundamenteringsmasse og klare retningslinjer for høyder, noe som er viktig på grunn av lokale snø- og værforhold i Hovden-området.

Tidsplan og dokumentrevisjon

Tidsmessig er prosjektet knyttet til revisjon av dokumenter fra 2017 med påfølgende oppfølging og godkjenninger frem mot 2020, med revisjonsforslag vedlagt planer og revidert plankart for å sikre implementering.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Hytter

Fase: Prosjektering

Byggestart	Ukjent
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Bykle

Adresse

Agder > Bykle

Otrosvegen 3
4755 Hovden I Setesdal

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	Ukjent

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

AS Sætersdalen

Arkitekt

RI	Plankontoret Hallvard Homme

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

dekke

terreng

gang

sti

enebolig

port

ali-ramme

utgang

seksjon

va-situsjonsplan

helle

+143

leire

dispensasjon

skilt

avvik

garasje

masse

infrastruktur

inngang

va-forslag

gesims

kjøkken

fyllmasse

grønn

tilbygg

planområde

møne

nabogrense

fundament

fyllingsmasse

rørlegger

ombygg

overbygg

tetting

vinkel

anleggsområde

bygningsdel

va-justert

toalett

grønnstruktur

avslutning

styring

hytte

va-anlegg

grunnmasse

uthus

grunnmur

fortetting

hall

stillas

demontering

rømningsstruktur

fundamentering

rehabilitering

stol

loft

va-problemstilling

takvinkel

hotell

terrengtilpasning

stolpe

hovedledning

bustad

toleranse

utbyggingsområde

seksjonering

anneks

infästning

kloakk

lanse

planering

overbygd

harmoni

nyanlegg

innfesting

va-evaluering

pumpestasjon

bygningsdelen

naturleire

gs-løysing

hovedbygg

takopp

malisere

leiing

bakgård

vegsystem

slegge

sikkerheit

hyttetomt

eltarbeid

terrengtilpass

hyttefelt

takopplett

bueining

d-bygget

badstue

ringspunkt

terrengtilpassing

pilar

etasjeplan

etsing

opplett

kveist

omarbeid

massebalanse

hytteeiendom

sidesti

kjøkkenbenk

hytteby

sidebygg

hyttebygg

festetomt

enbenk

rørande

temperere

gulvkonstruksjon

toalettfasilitet

plankontor

ais-posisjonering

sidebygning

temperert

hovedmøne

kloakkpumpe

planeringshøgde

vegstruktur

småbygg

flerfamilie

hjelpepunkt

sammenbinding

grunnmurshøyde

kloakkpumpestasjon

hyttetype

flerfamiliehus

hovudbygning

hyttemodell

hyttetun

talfeste

gravitasjonsledning

sambinding

takvinklet

fundamenteringsmasse

knesett

kløyving

sammenskjæring

okgolv

grunnmurshøgde

overloft

sovebu

tversoverloft

kvistløsning

oppstigningsmøne

sambindingsbygg

sammenbindingsbygg

fleirfamilieopphald

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker