Ombygging av Kirkegata 43 - boligbygg med tilleggsleiligheter

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ombygging av Kirkegata 43 med etablering av 3 nye leiligheter, fasadeendringer, og ny boligstruktur i fredet trehusmiljø. Les mer ↧

Ombygging til åtte boenheter

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av Kirkegata 43, et stort frittliggende boligbygg i 3-4 etasjer fra 1902. Tiltaket søker å opprette tre nye boenheter, inkludert to små 1-roms leiligheter i kjeller under 40m², noe som innebærer graving for økt takhøyde. Totalt vil bygningen bestå av åtte leiligheter, opp fra fem i dag. Butikklokalet på første etasje fjernes og tilbakeføres til boligformål. Ombyggingen innbefatter også innvendige tiltak som endringer i brannskiller, bærekonstruksjoner, våtrom og lydskiller, samt fasadeendringer som etablering av balkonger, takvinduer og ny kledning i henhold til antikvariske retningslinjer.

Bevaringshensyn og fasadearbeid

Eiendommen ligger innenfor et område definert som sentrumsformål med hensynssone for bevaring av bygning- og kulturmiljø, og er registrert som verneverdig enkeltminne og del av et verneverdig tett trehusmiljø. Tiltakshaver har vært i kontakt med vernemyndigheten for koordinering og har fulgt anbefalinger for fasade og varmepumper, som plasseres diskret for å minimere visuell påvirkning. Fasaden mot sørlig og vestlig retning vil føres tilbake til tradisjonelt bordkledning, og vinduene byttes ut i tråd med antikvariske krav. Tiltaket inkluderer også isoleringstiltak på yttervegger med tilbakeføring av kledning og ornamenter ved eventuell etterisolering.

Parkering, areal og dispensasjon

Det planlegges én ny parkeringsplass for bil på sørsiden av tomten i tråd med krav for 3 nye boenheter, samt seks sykkelparkeringsplasser i bakgården. Avkjørsel er planlagt innenfor eksisterende innkjørsel godkjent siden 1925, med oppfølging av nødvendige tillatelser fra vegmyndigheter. Tomten på 303,9 m2 vil få en utnyttelse på ca. 68,5 % BYA med ny bygd areal på 208,3 m2 inkludert balkonger og utebod. Prosjektet krever dispensasjon fra reguleringskrav om sentrumsfortetting og avstand til lekeplasser, da kravene i kommuneplanen ikke fullt ut er oppfylt.

Tekniske oppgraderinger og krav

Ombyggingsarbeidet inkluderer oppgradering og nyanlegg av bygningstekniske installasjoner som brannalarm, VA-anlegg og skorstein. Det stilles krav til avfallsplan og miljøsaneringsrapport, ettersom ombyggingen overstiger 100 m2 BRA. Brannkonsept er utarbeidet av brannkonsulent, og uavhengig kontroll av brannkonseptet vil gjennomføres før eventuell igangsettingstillatelse. Tiltaket har tatt høyde for tilgjengelighetskrav, men trapp i første etasje og utilfredsstillende gateforhold innebærer at kravene ikke utløses for de nye leilighetene.

Status rammetillatelse og videre arbeid

Søknaden om rammetillatelse viser at de overordnede plan- og byggtekniske forhold er avklart, mens enkelte tillatelser og dispensasjoner fortsatt behandles parallelt. Tiltakshaver følger anbefalinger fra Riksantikvaren og kommunen i samråd med vernemyndigheter, og forbereder dokumentasjon som vindustegninger og detaljbeskrivelser for videre behandling og igangsetting.

Leiligheter	8 stk
Nye leiligheter	3 stk
Leiligheter under 40 kvm	2 stk
Etasjer	2 etasjer
Parkeringsplasser	1 stk
Sykkelparkeringsplasser	6 stk
Tomteareal	303.9 m2
Nytt bebygd areal (BYA)	208.3 m2
Ny BYA for utebod og balkonger	33.2 m2

Sentralbord
Sinthuryan Ponnuthurai	Tiltakshaver (kontakperson)	***@gmail.com	+47 ** 81

Sentralbord
Erik Haugen	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@artikon.no	+47 ** 47

Sentralbord
Thomas Hansen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@brannkonsult.no	+47 ** 80

BuildPilot

Ombygging av Kirkegata 43 - boligbygg med tilleggsleiligheter