Utbygging av nærings- og kontorbygg i Firkanten øst (2OL4OO2)

Beskrivelse: Planen legger til rette for 15 000 m² næringsbygg med kontor, forretning og tjenesteyting i Firkanten, Bodø, inkludert parkeringsanlegg under bakken. Les mer ↧

Bebyggelse på opptil 15 000 m²

Planen regulerer utbygging av Firkanten øst i Bodø, med fokus på forretning, kontor og tjenesteyting. Bebyggelsen skal bestå av bygg i 2-6 etasjer og et punkthus på 7-8 etasjer, med en total utnyttelse på opptil 15 000 m² BRA. Byggehøydene er tilpasset gjeldende kommuneplan og flyplassens hinderflate, hvor høyden på punkthuset er begrenset til kote +52,0 meter for å imøtekomme sikkerhetskrav knyttet til ny rullebane på Bodø lufthavn.

Tre felt med parkeringsløsninger

Planområdet deles inn i tre felt (F1-F3) med mellomliggende gater, hvor det planlegges bebyggelse tilpasset flere brukere med kontor- og næringslokaler. Parkering skal hovedsakelig skje i kjeller under bebyggelsen, med totalt anslagsvis 136-259 bilplasser inklusive sykkelparkering. Tilkomst skal ivaretas fra Gamle Riksvei og Sandhorngata i henhold til reguleringsplanen, med tilstrekkelig avstand til kryss og varelevering på bakkeplan og via parkeringsanlegget.

Vindutfordringer krever skjerming

Vindforhold i planområdet er en viktig utfordring. Området er utsatt for sterk vind fra øst, spesielt med økt bygningshøyde. Vindanalysen har identifisert tre områder med uønsket vindstyrke som kan gi ukomfortable og delvis farlige forhold for gående og sittende. Det anbefales vindskjerming i disse sonene for å bedre komfort og sikkerhet. Sol- og skyggediagrammer er også utarbeidet for å sikre godt uteoppholds- og bymiljø.

Modernisering av næringsarealer

Planen er et positivt bidrag til utviklingen av sentrumsnære næringsarealer i Bodø, i tråd med Fylkesplanens mål om å styrke regionsentra som funksjonelle sentra og stimulere til nye etableringer og vekst i eksisterende bedrifter. Eksisterende arealbruk består i dag av kontorer, forretninger og tidligere bensinstasjon og verksted, som skal erstattes med moderne næringsbygg.

Planlagt av Jakhelln og Boarch

Forslagsstiller for reguleringsplanen er Chr. A. Jakhelln AS, mens Boarch arkitekter a.s er plankonsulent. Planen krever godkjenning i kommunen, der vindforhold og flyplassens hinderflate er viktige premisser for videre prosjektering og byggesak.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kontorbygg

Adresse

Sandhorngata 43
8008 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

15000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Samlet BRA	15000 m2
Antall felt	3 stk (F1, F2, F3)
F1 bygningsareal	1980 m2
F1 etasjer	2 etasjer
F2 bygningsareal	2110 m2
F2 etasjer	2 etasjer
F3 bygningsareal	1650 m2
F3 etasjer	8 etasjer
Punkthus høyde	31 meter
Parkeringsplasser minimum	136 stk
Parkeringsplasser maksimum	259 stk
Sykkelparkering	80 plasser

Aktører

Byggherre: Chr. A. Jakhelln

Arkitekt: 2 selskaper

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+58

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for Firkanten er utarbeidet og godkjent, med fastlagte arealformål, byggehøyder og utnyttelsesgrad. Reguleringen inkluderer krav til parkeringsanlegg under bakken og tilpasninger knyttet til hinderflater fra lufthavnen. Vindanalyse er gjennomført for å dokumentere vindforhold rundt byggene.

Neste steg: Videre detaljprosjektering og byggesøknader må fullføres, inkludert løsninger for avkjørsel og eventuell vindskjerming. Eventuelle utfordringer knyttet til byggebegrensninger på grunn av hinderflater knyttet til ny rullebane må fjernes før bygging kan starte.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer