Utvikling av Nes Gard med hytter, brygge og aktivitetstilbud

Beskrivelse: Regulering for 7 fritidsbustader, hotellutvikling, utviding av brygge og aktivitetsområde ved Nes Gard i Luster, med kulturminner og rasfarehensyn. Les mer ↧

Regulering av hyttegrunner og hotell

Prosjektet regulerer utvikling av Nes Gard og tilhørende 7 fra delte hyttetomter øst for fylkesveg 55 i Luster kommune, for turistformål. Dette inkluderer bygging av fritidsbustader på tomter fra 389 til 835 m² med tillatt BYA på 30 %, samt videreutvikling av hotellvirksomheten med nye utleiehytter og serveringsfasiliteter på hotellområdet som reguleres til næringsformål. I tillegg planlegges oppgradering av energianlegg med ny trafostasjon og utviding av parkeringsplasser ved Nes Gard.

Utvidelse av sjøfasiliteter og adkomst

Fasilitetene ved sjøen skal utvides med ny trekonstruksjonstør brygge tilpasset områdets store flo og fjære-svingninger, småbåtanlegg, badeområde og et leke- og aktivitetsområde som skal sikre allmenn ferdsel langs sjøen og tilby ballspill, lekeapparater og oppholdsplasser. En trygg kryssing for gående under fylkesveg 55 er etablert med gangveg i kulvert mellom hotellet og boligområdet øst for vegen. Stikkveger med 3 meters bredde sikrer adkomst til hyttetomtene.

Kulturminner og bevaringssoner

Området inneholder flere automatisk freda kulturminner og bygninger av nyere tid med avsatte soner for bevaring og sikring. Nes Gard planlegger dispensasjon for utvidelse av parkeringsareal på et område som overlapper med kulturminneid 290075. De verneverdige bygningene og kulturminnene blir tatt hensyn til med omsynssoner i plan og tiltak utformes for å opprettholde områdets kulturhistoriske kvaliteter.

Rasfare og infrastrukturutfordringer

Det er planlagt hensynssoner for ras- og skredfare i tråd med NVE-krav, spesielt med hensyn til sikkerhetsklasse S3. Skredfarevurdering viser marginal berøring av faresoner med årlig sannsynlighet over 1/5000. Ingen tiltak eller bygging i sikkerhetsklasse S3 tillates i reguleringsplanen. Infrastruktur vurderes med forbedringer av avkjørsel, parkering og gangforbindelser, men utfordringer knyttet til lavspentnettets kapasitet samt trafikksikkerhet langs fylkesveg 55 må løses i videre planlegging.

Helhetlig utbygging med miljøfokus

Prosjektet gir Nes Gard mulighet til å videreutvikle sin hotell- og turistvirksomhet i tråd med dagens bruk og lover, samtidig som det legger til rette for utbygging av hytter i en helhetlig byggestil som tilpasser seg terrenget og landskapet. Det etableres også et friluftsområde med turveg for beboere og besøkende langs fjorden. Samfunns- og miljømessige hensyn er ivaretatt med ROS-analyse, kulturminnevern og sikring av allmenn ferdsel.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

72/76
6875 Høyheimsvik
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall hyttetomter	7 stk
Eksisterende boliger	2 stk
Hotell, utleige og servering areal	16223 sqm
Fritidsbustader areal	4142 sqm
Bustader areal	3660 sqm
Energianlegg, trafostasjon	1 stk
Småbåtanlegg i sjø og vassdrag	604 sqm
Leike- og aktivitetsområde	729 sqm
Parkeringsplass areal	908 sqm
Køyreveg	3526 sqm
Gang- og sykkelveg	102 sqm
Anna veggrunn - tekniske anlegg	5007 sqm
Turveg	189 sqm
Friluftsformål (LNFR)	263 sqm
Småbåthavn	353 sqm
Friluftsområde i sjø og vassdrag	1574 sqm
Badeområde	436 sqm

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+92

Siste utvikling: Kommunestyret godkjente plan for Nes Gard 28.08.2023 med revidert dokumenter fra mai 2023. Dispensasjon for fjøs til forsamlingslokale innvilget 21.02.2022. Omsynssone H310, VA-plan, nettstasjonoppgradering og dispensasjon for parkeringsutvidelse i kulturminneområde inngår.

Neste steg: Felles detaljreguleringsplan for Nes Gard og 7 tomter må utarbeides. Dispensasjon fra kulturminneloven for parkeringsplassutvidelse må godkjennes av Vestland fylkeskommune før tiltak. Nettstasjon må oppgraderes før videre utbygging. Forslagsstiller må vise trafikksikker kryssing og gangveg langs fylkesveg 55. Disse forholdene må løses for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer