Tre nye boenheter med garasje

Prosjektet på Tyslevveien 40 omfatter nybygg av to eneboliger samt oppføring av en felles garasje, som sammen skal utgjøre tre boenheter på tomten etter ferdigstillelse. Eksisterende tomannsbolig på eiendommen rives for å gi plass til de nye byggene. Det totale bebygde arealet (BYA) for de nye byggene vil være 250,34 kvm, noe som tilfredsstiller kravet om 24 % BYA på tomten. Dette innebærer en moderat utnyttelse som tar hensyn til områdets karakter.

Bevarer terreng og vegetasjon

Byggingen tar hensyn til tomtens naturlige terreng, som skråner fra nord mot sør og grenser til en atkomstvei i øst. Det vil gjennomføres begrensede terrengjusteringer, hovedsakelig i forbindelse med innkjøringen til den underjordiske garasjen, hvor det også planlegges å etablere en lav mur og en forsiktig skråning for å opprettholde grønne omgivelser. Eksisterende trær og vegetasjon vil i størst mulig grad bevares, med primær bruk av gress og hekker mot nabogrenser for å ivareta det grønne preget i området.

Atkomst og overvann håndteres

Prosjektet inkluderer nøye planlegging av atkomst og bilmanøvrering som skal minimere synlighet og påvirkning på naboer og offentlig rom. Overvannshåndtering på egen tomt er et sentralt fokusområde for å unngå problemer knyttet til vannavrenning. Det er søkt om nødvendige dispenseringer fra færdselsmyndighetene, særlig knyttet til terrengjusteringer ved garasjeinnkjøringen. Tidligere sammenlignbare prosjekter hvor slike tiltak er blitt godkjent, danner grunnlag for forventet godkjenning uten vesentlige utfordringer.

Integrert plan med miljøfokus

Oppsummeringsvis er prosjektet planlagt med vekt på god integrasjon i eksisterende terreng og omgivelser, med fokus på bevaring av vegetasjon og minimalt inngrep i naturlandskapet. Tiltaket legger til rette for nye boliger med god funksjonalitet, samtidig som det ivaretar estetikk og miljøhensyn i nærområdet.