Omregulering til turistformål

Prosjektet omfatter en omregulering og utvidelse av gjeldende reguleringsplan for Rolo Eiendom AS på eiendom 7/11 i Dåfjord, Karlsøy kommune. Planen endrer formålet fra bolig- og garasjeområder til fritids- og turistformål, for å tilpasse eksisterende utleieenheter og servicebygg til dagens bruk. Det planlegges også en utvidelse med flere utleieenheter, nytt servicebygg med festsal og kjøkken, samt et småbåtanlegg med plass til 10 båter og tilhørende fasiliteter som redskapshus og bensinpumpe.

Planområde på 7,4 dekar

Det totale planområdet dekker 7,4 dekar med en maksimal tillatt bygningsmasse på 2 490 m² BRA. Den øverste delen av området reguleres til kombinert bebyggelse og anleggsformål for fleksibilitet i utforming av småbåtanlegg og tilhørende funksjoner. Bygningene skal plasseres med hensyn til havnivåstigning, og det tillates trapper og uteplasser for bedre tilgang til sjøen. Samtidig ivaretar planforslaget adkomst til et eksisterende naust på nabo eiendom 7/50, som beholdes tilgjengelig via veg og sjø.

Miljø- og vannhåndtering

Miljø- og teknisk fokus ligger blant annet i håndtering av sjøutfylling, som utløser konsekvensutredningsplikt, samt sikring av vannforsyning og avløp ved tilknytning til eksisterende system. Økt behov for drikkevann gjør at lokal brønn må registreres hos Mattilsynet med årlige vannprøver for å sikre vannkvalitet før nye enheter tas i bruk. Trafikkøkning håndteres gjennom eksisterende avkjørsler, uten behov for revisjon, til tross for noe økt bil- og busstrafikk til anlegget.

Fleksibel plan tilpasset behov

Planforslaget har blitt justert etter naboinnspill ved oppstart slik at planområdet er begrenset til eiendom 7/11. Det tas høyde for fremtidige behov og muligheter, med en fleksibel og bærekraftig utvikling som skal styrke Dåfjord som reisemål, gi bedre turistfasiliteter og legge til rette for arrangering av fest og konferanser også utenom høysesong. Ingen innsigelser foreligger, og planen følger gjeldende retningslinjer for estetikk og byggehøyder.