Utvikling av Valløveien 19 med 7 boenheter og tjenesteyting

Beskrivelse: Detaljregulering for Valløveien 19 omfatter bygging av 7 leiligheter, garasjekjeller, og kontor/tjenesteyting i eksisterende bygning med fokus på trafikksikkerhet og gode utearealer. Les mer ↧

Ny boligblokk med garasje

Prosjektet ved Valløveien 19 inkluderer oppføring av inntil 7 boenheter med tilhørende garasjekjeller under terreng samt utvikling av tjenesteyting og kontorfunksjoner i eksisterende bygningsmasse mot Valløveien. Planen innebærer riving av deler av eksisterende bygg for å gjøre plass til ny boligbebyggelse, som bygges i to etasjer med saltak i tråd med tradisjonell småhusbebyggelse i området. Adkomster løses gjennom Magnes vei for boligene, mens tjenesteyting og kontor beholder adkomst mot Valløveien, med varelevering via Magnes vei. Parkeringskjeller med plass til 12 biler, inkludert HC-plass og elbillading, etableres under nybygget.

Fellesareal og uteområder

Planområdet er på ca 2,52 dekar på Tolvsrød og grenser til eksisterende boligbebyggelse og Presterød Barneskole. Planen legger vekt på gode uteoppholdsarealer med minimum 360 m² fellesareal og 100 m² lekeplass som blir skjermet for støy med støyskjerm mot Valløveien. Private balkonger og terrasser sørger for solrike uteplasser til alle boenheter. Sammenhengen mellom eksisterende bygg A og ny boligfløy bygg C understrekes med gjennomgående materialbruk med trepanel og fasadeplater, samt tilpasset høyde og volum for å harmonisere med omkringliggende bebyggelse.

Forbedret trafikk og adkomst

Trafikksikkerheten styrkes ved å fjerne en avkjørsel til Valløveien som ligger i direkte tilknytning til busslomme, samtidig som den andre avkjørselen opprettholdes for naboens rettighet og trafikk til tjenesteyting. Planen inkluderer en privatrettslig avtale for adkomst over naboeiendom til parkeringskjelleren, og en detaljert plan for avkjørslene blir utarbeidet. Vareleveranser skal skje fra Magnes vei med små varebiler, og det legges opp til å unngå trailertrafikk.

Miljøtiltak og grunnforhold

Miljøhensyn tas ved å redusere harde overflater på tomten for bedre håndtering av overvann via fordrøyingsmagasin, samt etablering av grøntarealer som bidrar til gode sol- og lysforhold. Geotekniske undersøkelser har avdekket myke grunnforhold og høy grunnvannstand, noe som har ført til strategisk plassering av ny bebyggelse for å redusere kostnader og teknisk risiko knyttet til grunnarbeider. Universell utforming sikres i alle uteområder, trappeløsninger og heis i byggene.

Fleksibel bygningsutvikling

Prosjektet er planlagt med god fleksibilitet for fremtidige bygge- og endringsbehov, der deler av eksisterende bygg A kan rehabiliteres eller rives dersom det er nødvendig for å oppnå dagens tekniske krav, uten at dette anses som hovedombygging. Det er ikke identifisert bevaringsverdige bygninger i planområdet, og byggegrensene er lagt tett opp mot formålsgrensene for å gi forutsigbarhet i byggefasen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Valløveien 19
3151 Tolvsrød
Norge

Verdi og størrelse

1894 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	7 stk
Garasjeanlegg under terreng	598 sqm
Bygg A (eksisterende bygg)	4 etasjer
Bygg C (ny boligfløy)	3 etasjer
Parkering i kjeller	12 stk biler
Total BRA (bruksareal)	1894.5 sqm
Felles uteoppholdsareal	360+ sqm
Lekeplass	100 sqm
Privat balkong/terrasse	102 sqm
Parkering på bakkeplan (P1, P2, P3)	451 sqm samlet
Uteoppholdsareal inkl. lekeplass (UTE1, UTE2, ANNET)	515 sqm

Aktører

Byggherre: Valløveien 19

Arkitekt: Re Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+207

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan er utarbeidet og revidert per 16.02.2024 med godkjent planforslag som inkluderer privat veirett, fjerning av en innkjøring mot Valløveien etter dialog med fylkeskommune, samt inngått gjennomføringsavtale med fylkeskommunen.

Neste steg: Detaljert plan for utforming av bevart avkjørsel skal utarbeides i samarbeid med kommunen, og prosjektet er avhengig av godkjenning av rammesøknad og løsning av grunnforhold før oppstart av bygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Valløveien 19

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kåre Solberg	Kontaktperson	***@stabil.as	None

Sentralbord

Kåre Solberg

Kontaktperson

***@stabil.as

None

Re Arkitektur

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Kristin Lundsør	Plankonsulent Kontaktperson	***@reark.no	+47 ** 61
Håvard Trosterud	Plankonsulent Kontaktperson	***@reark.no	+47 ** 51