Utvikling av Valløveien 19 med 7 boenheter og tjenesteyting

Beskrivelse: Detaljregulering for Valløveien 19 omfatter bygging av 7 leiligheter, garasjekjeller, og kontor/tjenesteyting i eksisterende bygning med fokus på trafikksikkerhet og gode utearealer. Les mer ↧

Ny boligblokk med garasje

Prosjektet ved Valløveien 19 inkluderer oppføring av inntil 7 boenheter med tilhørende garasjekjeller under terreng samt utvikling av tjenesteyting og kontorfunksjoner i eksisterende bygningsmasse mot Valløveien. Planen innebærer riving av deler av eksisterende bygg for å gjøre plass til ny boligbebyggelse, som bygges i to etasjer med saltak i tråd med tradisjonell småhusbebyggelse i området. Adkomster løses gjennom Magnes vei for boligene, mens tjenesteyting og kontor beholder adkomst mot Valløveien, med varelevering via Magnes vei. Parkeringskjeller med plass til 12 biler, inkludert HC-plass og elbillading, etableres under nybygget.

Fellesareal og uteområder

Planområdet er på ca 2,52 dekar på Tolvsrød og grenser til eksisterende boligbebyggelse og Presterød Barneskole. Planen legger vekt på gode uteoppholdsarealer med minimum 360 m² fellesareal og 100 m² lekeplass som blir skjermet for støy med støyskjerm mot Valløveien. Private balkonger og terrasser sørger for solrike uteplasser til alle boenheter. Sammenhengen mellom eksisterende bygg A og ny boligfløy bygg C understrekes med gjennomgående materialbruk med trepanel og fasadeplater, samt tilpasset høyde og volum for å harmonisere med omkringliggende bebyggelse.

Forbedret trafikk og adkomst

Trafikksikkerheten styrkes ved å fjerne en avkjørsel til Valløveien som ligger i direkte tilknytning til busslomme, samtidig som den andre avkjørselen opprettholdes for naboens rettighet og trafikk til tjenesteyting. Planen inkluderer en privatrettslig avtale for adkomst over naboeiendom til parkeringskjelleren, og en detaljert plan for avkjørslene blir utarbeidet. Vareleveranser skal skje fra Magnes vei med små varebiler, og det legges opp til å unngå trailertrafikk.

Miljøtiltak og grunnforhold

Miljøhensyn tas ved å redusere harde overflater på tomten for bedre håndtering av overvann via fordrøyingsmagasin, samt etablering av grøntarealer som bidrar til gode sol- og lysforhold. Geotekniske undersøkelser har avdekket myke grunnforhold og høy grunnvannstand, noe som har ført til strategisk plassering av ny bebyggelse for å redusere kostnader og teknisk risiko knyttet til grunnarbeider. Universell utforming sikres i alle uteområder, trappeløsninger og heis i byggene.

Fleksibel bygningsutvikling

Prosjektet er planlagt med god fleksibilitet for fremtidige bygge- og endringsbehov, der deler av eksisterende bygg A kan rehabiliteres eller rives dersom det er nødvendig for å oppnå dagens tekniske krav, uten at dette anses som hovedombygging. Det er ikke identifisert bevaringsverdige bygninger i planområdet, og byggegrensene er lagt tett opp mot formålsgrensene for å gi forutsigbarhet i byggefasen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Adresse

Vestfold > Tønsberg

Valløveien 19
3151 Tolvsrød

Verdi og størrelse

1894 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	3 stk
Antall boenheter	7 stk
Etasjer	3 stk
Størrelse på leiligheter (min)	70 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	208 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Valløveien 19

Arkitekt: Re Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+209

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker