Kleivane B1 boligområde med rekkehus og leiligheter (201704)

Beskrivelse: Detaljregulering for Kleivane B1 legger til rette for 142 boliger med varierte typer, god universell utforming og store leke- og utearealer i Sandnes. Les mer ↧

Detaljregulering for 142 boliger

Planen for Kleivane B1 omfatter detaljregulering for et boligområde på 53 758 m², med totalt 142 boenheter fordelt på 73 rekkehus, 11 kjedehus, 5 tomannsboliger og 48 leiligheter. Det er regulert 24 300 m² BRA boligbebyggelse og 31 261 m² til boligformål, uteoppholdsareal, lek, renovasjon og energianlegg, med en utnyttelse på opptil 84 %. Boligene varierer i størrelse fra under 80 m² til over 170 m², og 50 % av leilighetene er utformet for tilgjengelighet i henhold til TEK17. Bebyggelsen tilpasses terrenget med bygg i opptil 4 etasjer og ulike hustyper for å sikre variert boligtilbud og god terrengtilpasning.

Bilfrie tun og parkering

Parkering er løst med fire fellesanlegg under bakken og individuell parkering på tomt for 44 boliger. Det legges vekt på bilfrie tun som inkluderer nærlekeplasser og gangforbindelser med universell utforming, slik at det sikres trygg ferdsel for myke trafikanter. Adkomst til området skjer via to hovedveier, en i nord og en ny adkomst i sør via Melsheiveien, for å unngå gjennomgangstrafikk i boligområdet. Gang- og sykkelveier er godt tilrettelagt og knytter boligene til eksisterende grøntområder, lysløype og turstier.

Terrengtilpasning med lekeplasser

Planområdet har krevende terreng med høydeforskjeller opptil 32 meter, noe som medfører bruk av støttemurer, trapper og platåer for å sikre funksjonelle uteområder og terrengtilpasning. Det er avsatt betydelige arealer til offentlige og private uteoppholdssoner, fem nærlekeplasser og en større kvartalslekeplass, alle med gode sol- og kvalitetsforhold. Universell utforming er gjennomgående ivaretatt, og det er tilrettelagt for tilgjengelige boliger og adkomst til alle viktige funksjoner innenfor planområdet.

Reguleringsplan og utbyggingskrav

Utbyggingen følger kommuneplan, områderegulering og regionalplan for Jæren, med en økning i boligantall fra tidligere forslag og justeringer i parkerings- og trafikkløsninger. Området eies hovedsakelig av Kleivane Utviklingsselskap AS og Sandnes kommune, mens tilgrensende arealer i øst tilhører Opplysningsvesenets fond. Det stilles krav til utomhusplan, overvannshåndtering og infrastruktur, og det legges til rette for trinnvis utbygging med ferdigstillelse av nødvendige fellesområder og tekniske anlegg før brukstillatelse.

Attraktivt og miljøvennlig bomiljø

Fokuset i prosjektet er på et attraktivt bomiljø som både har god boligkvalitet, nærhet til natur og grøntområder, samt trygg og universell adkomst. Planen bidrar til samfunnsøkonomisk god utnyttelse av arealene samtidig som den ivaretar miljøhensyn, rekreasjonsmuligheter og tilknytning til eksisterende infrastruktur og kollektivtilbud.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Sandnes

Adresse

Rogaland > Sandnes

Kodleberget
4336 Sandnes

Verdi og størrelse

24300 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	142 stk
Etasjer	4 stk
Størrelse på leiligheter (min)	60 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	120 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Kleivane Utviklingsselskap

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

anlegg

anleggsteknikk

atkomstveg

avfallsbeholder

avfallshenting

avløp

barnehage

beholder

belysning

bilparkering

blokk

blokkbebyggelse

bod

+148

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligfelt

boligområde

boligtomt

brannvannsdekning

bærende

carport

dagslys

demper

enebolig

energianlegg

etasjeskiller

fasade

fellesanlegg

fellesareal

flermannsbolig

fortau

gangadkomst

gangareal

gangforbindelse

gangsti

gangveg

gangvei

garasje

gatetun

gesims

gesimshøyde

gjerde

gjesteparkering

glass

gravemaskin

grunn

grunnforhold

grunnundersøkelse

grøft

grøntareal

grøntområde

gulv

hage

hagestue

hageutgang

heis

heishus

hems

hovedetasje

høyspenningsanlegg

høyspentkabel

høyspentlinje

høyspentmast

idrettsanlegg

idrettshall

infiltrasjon

infiltrasjonsløsning

infrastruktur

inngang

inngangsnivå

innhegning

innkjøring

innkjørsel

jord

kjedehus

kjeller

kjøreveg

kobling

kvartalslekeplass

lastebil

leilighet

leilighetsbygg

leire

lekeapparat

lekeareal

lekeplass

loft

loftsetasje

lysmast

massedisponeringsplan

massehåndtering

metall

mur

mønehøyde

oppføring

oppholdssone

oppstillingsplass

overbygget

overvann

overvannshåndtering

overvannsløsning

overvannstiltak

p-kjeller

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsetasje

parkeringsløsning

parkeringsplass

plantefelt

profiltegning

prøvegraving

pulttak

rekkehus

renne

renovasjonsanlegg

rute

saltak

saltaksform

samferdselsanlegg

sikringstiltak

skråtak

småhus

småhusbebyggelse

sokkel

sokkeletasje

spillvann

sportsbod

stige

støttemur

sykkelnett

sykkelparkering

sykkelsti

sykkelveg

sykkelvei

takflate

takopplett

takterrasse

terrassehus

terreng

terrenginngrep

terrengtilpasning

tilkobling

tomannsbolig

tomt

trafo

trapp

tre

turveg

utbygging

utbyggingsområde

uteareal

uteområde

uteoppholdsareal

utomhusplan

utstyr

va-anlegg

vann

veg

veggrunn

vei

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Nov 2025: Arealplan fra Sandnes kommune

03. Planbeskrivelse Kleivane etter 1. gangsbehandling 22.10.25.PDF<br>22/00113-63

https://www.arealplaner.no/sandnes1108/dokumenter/42225/03.%20Planbeskrivelse%20Kleivane%20etter%201.%20gangsbehandling%2022.10.25.PDF

Oppdateringer

17. Nov 2025

Totalt areal lagt til: 24300 kvm
Tor Nestande lagt til som kontakt for Asplan Viak
Lene Bjørnø lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Hege Skotheim lagt til som Kvalitetssikrer for Asplan Viak
Mona Stangborli lagt til som Kontaktperson for Kleivane Utviklingsselskap
Vivian Fasseland Skjebstad lagt til som Kontaktperson for Kleivane Utviklingsselskap
Martin Eskeland lagt til som Kontaktperson for Kleivane Utviklingsselskap
Trine Hystad lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Sandnes Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Opplysningsvesenets fond lagt til som Stakeholder
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Kleivane Utviklingsselskap lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.