Endring av boligbygg Strandpromenaden 31/33 med tilbygg (1418)

Beskrivelse: Omregulering og fortetting av Strandpromenaden 31/33 fra forsamlingslokale til boligformål med nytt tilbygg og endret kjøreadkomst via Østre Strandgate. Les mer ↧

Omregulering til boligformål

Planforslaget innebærer en omregulering av eiendommen Strandpromenaden 31/33 fra formål forsamlingslokale til boligformål i tråd med bruksendringen godkjent i 2021. Det planlegges oppført et nytt tilbygg i bakgården med to etasjer pluss loft, med til sammen 7 leiligheter av høy standard og god bokvalitet. Tilbygget får et samlet bruksareal på cirka 330 m2. I tillegg planlegges parkering i kjeller, som deles med naboeiendommen Østre Strandgate 56 B. Den totale maksimal tillatte utnyttelsen (BYA) for eiendommen økes opp til nær 50 %.

Redusert trafikk og arkitektonisk tilpasning

Prosjektet vil sikre at kjøreadkomsten til boligene kun blir fra Østre Strandgate, noe som vil redusere biltrafikk og støy langs Strandpromenaden og forbedre forholdene for gang- og sykkeltrafikk. Ny bebyggelse får en arkitektonisk tilpasning til eksisterende verneverdig bebyggelse med hensyn til form, takvinkel, gesimshøyde og materialvalg. Mønehøyden på tilbygget blir lavere enn eksisterende bygg, og byggelinjen langs eiendomsgrensene mot Tresse og Generalens hage opprettholdes.

Universell utforming og lekeområder

Universell utforming ivaretas gjennom heisadkomst mellom parkeringskjeller og leiligheter, samt trinnfri adkomst til alle boenheter. Uteareal og balkonger planlegges å dekke krav til utendørs oppholdsareal på minst 25 m2 per boenhet. Planen legger også vekt på å sikre barn og unges interesser gjennom krav til etablering av lekeområder i nærheten, blant annet i Tresse, som suppleres for å kompensere for fortettingen.

Naboinnvendinger og justert plan

Planarbeidet har mottatt innvendinger fra naboer og berørte sameier som uttrykker bekymring for fortetting i strid med Murbyplanens intensjoner og risiko for redusert sol- og lysforhold, samt at bebyggelsen kan endre områdets karakter. Planforslaget er likevel justert slik at kun Strandpromenaden 31/33 omfattes av utbygging, og høyde- og utnyttelsesbegrensninger vil bli tema i det videre planarbeidet. Det legges opp til at allmenne hensyn som arkitektonisk tilpasning og solforhold skal ivaretas.

Planprosess med medvirkning

Prosessen følger Plan- og bygningslovens krav til informasjon og medvirkning, med varsling og offentlig ettersyn. Endringen begrenser utbygging til én eiendom, mens Østre Strandgate 56 B kun inngår med kjøreadkomst forankret i planen. Det forventes at planen vil gi en bedre utnyttelse av eiendommen, samtidig som den opprettholder områdets særpreg og grønne kvaliteter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Østre Strandgate 56B
4608 Kristiansand S
Norge

Verdi og størrelse

330 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	7 stk
Etasjer	3 etasjer
Bruksareal tilbygget	330.2 sqm
Bebyggelsens totale BYA etter utbygging	310 sqm
Tomteareal Strandpromenaden 31/33	621 sqm
Parkeringskjeller	1 stk

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+106

Siste utvikling: Forslag om endring av detaljreguleringsplan for Kvartal 57 østre del med omregulering fra forsamlingslokale til boligformål for Strandpromenaden 31/33. Østre Strandgate 56 B trukket ut av planarbeidet, med kun kjøreadkomst inkludert. Innspill og merknader fra naboer og sameier mottatt, med pågående justering av planforslaget og vurdering av tomteutnyttelse og høydebegrensninger.

Neste steg: Offentlig ettersyn av endringsforslaget med mulighet for ytterligere merknader. Avklaring av tomteutnyttelse og mønehøyde for å ivareta bevaringsverdier og Murbyplanen. Prosessen kan være avhengig av løsning av innsigelser fra naboer for å sikre politisk godkjenning og reguleringsvedtak.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer