Harakollen B3 boligfelt med 60 leiligheter og parkeringskjeller

Beskrivelse: Utvikling av boligfelt Harakollen B3 med 60 nye leiligheter i lavblokker, bærekraftig overvannshåndtering, og gjennomførbare fundamenteringsløsninger. Les mer ↧

60 boenheter i lavblokker

Harakollen B3-prosjektet i Øvre Eiker kommune omfatter utbygging av omtrent 60 nye boenheter i lavblokker fordelt over fem bygg i to etasjer med parkeringskjeller. Planen innebærer sanering av to eksisterende eneboliger på eiendommene 103/135 og 103/136. Eiendommene som inngår i planområdet har til sammen et areal på ca. 11,25 dekar, hvorav 9,25 dekar er boligformål. Boligene planlegges med romslige private uteplasser og store glassflater for godt lysinnslipp og solforhold, med fokus på estetisk tilpasning til eksisterende terreng og utsikt.

Miljøfokus med grønne tak

Prosjektet har et sterkt miljøfokus, spesielt gjennom planlagt bruk av blågrønne tak for overvannshåndtering og mulighet for solcelleanlegg på takene for å redusere energiforbruk. Arealplanen inkluderer også grøntarealer, lekearealer for barn på minst 100 m², samt felles utearealer med sosiale møteplasser. Universell utforming ivaretas i henhold til gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Vesentlig vekt legges på trafikksikkerhet, med tilrettelegging for fotgjengere og syklister, sikret kryssing av Lauvtjernveien, og kollektivtilbud med busstopp ved planområdet.

Trygg fundamentering og geoteknikk

Geotekniske vurderinger viser at området består av tørrskorpeleire og siltig/sandig leire over berggrunn i varierende dybde (0,2-5,5 m). Fundamentering for boligbyggene foreslås enten direkte på fjell med begrenset sprengning eller ved kombinasjon av masseutskifting og peler der løsmassedybden er større. Det er ikke påvist kvikkleire eller sprøbruddsmasser, og områdestabiliteten anses tilfredsstillende. Tiltaket faller under tiltaksklasse 2 med krav om prosjekterings- og utførelseskontroll klasse 2. Miljørisiko knyttet til alunskifer i berggrunn håndteres med restriksjoner for håndtering av eksponerte flater og radontiltak.

Trafikktilpasning og parkering

Trafikkanalyser bekrefter at planlagt økning i antall boliger vil gi relativt begrenset trafikkøkning i området. Parkeringsdekningen er tilpasset retningslinjer for redusert bilbruk i sentrumsnære områder, med hovedgrunnlag i parkeringskjeller og noe gjesteparkering utendørs. Gang- og sykkelveier sikrer god adkomst til skole, barnehage og idrettsanlegg samt kollektivtransport. Støynivåer vurderes som tilfredsstillende med anbefalt støyskjerming mot Lauvtjernveien.

Oppstart våren 2023

Planlagt oppstart av prosjektering og bygging forventes å skje våren/sommeren 2023, med ferdigstillelse innen utgangen av 2024. Alle grunnarbeider og byggtekniske tiltak følger gjeldende lovverk og tekniske forskrifter. Kommunale kostnader knyttet til etablering av busstopp i Lauvtjernveien er vurdert og avklart gjennom utbyggingsavtale. Området vil bli lagt til rette for gode bomiljøer med både miljøhensyn og sosiale kvaliteter.

Antall boligblokker	5 stk
Antall boenheter (leiligheter)	ca. 60 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Bilagskjeller under boligblokker	1 stk (sammenhengende under hus 3 og 4)
Planlagt bebygd areal BK1	5,86 daa
Planlagt bebygd areal BK2	3,38 daa
Samlet planareal felt B3	11,25 daa
Lekeareal minimum	100 m²
Sanering av eksisterende eneboliger	2 stk

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Knut Eigil Larsen	Trafikk, tilrettelagt kryssing av samlevei / Utarbeidet av	***@asplanviak.no
Birgitte Adal	Utomhusanlegg	***@asplanviak.no	+47 ** 81

Sentralbord		***@multiconsult.no	+47 ** 00
Henrik Parnemann	Støyrapport / Oppdragsleder / Saksbehandler

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Erik Endre	Geoteknisk vurdering, forurenset grunn	***@ramboll.no	+47 ** 04

Sentralbord
Anniken Wall	Geoteknisk stabilitetsvurdering	***@terraplan.no	+47 ** 64
Øivind Kvinge	Kontaktperson

Sentralbord
Nils Ivar Braathen	None

Sentralbord
Carl Erik Utengen	Kopiansvarlig

BuildPilot

Harakollen B3 boligfelt med 60 leiligheter og parkeringskjeller