Varegga III boligfelt utbygging med rassikringstiltak (2013004)

Beskrivelse: Utbygging av Varegga III boligfelt med 65-80 boliger, geotekniske rassikringstiltak og tilrettelegging for gang-/sykkelveier i Melhus kommune. Les mer ↧

Detaljregulering med 65-80 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering og utbygging av boligfeltet Varegga III i Melhus kommune, med plan-id 2013004. Utbyggingen inkluderer mellom 65 og 80 boliger fordelt på frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i flere delområder, med varierte boligtyper som rekkehus, kjedete eneboliger og firemannsboliger. Planen viser også tilrettelegging for fem mindre lekeplasser og ett større felles lekeområde, samt arealer for parkering, renovasjon, gang- og sykkelveier, og grønnstruktur.

Geotekniske rassikringstiltak med terrengtilpasning

Utbyggingen gjennomføres med omfattende geotekniske rassikringstiltak basert på rapporter fra Multiconsult. Det skal fjernes ca. 16 700 m³ fast masse og legges ut ca. 22 400 m³ som motfylling for å avlaste terrenget, for å sikre stabilitet i et område med bratte skråninger. Hus skal bygges med nøye tilpasning til terrenget for å unngå inngrep i skråningene. Det kreves at geotekniske stabiliseringstiltak er gjennomført før byggetillatelse gis, med aktiv medvirkning fra geotekniker både ved planlegging og gjennomføring.

Trafikksikre adkomster og infrastruktur

Planområdet får to adkomster fra Lyngenvegen, egne interne kjøreveger og separate gang- og sykkelveier. Det legges vekt på trafikksikkerhet med tiltak som lavere fartsgrense i avkjørsel og gang-/sykkelvegforbindelser. Vannforsyning planlegges fra nytt høydebasseng sør for området og eksisterende ledningsnett. Spillvann håndteres med separatsystem og styrt boring for å unngå grøfting i krevende terreng. Overvann vil bli fordrøyd og sluppet ut kontrollert for å minimere erosjon. Strømforsyning blir sikret med jordkabler og eksisterende transformator, mens parkeringsplasser og adkomster tilrettelegger for universell utforming.

Byggestart og samarbeid med kommune

Gjennomføringen startet høsten 2013 med geotekniske tiltak, og byggestart er planlagt tidlig 2014 etter nødvendig stabilitetstid. Alle boliger skal ha ferdige lekeplasser nær seg før innflytting. Det er løpende dialog med Melhus kommune og andre offentlige instanser for godkjenninger, blant annet vedrørende fraflytting av eiendommer i fareområdet og erosjonssikring av tilstøtende bekker.

Variert boligtilbud og lokalmiljø

Prosjektet vil gi viktige boligtilbud med variert boligstruktur som dekker ulike behov, herunder familieboliger og tilrettelagte boliger for eldre og førstegangsetablerere. God utnyttelse av området kombinert med sol- og uteoppholdsforhold er prioritert. Planen legger også til rette for økt trafikksikkerhet og integrering i eksisterende infrastruktur, samt bidrar til styrking av lokalmiljøet gjennom grønne områder og gode rekreasjonsmuligheter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Margrethes veg 33
7232 Lundamo
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	65-80 stk
Frittliggende småhusbebyggelse (BF1-BF2)	7 stk
Frittliggende småhusbebyggelse (BF3)	8 stk
Firemannsboliger (BK1-BK3)	3 bygg, 12 boenheter
Seksmannsbolig (BK4)	1 bygg, 6 boenheter
Kjedete eneboliger en etasje med underetasje (BK5-BK6)	6 stk
Kjedete eneboliger/rekkehus to etasjer (BK7-BK11)	11 stk
Boenheter i BK1-BK6 totalt	36 stk
Frittliggende eneboliger i BF3	8 stk
Grunnareal boligbebyggelse (BF/BE)	14,4 daa
Grunnareal konsentrert småhusbebyggelse	19,6 daa
Totalt masseuttak	16,700 m3
Motfylling masse	22,400 m3
Lekeplasser	6 stk (0.2-1.6 daa hver), totalt ca. 3.9 daa
Kjøreadkomster	2 stk
Interne kjøreveger	3 stk
Gang- og sykkelveger	2 stk
Brannhydranter	3 stk

Aktører

Byggherre: OBOS

Arkitekt: Selberg Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+89

Siste utvikling: Foreløpig reguleringsplan og VA-plan er presentert for Melhus kommune med tilbakemelding. NVE deltok på møte angående erosjonssikring. Geotekniske grunnarbeider og tiltak kreves gjennomført før byggetillatelse. Reguleringsplanen har fått Plan-id 2013004 og godkjent navn. Planen omfatter vegsystem, vann- og avløpsløsninger, og kravet om utbyggingsavtale med kommunen.

Neste steg: Geotekniske sikringstiltak planlegges høsten 2013, med minst et halvt års ventetid før byggestart i 2014 på grunn av setningsfare. Høydebassenget sør for området skal stå ferdig innen utgangen av 2014. Utbyggingsavtale og godkjenning av detaljplaner gjenstår. Forsinkelser kan oppstå ved manglende godkjenninger eller geotekniske problemer.

Fase: Ferdig bygd