21 nye eneboligtomter med vei

Prosjektet omfatter utvidelse av boligområdet Ødegårdsfeltet på Gvarv i Sauherad kommune med 21 nye eneboligtomter i delområde 3. Feltet ligger vest for eksisterende boligfelt og vil få ny atkomstvei fra RV36. Planområdet dekker cirka 48 dekar og inkluderer omregulering av to tomter til vei, justering av tomtegrenser og etablering av parkeringsplass for allmennheten.

Strenge estetiske og miljøkrav

Boligfeltet planlegges med tydelige estetiske føringer som regulerer byggehøyder, materialvalg og farger. Eksisterende vegetasjon skal ivaretas mest mulig, og mellom boligfeltet og dyrket mark etableres et park- og skjermingsområde med allé. Utbyggingsrekkefølgen er fastsatt for lekeplasser og kommunaltekniske anlegg, og det er ønsket utbyggingsavtale med Sauherad kommune.

Ny vei påvirker 4 dekar mark

Veien til nytt boligområde vil belaste ca. 4 dekar dyrket mark med en stigning på cirka 10 %, noe som vurderes som akseptabelt siden området er en naturlig utvidelse av eksisterende boligfelt. Planen kommer ikke i konflikt med friluftsinteresser, og det legges til rette for gangveg til nærliggende skogsområde.

Kommunalt vann og renovasjon

Alle nye boliger knyttes til kommunalt vann- og avløpsnett, med overvannshåndtering via eksisterende kummer og lokal drenering. Renovasjon er også tilrettelagt med felles avfallsområde innenfor feltet. Grunneier har undersøkt mulighet for vannbåren varme, men støtteordninger og lønnsomhet tilsier at tiltaket ikke realiseres per i dag.

Ingen ras- eller flomfare

Det er ingen risiko for ras, skred eller flom i området. Radonmålinger viser varierende nivåer, og det anbefales radonsikring ved bygging gjennom etablering av radonsperre. Trafikksikkerheten ivaretas ved at ny atkomst kan avlaste eksisterende veier og betjene samtlige nye tomter.

To lekeplasser nær boligene

To nye lekeplasser planlegges innenfor 200 meter fra boligene, med reguleringsbestemmelser som sikrer forsvarlig opparbeidelse. Utomhusplaner følger som del av byggesøknader for hver tomt, og prosjektet legger til rette for gode bomiljøer med elementer som ivaretar barn og unges interesser.