Økt boligfortetting og terrassering

Prosjektet gjelder en vesentlig endring av reguleringsplanen for Skansen boligområde på Florvågøy i Askøy kommune, hvor Nydal Bygg Eftf. ønsker å utvikle eiendommen gnr 6, bnr 19. Planen åpner for økt boligfortetting med rundt 135 boenheter fordelt på flere bygningstyper, inkludert frittliggende småhus, rekkehus og blokkbebyggelse i 2 til 5 etasjer. Bebyggelsen tilpasses terrenget med naturlige terrassert bygging og varierte takformer, samtidig som landskapsprofilen og strandsonen blir ivaretatt.

Variert boligtypologi og infrastruktur

Utbyggingen deles inn i flere felt med forskjellige boligtyper: Felt B2 med rekkehus i 2 etasjer (ca. 16 enheter), Felt B3 og B5 med småblokker på 4-5 etasjer (ca. 36 enheter per felt), og Felt B4 med frittliggende småhus, eneboliger og tomannsboliger i 2-3 etasjer (ca. 46 enheter). Det planlegges parkeringskjellere og underetasjeparkering for å redusere behovet for overflateparkering. Grøntområder og lekeplasser er integrert i planen med fokus på universell utforming og aldersvarierte uteområder. Vei- og infrastrukturforbedringer inkluderer utvidelse av fylkesvei 215 med gang- og sykkelvei og opparbeiding av offentlige fortau.

Bevaring av natur og strandsonen

Planen har stort fokus på å bevare områdets naturkvaliteter og minimere visuell påvirkning fra fjorden og landskapet. Strandsonen reguleres som friområde, og det legges vekt på offentlig tilgjengelighet til grøntarealer, noe som styrker både nærmiljø og allmennhetens tilbud. Det er planlagt å bygge ut områdene mot vest først, langs fylkesvegen. Kommunal infrastruktur som vann, avløp og renovasjon skal tilknyttes offentlig nett, og ny adkomstveg blir offentlig og overføres til Askøy kommune etter ferdigstillelse.

Terrengutfordringer og sikringssoner

Utfordringer i prosjektet inkluderer krevende terreng med sprengningsarbeider for veger, parkering og uteoppholdsareal. Det er også avsatt sikringssoner for høyspenningsanlegg og områder med forurenset grunn. Det pågår dialog om utbyggingsavtale for infrastruktur, men denne er ennå ikke inngått. Endringer i reguleringsplanen gir også bedre sammenhengende grøntstruktur sammenlignet med gjeldende plan, og utbyggingsområdene er redusert i størrelse, men med høyere utnyttelse og flere boligenheter.

Ingen barnehageplaner. Fokus grøntområder

Det foreligger ingen konkrete planer om bygging av barnehage innenfor planområdet, blant annet på grunn av vanskelige atkomstforhold. Friområdene og grøntstrukturen skal være åpne for allmennheten med forbedret tilgjengelighet. Innenfor prosjektet må det utarbeides detaljerte utomhusplaner for hver utbyggingsfase som omfatter husplassering, terrengtilpasning, lekeplasser og parkering.