83 boliger med variert utforming

Detaljreguleringen for Norddalsheia i Søgne kommune legger til rette for utvikling av et nytt boligområde med totalt 83 boliger i ulike former, inkludert 30 eneboligtomter, kjedete eneboliger, tomannsboliger, firemannsboliger og flermannsboliger. Boligene får varierte tomtestørrelser og utforminger tilpasset terrenget, med lav bebyggelsesgrad (BYA 28 % innenfor boligområdene) og et fokus på tilgang til lys, sol og grøntområder. Området får både private og felles uteoppholdsarealer, samt tre universelt utformede sandlekeplasser som sikrer gode uteområder for barn.

Ny veg og infrastruktur planlagt

Planområdet inkluderer etablering av ny kommunal rundsløyfe-veg som går rundt åsryggen med boligområder på begge sider, i tillegg til tre private adkomstveier. Det reguleres fortau langs hovedvegen for god tilgjengelighet for gående og syklende, samt flere parkeringsplasser, inkludert felles garasjeanlegg og gjesteparkering med HC-plasser. Eksisterende høyspentlinje i området skal legges i bakken for å forbedre miljø og sikkerhet. Infrastruktur for vann, avløp og strøm legges i tråd med kommunale normer og gir god teknisk dekning for nye boliger.

Universell utforming og tilgjengelighet

Prosjektet vektlegger høy universell utforming med krav om at 50 % av boenhetene skal være universelt tilgjengelige, samt universelt utformede uteområder og lekeplasser. Det legges vekt på trygghet og tilgjengelighet med trafikksikre gang- og sykkelveier, snarveier og tilrettelegging for barn og familier. Store felles friområder og stier i nærheten gir gode rekreasjonsmuligheter og bidrar til god folkehelse, i tråd med lokale målsettinger.

Risikoanalyser utført. Plan vedtatt

Det er gjennomført nødvendige utredninger, inkludert ROS-analyse og støyrapport, som viser at det ikke foreligger vesentlige risikoer eller konflikter i planområdet. Tiltaket er utarbeidet i samarbeid mellom Kjellandsheia AS, ViaNova Kristiansand AS og Rambøll Norge AS, og det pågår parallelt en prosess for utbyggingsavtale med Søgne kommune. Planen ble vedtatt 17.12.2015 og baseres på overordnet områdeplan for Kjellandsheia Syd.