Tilbygg og bruksendring av firemannsbolig - Dalerudveien 4 A-D

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for to nye tilbygg og innlemming av kjeller i firemannsbolig i Dalerudveien 4, Eftasåsen. Endringer inkluderer nye boder, bad og bruksendring. Les mer ↧

To tilbygg og bruksendring

Prosjektet omfatter tilbygg og bruksendring på en eksisterende firemannsbolig i Dalerudveien 4 A-D, som ligger i Eftasåsen borettslag. Det skal bygges to nye tilbygg på boenhet 4A, samt en innlemming og bruksendring av kjellerarealet i alle fire boenhetene (4A, 4B, 4C og 4D). Hver boenhet har sin egen tiltakshaver, og tiltakene inkluderer både innvendige bruksendringer, utvendige fasadeendringer samt mindre tilbygg på under 50 m² samlet. Formålet er å øke boarealet og bedre funksjonaliteten i boligene.

Detaljer om tilbyggenes funksjoner

Det ene tilbygget på boenhet 4A plasseres på gavlveggen mot sørøst og måler 2 meter x 4,3 meter. Dette tilbygget inneholder en ny hovedinngang, en bod i kjelleren og en terrasse. Første etasje skal brukes som yttergang med integrert lagringsplass, og kjelleren blir bod for ski og sykler uten behov for ekstra terrenginngrep, noe som forenkler byggingen. Det andre tilbygget er en utvidelse av stuen mot vest med tilhørende terrasse, og her planlegges også et nytt soverom i kjelleren med 2,4 meters takhøyde. Eksisterende stuevinduer og balkongdør vil bli gjenbrukt for å redusere kostnader og miljøbelastning.

Bruksendring og oppgradering av kjeller

Prosjektet innebærer også registrering av kjellerareal som tidligere ikke er korrekt dokumentert. Kjelleren har i dag en takhøyde på 2040 mm og brukes blant annet som felles bod og vaskerom for alle boenhetene. Det planlegges bruksendring, oppdeling og innlemming av kjelleren i hver boenhets boareal, med nyetablering av brannsikre skillevegger. Ombyggingen inkluderer blant annet nye bad, boder, vaskerom og ekstra lagringsplass. For å oppnå minimum takhøyde i henhold til tekniske forskrifter (TEK17) vil det måtte gjennomføres pigging av kjellergulvet.

Godkjente reguleringsavvik og gjenbruk

Prosjektet følger eksisterende regulerte utbyggingstegninger, men med avvik som er omsøkt og godkjent gjennom dispensasjonsvedtak. En viktig del av prosjektet er miljøfokuset som blant annet innebærer gjenbruk av bygningsmaterialer som vinduer og dører. Dette gir en miljøgevinst samtidig som det bidrar til bedre utnyttelse av eiendommen med økt boareal og funksjonalitet.

Risikovurderinger ved kjellerarbeider

Risikovurderinger knytter seg hovedsakelig til arbeidene i kjeller, hvor pigging av gulv og etablering av brannsikre vegger krever nøye oppfølging for å sikre konstruksjonens stabilitet og brannsikkerhet. Samtidig er det fordeler ved ikke å måtte gjøre ekstra terrenginngrep utenfor tilbygget knyttet til boden i kjelleren, noe som reduserer risiko knyttet til grunnarbeid og byggemiljø.

Planlegging og godkjenning pågår

Byggeprosjektet befinner seg i en faset planleggings- og godkjenningsprosess, der dispensasjonsvedtak er på plass for å sikre gjennomføring i tråd med gjeldende regelverk. Tiltakene begynner med tilbygg på boenhet 4A og parallelt oppgradering og bruksendring av kjelleren i samtlige boenheter, med fokus på å følge Tek17-krav og sikre bedre brannsikring og funksjonalitet.

Kategori

Tilbygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Dalerudveien 2A
0687 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

145/47

Verdi og størrelse

30 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: NØYSOM ARKITEKTER

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

terreng

offent

dekke

gang

vei

avløp

parkering

enebolig

tokomprimator-behov

forbindelse

+130

fasade

overvann

vl-system

avløpsanlegg

taksklasse

brann

belegg

forurense

avløpsledning

drag

lestokk

betong

gård

bygningstype

kvikkleire

avvik

vindu

utvendig

glass

opphold

strømførende

trapp

inngang

kontor

kjeller

boenhet

leire

dør

situasjonskart

hage

terrasse

bo-monter

kjøkken

skjerm

uteareal

tomteareal

sykkel

utvidelse

lagringsplass

tilbygg

småhus

soverom

terrenginngrep

terrenginngang

bruksendring

bolig

yttervegg

avløpssystem

brannsikker

adkomstvei

våtrom

brannsikring

balkong

uteområde

gulv

måler

tomannsbolig

mannsbolig

oppholdsrom

gjenbruk

rekkehus

himling

fellesareal

leserareal

inngangsdør

vaskerom

levegg

hovedinngang

rørsystem

gjenbruke

avløpsplan

lysforhold

terrenghøyde

uteplass

takhøyde

bebyggelsesplan

veranda

sommerhus

romhøyde

etasjeskille

etasjeskill

møteplass

grunnskart

vindusfilm

lemme

etasjeskiller

vindfast

lettvegg

vindfang

skillevegg

skøyte

terrassedør

tomtesituasjon

vindusflate

kjellerstue

borettslag

dusjflate

gavlvegg

takskart

boareal

balkongdør

langvegg

firemannsbolig

utsprengning

tregulv

kjellertrapp

tekniskontor

ikt-kontor

truss

hustype

trussel

leirtrapp

betonggulv

dagslysfôr

dagslysforhold

betongulv

plassbygge

plassbygget

langsiden

gavlfasade

prestegård

stuevindu

plassbygg

hovedopphold

kjellerdel

hovedoppholdsrom

brannsikret

yttergang

verandaløsning

tilbyggvariant

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Dalerudveien 4 A-D - bruksendring av kjeller til bolig og tilbygg

Søknad om rammetillatelse

2. Feb 2026

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Feb 2026: Byggesak hos Oslo kommune

2026/01195 - Dalerudveien 4 A-D - bruksendring av kjeller til bolig og tilbygg

/pro/byggesak/Oslo/505146

Oppdateringer

8. Feb 2026

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 30 kvm
Cathrine Johansen Haanes lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for NØYSOM ARKITEKTER
NØYSOM ARKITEKTER lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.