Tilbygg og bruksendring av firemannsbolig - Dalerudveien 4 A-D

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for to nye tilbygg og innlemming av kjeller i firemannsbolig i Dalerudveien 4, Eftasåsen. Endringer inkluderer nye boder, bad og bruksendring. Les mer ↧

To tilbygg og bruksendring

Prosjektet omfatter tilbygg og bruksendring på en eksisterende firemannsbolig i Dalerudveien 4 A-D, som ligger i Eftasåsen borettslag. Det skal bygges to nye tilbygg på boenhet 4A, samt en innlemming og bruksendring av kjellerarealet i alle fire boenhetene (4A, 4B, 4C og 4D). Hver boenhet har sin egen tiltakshaver, og tiltakene inkluderer både innvendige bruksendringer, utvendige fasadeendringer samt mindre tilbygg på under 50 m² samlet. Formålet er å øke boarealet og bedre funksjonaliteten i boligene.

Detaljer om tilbyggenes funksjoner

Det ene tilbygget på boenhet 4A plasseres på gavlveggen mot sørøst og måler 2 meter x 4,3 meter. Dette tilbygget inneholder en ny hovedinngang, en bod i kjelleren og en terrasse. Første etasje skal brukes som yttergang med integrert lagringsplass, og kjelleren blir bod for ski og sykler uten behov for ekstra terrenginngrep, noe som forenkler byggingen. Det andre tilbygget er en utvidelse av stuen mot vest med tilhørende terrasse, og her planlegges også et nytt soverom i kjelleren med 2,4 meters takhøyde. Eksisterende stuevinduer og balkongdør vil bli gjenbrukt for å redusere kostnader og miljøbelastning.

Bruksendring og oppgradering av kjeller

Prosjektet innebærer også registrering av kjellerareal som tidligere ikke er korrekt dokumentert. Kjelleren har i dag en takhøyde på 2040 mm og brukes blant annet som felles bod og vaskerom for alle boenhetene. Det planlegges bruksendring, oppdeling og innlemming av kjelleren i hver boenhets boareal, med nyetablering av brannsikre skillevegger. Ombyggingen inkluderer blant annet nye bad, boder, vaskerom og ekstra lagringsplass. For å oppnå minimum takhøyde i henhold til tekniske forskrifter (TEK17) vil det måtte gjennomføres pigging av kjellergulvet.

Godkjente reguleringsavvik og gjenbruk

Prosjektet følger eksisterende regulerte utbyggingstegninger, men med avvik som er omsøkt og godkjent gjennom dispensasjonsvedtak. En viktig del av prosjektet er miljøfokuset som blant annet innebærer gjenbruk av bygningsmaterialer som vinduer og dører. Dette gir en miljøgevinst samtidig som det bidrar til bedre utnyttelse av eiendommen med økt boareal og funksjonalitet.

Risikovurderinger ved kjellerarbeider

Risikovurderinger knytter seg hovedsakelig til arbeidene i kjeller, hvor pigging av gulv og etablering av brannsikre vegger krever nøye oppfølging for å sikre konstruksjonens stabilitet og brannsikkerhet. Samtidig er det fordeler ved ikke å måtte gjøre ekstra terrenginngrep utenfor tilbygget knyttet til boden i kjelleren, noe som reduserer risiko knyttet til grunnarbeid og byggemiljø.

Planlegging og godkjenning pågår

Byggeprosjektet befinner seg i en faset planleggings- og godkjenningsprosess, der dispensasjonsvedtak er på plass for å sikre gjennomføring i tråd med gjeldende regelverk. Tiltakene begynner med tilbygg på boenhet 4A og parallelt oppgradering og bruksendring av kjelleren i samtlige boenheter, med fokus på å følge Tek17-krav og sikre bedre brannsikring og funksjonalitet.

Kategorisering

Type prosjekt	Tilbygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Flermannsboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Oslo

Adresse

Oslo > Oslo

Dalerudveien 2A
0687 Oslo

Matrikkel (gnr/bnr)

145/47

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	30 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

NØYSOM ARKITEKTER

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

bolig

parkering

enebolig

+196

forbindelse

fasade

leder

overvann

sikkerhet

avløpsanlegg

taksklasse

elektro

ali-ramme

utgang

belegg

brann

seksjon

forurense

mottak

avløpsledning

helle

drag

tiltaksklasse

lestokk

sikring

leire

betong

gård

trykk

dispensasjon

virke

bygningstype

byggegrunn

avvik

oppføring

kvikkleire

innretning

utvendig

vindu

trinn

glass

opphold

installasjon

bor

strømførende

trapp

luft

synluge

inngang

kontor

parkeringsareal

normarin

kjeller

va-forslag

situasjonskart

adegjerde

dør

boenhet

underlag

hage

bo-monter

terrasse

tilknytar

kjøkken

skjerm

fylling

tomteareal

elverk

uteareal

utvidelse

sykkel

regelverk

postmottak

lagringsplass

tilbygg

plantegning

arbeidsbord

ostmottak

soverom

småhus

geoteknikk

terrenginngrep

gjerde

terrenginngang

bruksendring

drehverteiler

yttervegg

arkitekton

avløpssystem

brannsikker

stabilitet

geoteknisk

adkomstvei

våtrom

brannsikring

balkong

uteområde

fasadetegning

a120-skiller

gulv

fasadeendring

måler

mannsbolig

tomannsbolig

sikringstiltak

isolert

utfylling

oppholdsrom

stue

gjenbruk

underbygg

himling

rekkehus

fellesareal

leserareal

inngangsdør

vaskerom

dagslys

levegg

hovedinngang

rørsystem

gjenbruke

luftkanal

luftkvalitet

naturfare

lysforhold

uteplass

avløpsplan

terrenghøyde

takhøyde

bebyggelsesplan

veranda

sommerhus

romhøyde

fasadeliv

krage

utskrag

etasjeskille

etasjeskill

møteplass

lysforheng

grunnskart

vindusfilm

lemme

etasjeskiller

vindfast

lettvegg

vindfang

ansvarsbelegg

skillevegg

skøyte

terrassedør

rebelegge

tomtesituasjon

vindusflate

kjellerstue

dusjflate

borettslag

gavlvegg

takskart

kvikkleirevei

kvikkleireveileder

boareal

balkongdør

nyvegg

langvegg

utsprengning

tregulv

firemannsbolig

tekniskontor

kjellertrapp

truss

ikt-kontor

trussel

hustype

leirtrapp

betonggulv

dagslysfôr

dagslysforhold

betongulv

utkraging

vindusutførelse

plassbygge

vindusutforming

plassbygget

langsiden

vindusform

vindusstørrelse

vindusformat

gavlfasade

prestegård

stuevindu

plassbygg

hovedopphold

kjellerdel

hovedoppholdsrom

brannsikret

yttergang

verandaløsning

tilbyggvariant

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Dalerudveien 4 A-D - bruksendring av kjeller til bolig og tilbygg

Søknad om rammetillatelse

2. Feb 2026

Behov for mer dokumentasjon

6. Mar 2026

Supplering av søknad

9. Mar 2026

Supplering av søknad

18. Mar 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

8. Feb 2026: Byggesak hos Oslo kommune

2026/01195 - Dalerudveien 4 A-D - bruksendring av kjeller til bolig og tilbygg

/pro/byggesak/Oslo/505146

Oppdateringer

8. Feb 2026

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 30 kvm
Cathrine Johansen Haanes lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for NØYSOM ARKITEKTER
NØYSOM ARKITEKTER lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.