Nybygg enebolig Brønnerødtoppen tomt 11 - Brønnerødåsen 69

Beskrivelse: Nytt boligbygg på Brønnerødtoppen tomt 11 i Fredrikstad bestående av enebolig på 200-250 m² med garasje. Fokus på stedstilpasning, bærekraft og terrengtilpasning. Les mer ↧

Enebolig med tilpasset garasje

Prosjektet omfatter bygging av en ny enebolig med tilhørende garasje på Brønnerødtoppen tomt 11 i Fredrikstad. Boligen er planlagt å være mellom 200 og 250 m² med funksjonelle løsninger som inkluderer entré, vaskerom, lagringsplass, hovedsoveromsfløy med eget bad og walk-in closet, egne barneområder med bad, garderobe, stue, samt en takterrasse. Garasjen er romslig og designet for å tilpasses tomtens topografi på en skånsom måte.

Planlagt med fokus på natur

Planleggingsprosessen startet før sommeren 2024 og har gått gjennom konsept- og skisseprosjektfasene, som ble avsluttet rundt nyttår 2024/25. Forprosjektfasen med detaljering ble utviklet frem til nabovarsling i juni 2025. Arkitekturen er utviklet med sterkt fokus på stedstilpasning og hensyn til naturen rundt tomten, med et lavt bygningsvolum som trekkes tilbake på tomten for å tilpasses terrenghøyder og byggegrenser mot vei og vernede naturområder.

Minimale terrenginngrep og vern

Tomten er bratt og har sprengte kanter mot vei samt byggeforbudssoner øst og vest for å verne naturverdier. Garasjen er plassert vinkelrett på veien for å minimere terrenginngrep og sprengingsarbeid. Uteområdene utformes med naturlige overganger til omkringliggende vegetasjon og terreng, med vekt på bevaring av eksisterende natur for et mest mulig skånsomt inngrep.

70-tallsdesign med moderne detaljer

Arkitekturen har inspirasjon fra 70-tallsdesign kombinert med moderne detaljer. Hovedvolumet er et stramt to-etasjes bygg mot nord, supplert med en én-etasjes hagestue mot sør med takterrasse og store glassflater. Bygget har flatt tak med sedumdekke og mørkbeiset stående trekledning. Høyder og konstruksjonsdetaljer er tilpasset funksjonalitet og universell utforming, med romslige takhøyder og solide dekketykkelser.

Ansvarlig arkitekt og energiberegning

Ansvarlig søker og arkitekt er ZIS AS ved Eirik Rønning Andersen (siv.ark MNAL), med ansvar innen tiltaksklasse 2 fram til rammesøknaden. Gjennomføringen vil inkludere detaljprosjektering av tekniske fag, energiberegninger og bygningsfysiske vurderinger. Glassarealet justeres for å oppfylle energikrav i TEK17, uten å påvirke nabovarsling eller nabolaget negativt.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	APRIL 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Brønnerødåsen 69
1615 Fredrikstad

Matrikkel (gnr/bnr)

211/96

Verdi og størrelse

237 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ZIS

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+129

branncellebegrensning

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Brønnerødtoppen 11 - Eiendom 211/96 - Nybygg - boligformål, Nytt utvendig anlegg for vann og avløp, Konstruksjon

Søknad om rammetillatelse

5. Sep 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

5. Sep 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

29. Sep 2025

Svar fra annen myndighet

14. Okt 2025

Avklaringer og informasjon

20. Nov 2025

Supplering av søknad

26. Nov 2025

Supplering av søknad

26. Nov 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker