Nybygg enebolig i Delfelt BF5, Rødsmyra - Rødsmyraskogen 41

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av frittliggende enebolig i Delfelt BF5, Rødsmyra, med tilpasset terreng, carport, biloppstillingsplasser og sykkelparkering. Les mer ↧

Frittliggende enebolig med sokkeletasje

Prosjektet omfatter oppføring av en frittliggende enebolig i delfelt BF5 på Rødsmyra, Kråkerøy, for familien Sliper/Haabeth på gnr. 424, bnr. 457. Boligen består av to etasjer og et lavere sidevolum som inkluderer bod og carport. Underetasjen utføres som en sokkeletasje med direkte utgang til terreng, tilpasset tomtens topografi som har store høydeforskjeller og en bratt vestvendt skråning. Boligen er utformet med flatt tak og trekledning for å harmonere med den øvrige bebyggelsen i området, og for å minimere terrenginngrep og visuelt nedskalere byggets volum.

Godkjent adkomst og parkering

Adkomst til eiendommen skjer via en intern vei som er prosjektert og godkjent av Svendsen & Co AS i tråd med gjeldende reguleringsplan. Prosjektet har også separate godkjente tillatelser for veg-, vann- og avløpsanlegg, inkludert overvannshåndtering for planområdet. Parkering er ivaretatt med to biloppstillingsplasser hvorav én er under carport og én utendørs, tilrettelagt som handikapplass. Det er også etablert en bod med plass til minst to sykler. Avstanden fra carport til vei oppfyller statlige minimumskrav, hvilket sikrer god funksjonalitet og tilgjengelighet.

Arkitektur tilpasset topografi og miljø

Arkitekturen for prosjektet er utviklet av Griff Arkitektur AS, ved June Charlotte Beck, med adresse Stadion 21, 1671 Kråkerøy. Prosjektet følger krav innenfor boligformål i reguleringsplanen, og vektlegger tilpasning til eksisterende topografi og estetikk i området. Det er lagt særlig vekt på å redusere inngrep i terrenget og visuell påvirkning, noe som også bidrar til at boligen tilpasses naturlig i sitt miljø.

Infrastruktur og risiko ved skråning

Prosjektet har en klar fokus på å ivareta eksisterende infrastruktur og adkomstforhold, samt sikre gode løsninger for parkering og sykkeloppbevaring. Ved å benytte godkjente planer for vei og overvannshåndtering reduseres risiko knyttet til vannskader og trafikkavvikling. Det er ikke oppgitt spesifikke risikofaktorer, men tilpasningen til bratt skråning og høydeforskjeller krever nøye utførelse for å unngå terrengskader.

Nødvendige tillatelser er på plass

Det foreligger godkjente søknader som sikrer at prosjektets anlegg for vann, avløp og offentlig adkomst følger kommunale og statlige krav. Dette understøtter en forsvarlig byggeprosess med nødvendige tillatelser på plass før oppstart. Tidspunkt for oppstart eller ferdigstillelse er ikke spesifisert, men prosjektet fremstår som godt planlagt med alle relevante godkjenninger sikret.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	JANUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Rødsmyraskogen 35
1671 Kråkerøy

Matrikkel (gnr/bnr)

424/457

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Griff arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

bad

beboelsesrom

beddingvei

biobrensel

bod

boenhet

bolig

boligbebyggelse

boligenhet

bolighus

+81

brensel

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggetiltak

byggverk

bygning

bygningsdel

bygningsmasse

carport

drensledning

dusj

enebolig

fasade

felleskjøkken

fjernvarme

fritidsbebyggelse

gass

gesimshøyde

gesimshøyden

grunn

grunnforhold

hall

hovedetasje

hus

inngangsdør

innkjøring

kjelleretasje

kjøkken

kledning

kloakk

konstruksjonsareal

kvikkleire

leilighet

loftsetasje

løyfteinnretning

nybygg

ombygging

oppføring

oppvarming

overbygget

overvann

overvannsledning

parkeringsareal

påbygg

rekkehus

riving

sentralvarme

skråtak

småhus

småhusbebyggelse

sokkeletasje

solenergi

spillvannsledning

tak

tekjøkken

terreng

terrenginngrep

terrenglinje

terrengtilpasning

tilbygg

tilkomstvei

to-etasjes

tomt

tre

trekledning

underbygging

underetasje

utfylling

vann

vannforsyning

vannledning

vanntilførsel

varmepumpe

vaskerom

vegg

vei

villa

ytterside

yttervegg

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rødsmyraskogen 41 - Eiendom 424/457 - Frittliggende enebolig

Bekreftelse på mottatt søknad

15. Feb 2023

Søknad om rammetillatelse

16. Feb 2023

Behov for mer dokumentasjon

21. Feb 2023

Supplering av søknad

23. Mar 2023

Supplering av søknad

23. Mar 2023

Ingen av kategoriene passer

29. Mar 2023

Vedtak om tillatelse

29. Mar 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker