Nybygg enebolig i Delfelt BF5, Rødsmyra - Rødsmyraskogen 41

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for oppføring av frittliggende enebolig i Delfelt BF5, Rødsmyra, med tilpasset terreng, carport, biloppstillingsplasser og sykkelparkering. Les mer ↧

Frittliggende enebolig med sokkeletasje

Prosjektet omfatter oppføring av en frittliggende enebolig i delfelt BF5 på Rødsmyra, Kråkerøy, for familien Sliper/Haabeth på gnr. 424, bnr. 457. Boligen består av to etasjer og et lavere sidevolum som inkluderer bod og carport. Underetasjen utføres som en sokkeletasje med direkte utgang til terreng, tilpasset tomtens topografi som har store høydeforskjeller og en bratt vestvendt skråning. Boligen er utformet med flatt tak og trekledning for å harmonere med den øvrige bebyggelsen i området, og for å minimere terrenginngrep og visuelt nedskalere byggets volum.

Godkjent adkomst og parkering

Adkomst til eiendommen skjer via en intern vei som er prosjektert og godkjent av Svendsen & Co AS i tråd med gjeldende reguleringsplan. Prosjektet har også separate godkjente tillatelser for veg-, vann- og avløpsanlegg, inkludert overvannshåndtering for planområdet. Parkering er ivaretatt med to biloppstillingsplasser hvorav én er under carport og én utendørs, tilrettelagt som handikapplass. Det er også etablert en bod med plass til minst to sykler. Avstanden fra carport til vei oppfyller statlige minimumskrav, hvilket sikrer god funksjonalitet og tilgjengelighet.

Arkitektur tilpasset topografi og miljø

Arkitekturen for prosjektet er utviklet av Griff Arkitektur AS, ved June Charlotte Beck, med adresse Stadion 21, 1671 Kråkerøy. Prosjektet følger krav innenfor boligformål i reguleringsplanen, og vektlegger tilpasning til eksisterende topografi og estetikk i området. Det er lagt særlig vekt på å redusere inngrep i terrenget og visuell påvirkning, noe som også bidrar til at boligen tilpasses naturlig i sitt miljø.

Infrastruktur og risiko ved skråning

Prosjektet har en klar fokus på å ivareta eksisterende infrastruktur og adkomstforhold, samt sikre gode løsninger for parkering og sykkeloppbevaring. Ved å benytte godkjente planer for vei og overvannshåndtering reduseres risiko knyttet til vannskader og trafikkavvikling. Det er ikke oppgitt spesifikke risikofaktorer, men tilpasningen til bratt skråning og høydeforskjeller krever nøye utførelse for å unngå terrengskader.

Nødvendige tillatelser er på plass

Det foreligger godkjente søknader som sikrer at prosjektets anlegg for vann, avløp og offentlig adkomst følger kommunale og statlige krav. Dette understøtter en forsvarlig byggeprosess med nødvendige tillatelser på plass før oppstart. Tidspunkt for oppstart eller ferdigstillelse er ikke spesifisert, men prosjektet fremstår som godt planlagt med alle relevante godkjenninger sikret.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	FEBRUAR 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Rødsmyraskogen 35
1671 Kråkerøy

Matrikkel (gnr/bnr)

424/457

Verdi og størrelse

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Griff arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

vannforsyning

avløpsledning

energi

kvikkleire

strømførende

infrastruktur

inngang

løfteinnretning

boenhet

forurensning

+169

vannverk

varme

grunnforhold

kjøkken

vanntilførsel

fyllmasse

leilighet

utomhus

tilbygg

småhus

terrenginngrep

terrenginngang

tettbebyggelse

vassdrag

boligbebyggelse

hensynssone

gesimshøyde

fyllingsmasse

skråning

yttervegg

arealformål

fritidsbygg

utomhusplan

påbygg

inngangsparti

overbygg

vannlås

adkomstvei

pumpe

anleggsområde

spillvann

fjernvarme

tomtegrense

underetasje

grønnstruktur

husbebyggelse

topografi

solforhold

småhusbebyggelse

utfylling

innkjøring

detektor

høydeforskjell

flyplass

rekkehus

underbygg

rømningsstruktur

faresone

tiltaksområde

inngangsdør

vaskerom

sokkel

elektriker

oppfylling

beplantning

plantning

bolighus

ledningsleder

taljreguleringsplan

oppvarming

rekledning

kjelleretasje

terrengtilpasning

randsone

korridor

elektrisitet

carport

arming

lysforhold

spillvannsledning

gangsdør

tomhus

boligspesifikasjon

byggmateriale

terrengform

mellometasje

kloakk

elfelt

glassdør

trekledning

fjernverk

byggetomt

arkitekturprosjektering

fritidsbebyggelse

angrep

lysforheng

drensrør

hybel

tilkomstvei

underbygging

terrengforhold

villa

gangsplan

inngangsplattform

inngangsplan

fundering

membranpumpe

kabelføring

tekjøkken

verneområde

drensledning

delfelt

hovedetasje

grunnjobb

loftsetasje

ensledning

gangsti

archicad

flisplate

elføring

energikilde

rensledning

loftsete

brensel

førsteetasje

beboelse

hellende

terrenglinje

sokkeletasje

terrenglidning

skråtak

vindetasje

råtak

veilov

arrondering

båndlegging

høydegrunnlag

legerte

rensesystem

veggtype

biobrensel

blindvei

båndleggingssone

stadion

høydekurv

takshatt

naturinngrep

solenergi

skogsvei

terrengjustering

fjellknaus

oljeenergi

infrastruktursone

tursone

beboelsesrom

skogsveg

arita

felleskjøkken

sentralvarme

kjøkkenskodd

etasjetype

terrengfylling

byggma

el-skjema

midtvegg

innkjøringsvei

oppvarmingsform

bedding

edding

byggmatte

ankomstnivå

baksone

fasade

rekkverk

overvannsledning

vannledning

fundament

beplante

varmepumpe

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Rødsmyraskogen 41 - Eiendom 424/457 - Frittliggende enebolig

Bekreftelse på mottatt søknad

15. Feb 2023

Søknad om rammetillatelse

16. Feb 2023

Behov for mer dokumentasjon

21. Feb 2023

Supplering av søknad

23. Mar 2023

Supplering av søknad

23. Mar 2023

Ingen av kategoriene passer

29. Mar 2023

Vedtak om tillatelse

29. Mar 2023

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 2 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker