Moderne enebolig med garasje
Prosjektet omfatter oppføring av en moderne enebolig i funkisstil med sekundærleilighet og integrert garasje på Pålsrudveien 38. Den nye boligen vil erstatte det eksisterende bygget på tomten, og omfattes av to separate bygningsdeler. Del én ligger lavere i terrenget og inkluderer garasje i underetasjen med plass til tre biler, sekundærleilighet på 62 m² i første etasje, og takterrasse i andre etasje. Del to befinner seg på samme høyde som første etasje av del én og har ingen underetasje. Bygningen blir kledd med stående trekledning i overetasjene, mens underetasjen i del én blir utført i betong. Totalt sett er det planlagt uteoppholdsarealer og kjørearealer på eiendommen som skal gi god funksjonalitet og estetisk tilpasning til området.
Vannforsyning og terrengtilpasning
Vannforsyningen for boligen planlegges tilknyttet via boring, mens avløpsløsninger og detaljprosjektering skal ferdigstilles i forbindelse med innsending av tiltaksgodkjenning. For å sikre at bygget passer riktig i terrenget må det også sendes inn en oppdatert terrengprofil sammen med tiltaksgodkjenningen. Det er ikke utført grunnundersøkelser, men det er kjent at eiendommen ligger under marin grense på kote 90, noe som kan ha betydning for byggeprosess og grunnforhold. Dette innebærer at tiltakshaver har ansvar for at planløsningen som er prosjektert i rammesøknaden er i samsvar med faktiske forhold på tomten.
Fleksibel bolig med utleiemulighet
Prosjektets moderne design og funksjonalitet vil bidra positivt til boligtilbudet i området ved å kombinere både bolig for eier og utleiemuligheter i sekundærleiligheten. Den integrerte garasjen med plass til tre biler gir praktiske løsninger for familien og eventuelle leietakere, samtidig som utearealer ivaretar gode oppholds- og uteområder. Prosjektet legger også vekt på å tilpasse byggets form og stil til det omkringliggende landskapet og eksisterende bygningsmasse for å sikre god visuell og miljømessig integrering.
Risiko og godkjenningsprosedyrer
Videre må det tas hensyn til potensielle risikoer knyttet til grunnforhold og vannforsyning, ettersom det ikke er utført grunnundersøkelser. Dette kan påvirke stabiliteten og driftsforholdene til boligen om det oppstår uforutsette utfordringer under byggeperioden. Tidsplan og videre godkjenningsprosesser er også avhengige av fullføring av grunnlaget for tiltaksgodkjenning, sørge for at nødvendige søknader og dokumentasjon er korrekt og komplett før oppstart av bygging. Prosjektet har derfor en klar prosedyre for detaljprosjektering, godkjenning og tilpasning til terrenget.
Flerfunksjonelt bygg med tilpasning
Sammenfattende innebærer prosjektet byggingen av en flerfunksjonell og moderne enebolig med sekundærleilighet og garasje på 62 m² for utleie, med relevante tilpasninger til tomtens terreng og infrastruktur. Utførelsen sikrer funksjonelle bo- og oppholdsarealer, samtidig som det tar høyde for nødvendige tillatelser, godkjenninger og terrengtilpasninger som er avgjørende for et trygt og velfungerende bygg.