25-31 nye boenheter planlagt

Reguleringsplanen for Nedre Festningsåsen omfatter utvikling av konsentrert småhusbebyggelse med 25 til 31 nye boenheter fordelt på kjedehus, rekkehus og flermannsboliger i inntil to etasjer. Planområdet på cirka 10 dekar, bestående av eiendommene 61/123 og 61/171, sikrer at ny bebyggelse skal ha et helhetlig, moderne formspråk med takformer som saltak, pulttak og flatt tak. Maksimal gesims- og mønehøyde settes til henholdsvis 9 og 13 meter, og utnyttelsesgraden varierer fra 30 til 40 % BYA avhengig av delområde.

Infrastruktur med to adkomster

Prosjektet inkluderer anlegg av nødvendig infrastruktur med to adkomster fra Festningsveien og Festningsåsen for å redusere trafikk ved sentrale område med lekeplass og sikre effektiv renovasjonskjøring. Det bygges fortau med bredde 2,5 meter langs hovedvei, og interne kjøreveier dimensjoneres for trygg snørydding og avvikling av biltrafikk. Parkering er planlagt med minimum 1,5 og maksimum 2 biloppstillingsplasser per boenhet, med 10 % reserverte plasser til funksjonshemmede, tilpasset områdets lave kollektivdekning.

Attraktive utearealer og lekeplass

Det er lagt stor vekt på gode utearealer og attraktive oppholdssoner. En sentral lekeplass på 194 m² sikrer gode solforhold og opparbeides med variert lekeutstyr for barn i alle aldre samt beboernes møtested, inkludert gjerde for trafikksikkerhet. Hver boenhet skal ha minimum 50 m² uteoppholdsareal som kan være privat eller felles, tilpasset boligtype og bidrar til gode bokvaliteter og folkehelse.

Sol- og trafikksikkerhetsanalyser

Miljø- og solforhold er grundig analysert gjennom sol- og skyggeanalyser som viser at ny bebyggelse ikke svekker solforholdene for eksisterende bygg og fellesarealer. Planen strekker seg videre til trafikksikkerhet ved å redusere trafikktetthet ved kjerneområder og sikre tilstrekkelig parkering. Trafikkøkning ved krysset Festningsveien og RV 22 estimeres til ca. 155 turer daglig, noe som anses som håndterbart innenfor gjeldende vegkapasitet.

Erfaren utbygger og krav

Utbygger er Norgeshus Mesterbygger`n, som eier eiendommene, og planområdet blir prosjektert og prosjektsøkt av Norgeshus AS med bred kompetanse i ansvar, prosjektering og byggeledelse. Kommunen vil overta interne veier etter ferdigstillelse, og det stilles krav til at lekeplass og uteområder ferdigstilles før boligene kan tas i bruk. Planen ble vedtatt 07.02.2018 og gir klare rammer for estetikk, bygningsform, funksjon og vern av bomiljøets kvalitet.