Ombygging til 12 fritidsboliger

Reguleringsplan 1027 omfatter ombygging og nybygging på en tidligere fabrikk- og lagerbygning med tilhørende tomt på ca. 1,9 dekar i Ferkingstad havn. Prosjektet består av inntil 12 fritidsboliger som bygges som påbygg på eksisterende betongbygg, samt inntil 12 naust plassert både på kaien og i tilknytning til bygget. Eksisterende fabrikklokaler omgjøres til parkeringsareal med 15 innendørs plasser og 6 uteplasser, samt naustlokaler.

Solid fundament og utearealer

Byggingen baseres på solide eksisterende betongfundamenter, egnet for påbygg, med detaljerte vurderinger for fundamentering og konstruksjonssikkerhet. Det er lagt stor vekt på å sikre godt uteoppholdsareal, inkludert en felles uteplass på taket av eksisterende bygg, samt nærlekeplass i tilknytning til området. Prosjektet inneholder universelt utformede adkomster og gangveier, i tillegg til oppgradering av tilstøtende infrastruktur som Søre Ferkingstadveg med snuplass og kryss ved fylkesvegen før bebyggelsen tas i bruk.

Tiltak mot støy og klima

Planen tar hensyn til de særskilte utfordringene knyttet til beliggenheten i en aktiv fiskerihavn, ved å inkludere krav om støy- og luktmålinger, samt tekniske tiltak for å tilfredsstille gjeldende miljø- og sikkerhetskrav. Risiko relatert til stormflo, havstigning og sjøvannsinntrenging er analysert, og bygging tilpasset med hensyn til høydeplassering av gulv og robust betongkonstruksjon for å redusere skadepotensial ved ekstreme værforhold.

Endret boligplan etter innspill

Prosjektet har møtt noe motstand fra naboer og andre aktører, særlig knyttet til byggehøyder og estetisk uttrykk som avviker fra tradisjonelle sjøhus i havneområdet. Opprinnelig boligplan ble trukket tilbake på bakgrunn av innspill og planlagt erstattet med fritidsboliger og naust, noe som bedrer miljøforhold og overensstemmelse med kommuneplanen. Arkitektonisk tilpasning og materialvalg vil bli kvalitetssikret i detaljprosjekteringen for å redusere visuell påvirkning og harmonisere med nærliggende bebyggelse.

Offentlig behandling og planlegging

Karmøy kommune står for den formelle behandlingen av planen, mens Kong Ferking AS er tiltakshaver og har engasjert Procon AS til planlegging. Det er lagt opp til offentlig ettersyn av det nyeste reguleringsforslaget som åpner for ytterligere merknader før endelig godkjenning og byggeoppstart. Opprusting av vei og infrastruktur samt miljøhensyn er integrert i prosjektets tidsplan og vil være del av kommende byggetillatelser.