Detaljregulering for 9 tomter

Planforslaget gjelder detaljregulering og reguleringsendring for tre delområder på Larkollneset i Rygge kommune, med formål å tilrettelegge for til sammen 9 nye fritidstomter. Delområdene omfatter Nesetveien (delområde 1), en mindre naturtomt (delområde 3) og et område langs Knutvikveien (delområde 4). Totalt planområde er på 13,7 daa, hvor fritidsbebyggelse, vegareal og grønnstruktur er regulert med hensyn til natur- og friluftsinteresser, landbruksareal og eksisterende bebyggelse.

Byggeregler og infrastrukturkrav

Utbyggingen åpner for fritidsboliger med inntil 80 m2 grunnflate og frittliggende uthus/anneks opptil 20 m2. For skrånende tomter tillates underetasje for bedre terrengtilpasning og redusert oppfylling. Grad av utnytting pr. tomt er %BYA 20 %, med krav til opprettholdelse av vegetasjon og naturlige buffersoner mot veier og omkringliggende områder. Infrastruktur som vei, gangveg og felles renovasjon skal etableres med fokus på tilgjengelighet og estetikk, inklusive nedlegging av luftlinje til jordkabel og tilknytning til kommunalt vann- og kloakkanlegg. Det legges også opp til ny gangforbindelse langs Nesetveien for å styrke trafikksikkerhet.

Lav risiko og trafikkvurdering

Prosjektet vurderes å ha lav risiko siden området i hovedsak består av bart fjell og naturtomt uten kjente forurensninger, og planlagt bebyggelse er fritidsboliger med relativt lette konstruksjoner. Trafikale konsekvenser anses begrensede, med et estimert trafikkøkning på ca. 18 biler pr. døgn i høysesongen for de nye tomtene. Grunneier vil i tillegg tilrettelegge for en naturpark i randsone mellom Nesetveien og Larkollen Camping med aktivitetsområder og møteplasser, noe som vil styrke områdets rekreasjonsmuligheter og grønnstruktur.

Dialog og reguleringsplaner klare

Planprosessen er gjennomført i tett dialog med Rygge kommune, og reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser for hvert delområde er utarbeidet. Det er ikke funnet automatisk fredete kulturminner, men anleggsarbeider skal stanse ved eventuelle funn. Planen følger gjeldende reguleringsbestemmelser med enkelte justeringer for å sikre en god og tilpasset utbygging som bevarer områdets karakter og kvaliteter, særlig med hensyn til terreng, vegetasjon og estetikk.