Bruksendring og fundamentforsterkning enebolig Knarreviktoppen 18

Beskrivelse: Søknad om bruksendring og fundamentforsterkning på enebolig, inkludert nye vinduer og dørutvidelse i kjeller, med unntak fra TEK-17 ventilasjonskrav. Les mer ↧

Bruksendring og fundamentforsterkning

Prosjektet omfatter bruksendring og fundamentforsterkning av eneboligen på Knarreviktoppen 18. Hoveddelen av arbeidet består i å endre underetasjen fra å være tilleggsdel til å bli en integrert del av hovedboligen. Underetasjen, som har et areal på 74 m² inkludert en utvidelse på 5,16 m², skal forsterkes og fundamenteres på nytt på grunn av en eksisterende fundamentering av gammel leca som er i dårlig forfatning og smuldrer opp. Den totale boligarealet er 219 m² fordelt på tre plan, med garasje/bod på 23 m². Det gjøres også flere fasadeendringer, herunder montering av tre nye vinduer og utvidelse av kjellerdøren på sør- og østfasaden, samt tilbakeføring av verandaen til opprinnelig godkjent stand fra 1984. Det vil imidlertid ikke bli noen endring i byggets totale bebygde areal (BYA).

Tekniske forsterkninger og ventilasjon

Arbeidene innebærer betydelige konstruksjonstekniske forsterkninger, inkludert montering av drager under bjelkelaget i kjelleren for å sikre bedre bæreevne. De tekniske utfordringene er særlig knyttet til fundamentforsterkningen, som krever nøye planlegging og gjennomføring for å sikre stabilitet i boligen. I tillegg søker prosjektet dispensasjon fra kravene om balansert ventilasjon i TEK-17, da det anses som svært kostbart og vanskelig å installere ventilasjonskanaler i den eksisterende bygningsmassen. Boligen vil fortsette å benytte naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger, noe som krever god dokumentasjon og godkjenning fra bygningsmyndighetene.

Bedret boligstandard og risiko reduksjon

Prosjektet er viktig for å sikre en trygg og funksjonell bolig med forbedret arealbruk, samtidig som det opprettholder eksisterende utnyttelsesgrad på tomten. Forsterkningen av fundamentet reduserer risikoen for fremtidige setningsskader og forfall, og bruksendringen gir bedre utnyttelse av boligens underetasje som en del av hoveddelens boareal. Dette bidrar til økt boligstandard og funksjonalitet, samtidig som det skjer innenfor rammen av eksisterende bygningsmasse og uten økning i bebygd areal. Søknadsprosessen omfatter dispensasjoner som krever grundig vurdering, og prosjektet må følge gjeldende byggtekniske regelverk og praktiske hensyn.

Koordinering og godkjenningsprosess

Prosjektet krever god koordinering mellom ulike fagområder, særlig innen konstruksjon og byggteknikk, samt myndighetskontakt for å sikre nødvendige godkjenninger og dispensasjoner. Milepæler inkluderer godkjenning av søknaden om bruksendring og fundamentforsterkning, håndtering av ventilasjonsunntaket, og gjennomføring av de tekniske tiltakene i kjelleren. Tidsrammen for prosjektet vil avhenge av godkjenningsprosesser og tilgjengelighet av entreprenører med kompetanse på fundamentforsterkning i eksisterende boligmasse.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	OKTOBER 2024 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	APRIL 2025 (ESTIMAT)

Adresse

Agder > Kristiansand

Knarreviktoppen 18
4637 Kristiansand S

Matrikkel (gnr/bnr)

56/142

Verdi og størrelse

219 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk
Etasjer	3 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: TORE TØNNESEN

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør: 4 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+96

bygningsspesifikasjon

konstruksjonsikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Knarreviktoppen 18 56/142/0/0, bruksendring av underetasje

Søknad om tillatelse i ett trinn

26. Apr 2024

Ingen av kategoriene passer

31. Mai 2024

Vedtak om tillatelse

3. Jun 2024

Gjennomføringsplan

2. Apr 2025

Søknad om ferdigattest

25. Apr 2025

Vedtak om ferdigattest

21. Mai 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 8 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

2. Apr 2025: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-24/01184 - Knarreviktoppen 18 56/142/0/0, bruksendring av underetasje

/pro/byggesak/Kristiansand/403406

26. Apr 2024: Byggesak hos Kristiansand kommune

BYGG-24/01184 - Knarreviktoppen 18 56/142/0/0, bruksendring av underetasje

/pro/byggesak/Kristiansand/403406

Oppdateringer

2. Apr 2025

Jarle Håkedal lagt til som Ansvarsrett for Rørlegger for Rørleggermester Jarle Håkedal
Rørleggermester Jarle Håkedal lagt til som Rådgivende ingeniør
Rørleggermester Jarle Håkedal lagt til som Entreprenør
BETONG OG ARMERING SØR lagt til som Rådgivende ingeniør

3. Jun 2024

Byggestart lagt til: OKTOBER 2024 (ESTIMAT)

26. Apr 2024

Totalt areal lagt til: 219 kvm
Tore Tønnesen lagt til som Ansvarsrett for Forprosjekt, Planløsning for TORE TØNNESEN
Tom Erik Nersten lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Agder Byggtjenester
Fred Thorsen lagt til som Ansvarsrett for Membran for Fagmaleren Fred Thorsen og Sønn
Kjetil Windsland lagt til som Ansvarsrett for Tømrerarbeider for Kjetil Windsland
Jarle Håkedal lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Rørleggermester Jarle Håkedal
Gøran Snøløs lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for BETONG OG ARMERING SØR
Fagmaleren Fred Thorsen og Sønn lagt til som Entreprenør
Agder Byggtjenester lagt til som Uavhengig kontrollør
TORE TØNNESEN lagt til som Arkitekt
Kjetil Windsland lagt til som Entreprenør
BETONG OG ARMERING SØR lagt til som Entreprenør

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Bruksendring og fundamentforsterkning enebolig Knarreviktoppen 18