Bogafjell G4 - 66 boliger med variert småhus- og blokkstruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for Bogafjell G4 legger til rette for inntil 66 boliger i småhus- og blokkbebyggelse med gode uteområder og høy miljø- og arkitekturstandard. Les mer ↧

Planlagt 98 boliger og utleie

Prosjektet omfatter detaljregulering av Bogafjell G4 i Sandnes kommune, med plan-ID 2015106. Det skal bygges ut inntil 66 boenheter fordelt på småhusbebyggelse, inkludert rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, samt to blokker med til sammen inntil 32 leiligheter. I tillegg reetableres to kommunale utleieboliger i tråd med kommunens boligsosiale handlingsplan. Utbyggingen skal skje trinnvis, med en samlet BRA på cirka 12 400 m² og en utnyttelse på ca. 58 % av området tilgjengelig for bebyggelse.

Variert arkitektur med shared space

Planområdet ligger på ca. 37 dekar, hvor ca. 21,8 dekar regnes som byggeareal utenfor buffersone til høyspentlinje. Boligområdet får en variert struktur med fokus på helhetlig arkitektur og god bomiljøkvalitet. Det legges opp til bruk av arkitektkonkurranser for innovativ og tiltalende bebyggelse, med krav til takformer, materialvalg, farger og enhetlig byggemelding. Utformingen av gatetun og veier følger prinsippet om «shared space» for trygghet og sambruk mellom fotgjengere og biler, med gode løsninger for lek og sosiale møteplasser.

Universell utforming og lekearealer

Det er vektlagt universell utforming med krav om at minst halvparten av boligene skal ha full tilgjengelighet, inkludert heis i blokkene. Området skal ha god tilrettelegging for sykkelparkering, og gang- og sykkelveinett kobles til eksisterende infrastruktur. Store og solrike lekeområder er sentralt plassert med til sammen 2 860 m² lekeplass, som er betydelig over kommunens minimumskrav. Kommunale utleieboliger får tilpasset arkitektur som harmonerer med naturområder rundt.

Buffersone og sikkerhetskrav

Som en viktig sikkerhetshensyn er det etablert en buffersone mot høyspentlinjene hvor bebyggelse ikke tillates og som reguleres til grøntområder. Denne sonen sikrer at magnetfelt påvirkning blir minimert for beboerne. Det stilles også rekkefølgekrav som sikrer at nødvendig infrastruktur og fellesarealer som veier, parkeringsplasser og lekeplasser er ferdigstilt før boligene kan tas i bruk. ROS-analyse er utført og dokumenterer at risikoforholdene er ivaretatt i planen.

Optimalisert adkomst og parkeringsløsning

Adkomst er fra Buggelandsbakken med optimalisert trafikkløsning for å unngå krysskonflikter. Det etableres parkeringsplasser med én bil plass per bolig i garasje/carport og gjesteparkering. Det er også inkludert fellesarealer, gangveier og tilstrekkelig grøntareal for et attraktivt bomiljø. Utbyggingen skal gjennomføres i dialog med Sandnes Eiendom KF og Tomteselskap KF for å sikre gode løsninger og det boligsosiale ansvaret.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Tranebærstien 2
4324 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

12400 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter totalt	66 stk
Leiligheter i blokk	32 stk
Småhusbebyggelse (tomannsboliger, rekkehus, eneboliger i kjede)	32 stk
Kommunale utleieboliger	2 stk
Antall boligblokker	2 stk
Antall boliger i småhusfelt (B1-B5)	29 stk (kan oppnå inntil 34 stk med utleiedel)
Antall etasjer i boligblokker	4 etasjer
Antall etasjer i småhusbebyggelse	2-3 etasjer
Planområde størrelse	37 daa
Utbyggbart areal utenfor hensynssone høyspentlinje	21,8 daa
Boligareal (BRA)	12400 m2
Uteoppholdsareal	3756 m2
Lekeplass totalt	2856 m2
Sandlekeplass	550 m2
Kvartalslekeplass	2310 m2
Kjøreveg	1106 m2
Fortau	286 m2
Gangveg	477 m2
Gang-/sykkelveg	151 m2
Gatetun	1556 m2
Parkeringsplasser på grunnen totalt	471 m2
Parkering gjesteplasser	Inntil 17 stk

Aktører

Byggherre: Bogafjell Vest Utvikling

Arkitekt: Aros Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+92

sedimenteringsbasseng

Siste utvikling: Plangrense utvidet flere ganger i 2018, rekkefølgekrav for trinnvis utbygging fastsatt, kommunale utleieboliger inkludert i planforslaget, planbestemmelser oppdatert iht. bystyrets vedtak i oktober 2018.

Neste steg: Felt BK1 må ferdigstilles før fjerning av bygninger og videre brukstillatelser. Veger, parkeringsplasser og lekeplasser er rekkefølgekrav. Midlertidige adkomstveg- og VA-tillatelser kreves i trinn 1. Arealer og gangforbindelser må ferdigstilles før videre trinn. Ingen eksplisitte prosjektblokkerere, men rekkefølgekrav sikrer fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer