Kjellstad gård - bofellesskap og næringsutvikling (505-901-53)

Beskrivelse: Detaljert plan for utvikling av næring og inntil 24 boenheter på Kjellstad gård i Lier, med fokus på universell utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Les mer ↧

Utvikling av nærings- og boligområder

Planforslaget omfatter utvikling av næringsvirksomheten på Romika-bygget og Lier ASVO-området, samt etablering av boliger og bofellesskap for vanskeligstilte på boligmarkedet med inntil 24 boenheter på området til tidligere Kjellstad gård. Hensikten er å tilrettelegge for videre næringsutvikling i tråd med kommuneplanen og samtidig sikre ny boligbebyggelse som formidler overgangen mellom næringsarealene og boligområdene vest for området.

Bygging med begrenset utvidelse

Bygging skjer i hovedsak ved å beholde eksisterende bebyggelse uten vesentlige endringer, med muligheter for noe utvidelse på Lier ASVO-området innenfor fastsatte høyder og utnyttelsesgrader. Maksimal gesimshøyde for næringsbygg varierer fra 9 til 12 meter, med inntil 3 etasjer ved Romika-bygget, mens boligbebyggelsen planlegges som småhus i inntil 2 etasjer. Boligarealet for bofellesskapet tillater inntil 24 leiligheter med til sammen 5.802 m2 BRA, mens næringsarealene utgjør rundt 21.000 m2.

Universell utforming og grøntområder

Planen legger stor vekt på universell utforming, spesielt med tanke på Lier ASVOs virksomhet for personer med funksjonshemminger og det planlagte bofellesskapet. Alle nye og publikumsrettede bygg, uteområder og infrastruktur skal oppfylle lovpålagte krav til tilgjengelighet. Det er også lagt inn krav til grønne vegetasjonsskjermer og tilstrekkelige utearealer for boligene.

Minimal kommunal økonomisk belastning

Det forventes liten økonomisk belastning for kommunen, ettersom størsteparten av området i dag er bebygd i henhold til planen. Boligområdet vil ha trygg adkomst via et nytt fortau langs Kjellstadveien og gode gang- og sykkelforbindelser til nærliggende skole- og fritidstilbud. Støyrapport konkluderer med at boligene ligger utenfor støyutsatte områder, men foreslår eventuelle avbøtende tiltak ved behov.

Planområde og eierstruktur

Planområdet er på ca. 34 dekar og omfatter flere eiendommer med blandet eierforhold som Lier ASVO, Lier kommune, private grunneiere og Buskerud fylkeskommune. Prosjektet kan realiseres når plangrunnlaget er godkjent, med etablering av bofellesskapet i kommunal regi som et tidlig tiltak. Planprosessen har vært støttet av Planavdelingen i Lier kommune og utarbeidet av Arkitektgruppen Drammen AS.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Kjellstadveien 7
3402 Lier
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	24 stk
Bebyggelse bolig/tjenesteyting (BKB1)	5,802 m2
Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting (BOP)	12,419 m2
Kombinert bebyggelse kontor/industri/lager (BKB2)	9,832 m2
Boligbebyggelse (BFS)	994 m2
Parkeringsarealer totalt	4,017 m2
Foreslått grunnflate nybygg på Lier ASVO-området	1,500 m2
Antall etasjer boliger	2 etasjer

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkitektgruppen Drammen

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

Siste utvikling: Forslag til detaljert reguleringsplan for Kjellstad gård med Plan-ID 505-901-53 er utarbeidet og planavdelingen i Lier kommune har bistått. Planen gir klare rammer for utvikling av eksisterende næringsarealer uten behov for dispensasjon. Maksimal utnyttelse, byggehøyder og krav til uteareal er fastsatt etter kommuneplanen.

Neste steg: Etablering av bofellesskap for vanskeligstilte kan realiseres så snart plangrunnlaget er etablert. Kostnader knyttet til opparbeidelse av fortau må avklares før tiltak gjennomføres. Eventuelle utvidelser krever fremtidige rammesøknader og utomhusplaner. Ingen konkrete prosjektblokkerere nevnt, men avklaring av fortauskostnader og rammesøknader er forutsetninger for videre fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer