Flytte boliger til land og sjø

Prosjektet omhandler en endring av detaljreguleringsplan for Hamnholmen nord i Lurøy kommune, hvor boliger som opprinnelig var planlagt på en halvmåne-formet molo flyttes til land og sjøfylling på eiendommen 1/98. Totalt planlegges 6 nye boliger over to etasjer, to nye carporter, og bruksendring av eksisterende bygg til to leiligheter. Boligene får moderne design med mørke farger, store vindusflater og tak i varierende former, og bygges minimum på kote +3.0 for å sikre mot flom. Noen boliger vil være delvis oppført på pæler over sjøen med tilhørende kaier og terrasser.

61 dekar med variert arealbruk

Planområdet er på ca. 61,4 dekar med variert bruk, inkludert 4,2 dekar boligbebyggelse, 2,6 dekar næringsareal, og 3,9 dekar småbåtanlegg med plass til rundt 40 båtplasser som består av flytebrygger og bølgebrytere. I tillegg reguleres områder for kombinert bebyggelse som naust, fritidsboliger, og industri/lager. Totalt skal det oppføres inntil 6 nye boliger med tilhørende parkering, samt omregulerte arealer for boliger, næring og fritid i området. Uteoppholdsarealer og tilknytning til kommunal infrastruktur planlegges opparbeidet for god bokvalitet og funksjonalitet.

ROS-analyse og miljøtiltak gjennomført

En grundig ROS-analyse er utført for å ivareta risiko knyttet til miljø, natur og samfunn ved endringen. Tidligere utredninger om fugleliv, vannstrømninger og sedimenter danner grunnlag for miljøvurderingene, og det er integrert flere avbøtende tiltak i planforslaget for å redusere negative konsekvenser. Prosjektet sikter på å møte lokal boligetterspørsel, spesielt for førstegangskjøpere og små familier, samtidig som det tilpasses lokalmiljøet og eksisterende bebyggelse som Kjetilbrygga. Lokal motstand mot boliger på moloen er imøtekommet ved å flytte utbyggingen til land.

Nye boliger og småbåthavn forbedres

Prosjektet vil styrke lokalsamfunnet ved å tilby nye boliger og forbedret småbåthavn, som også gir økt attraktivitet og grunnlag for lokal næringsvirksomhet. Det legges vekt på god arkitektonisk kvalitet, bruk av moderne løsninger og attraktive uteområder for beboerne. Parkering sikres med minst én plass per bolig i carport, samt gjesteparkering som også kan benyttes besøkende til strand og småbåthavn. Prosjektet følger kommunale retningslinjer og er utarbeidet i samarbeid med plankonsulent Prodeco AS og arkitekt Mange Bekker Arkitektur AS.

Plan godkjent med tekniske krav

Planen ble endret og godkjent i februar 2024, og implementerer flere justeringer som sikrer at utbyggingen står i samsvar med overordnede kommunale planer og tekniske krav. Det kreves detaljert situasjonsplan for byggeprosessen, blant annet for plassering, parkering, renovasjon, veger og terreng. Prosjektet legger også til rette for gode uteoppholdsarealer og sikrer barn og unges tilgang til leke- og rekreasjonsområder før brukstillatelse kan gis.