Ustedalen Hotell nybygg med parkering og fritidsleiligheter

Beskrivelse: Detaljregulering for Ustedalen Hotell med nytt hotellbygg, underjordisk parkering og inntil 15 % fritidsleiligheter til utleie, som styrker hotellkapasiteten i Geilo sentrum. Les mer ↧

Nytt hotellbygg med leiligheter

Prosjektet gjelder en detaljregulering av Ustedalen Hotell i Hol kommune, hvor det planlegges et nytt hotellbygg (bygg D) med to underjordiske parkeringsetasjer og tre etasjer over terreng, bestående av hotellrom og fritidsleiligheter. Eksisterende hotellbygg (A, B, C) beholdes uendret, mens inntil 15 % av hotellarealet innenfor reguleringsområdet omreguleres til fritidsleiligheter tilrettelagt for utleie, i tråd med kommunens prinsippsak om varme og kalde senger.

3192 m² nytt bygg og parkering

Nybygg og parkering skal erstatte den eksisterende overflateparkeringen og boligregulert tomt, og gi både visuell oppgradering og økt kapasitet. Totalt nytt bebygd areal over bakken er 3192 m², med en samlet bruksarealutnyttelse (BRA %) på 173,4 % inkludert de to underjordiske parkeringsetasjene. Det planlegges 119 parkeringsplasser i underjordiske plan og 30 utendørs parkeringsplasser for biler og busser, tilpasset gjeldende parkeringsnormer for hotellrom og leiligheter.

Bedret trafikk og uteområder

Prosjektet innebærer å flytte avkjørsel østover for å bedre trafikksikkerheten ved jernbaneundergangen og etablere fortau langs offentlig veg. Hele anlegget for det nye bygget må oppføres samtidig, og området har god tilknytning til eksisterende infrastruktur i Geilo sentrum. Utomhusareal oppgraderes med krav til balkonger, felles uteområder og visuell forbedring ved å erstatte flateparkering med nytt bygg og grøntarealer.

Miljøvennlig nedgravd søppelhenting

Miljømessig vil prosjektet gjennomføre forbedringer som nedgravd søppelhenting og et parkeringsanlegg under bakken, noe som gir en mer urban og ryddig visuell profil. Den økte transportbelastningen vurderes som moderat med ca. 73,5 nye bilbevegelser per dag, og tiltaket støtter kommunens mål om å konsentrere vekst og utvikling sentrum nær kollektivknutepunkter.

Modernisering sikrer lønnsom drift

Prosjektet er viktig for Ustedalen Hotell som har gjennomgått omfattende modernisering og ønsker å sikre lønnsom drift og arbeidsplasser i et krevende hotellmarked utenfor storbyer. Tilrettelegging av fritidsleiligheter for utleie sikrer fortsatt høyt utleievolum og styrker det finansielle grunnlaget for videre utvikling av hotellbedriften.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Hotell

Adresse

Gamlevegen 30F
3580 Geilo
Norge

Verdi og størrelse

6070 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye hotellrom/utleieleiligheter	42 stk
Fritidsleiligheter tilrettelagt for utleie	ca. 1307,5 sqm (8 enheter)
Antall parkeringsplasser under bakken	119 stk
Utvendig parkeringsplasser biler/buss	33 stk (30 bil + 3 busser)
Antall underjordiske parkeringsplan	2 stk
Byggeområde ny bebyggelse (H2/f_P)	3527 sqm
BRA ny bebyggelse (H2/f_P)	6070 sqm

Aktører

Byggherre: Ustedalen Hotell

Arkitekt: Lund og Låstad arkitekter

Landskapsarkitekt: Weglo Design og Landskap

Rådgivende ingeniør: Cardo 8614

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+41

Siste utvikling: Planen for Ustedalen Hotell omfatter nybygg med underjordisk parkering og hotell/leiligheter i tråd med kommunens prinsipper. Den støttes av godkjente planer og illustrasjoner, nabomerknader er vurdert, og forslaget oppgraderer visuelt og bevarer arbeidsplasser. Hele FH 2-anlegget bygges samtidig, og garasjetomten brukes kun til garasje.

Neste steg: Planforslaget skal behandles videre i kommunen for godkjenning av endringer i reguleringsplanen, inkludert formålsendring for bolig- og parkeringstomter. Eventuelle endelige byggesøknader kan først fremmes etter planvedtak. Prosjektet kan bli blokkert av innsigelser fra naboer spesielt knyttet til utbygging i høyden, som må håndteres før videre fremdrift kan skje.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer