Optimalisering av tomtegrenser og veg

Prosjektet innebærer en mindre endring av områdereguleringsplanen for felt H31 i Skei Sør, med fokus på justering av tomtegrenser, vegareal og utbyggingsformål. Formålet er å optimalisere veglinjen for bedre tilpasning til terrenget, redusere terrenginngrep og forbedre adkomst til tomtene, samtidig som vann- og avløpsløsningene samlokaliseres og effektiviseres.

Fra enkelttomter til flere boenheter

Endringen går ut på å transformere felt H31 fra frittliggende fritidsbebyggelse til konsentrert fritidsbebyggelse, hvor antall boenheter økes fra 16 enkelttomter til 32 seksjonerte boenheter fordelt på fire nye delfelt (H31-1 til H31-4). Selv om byggeområdet samlet reduseres med 261 m², gir den nye planen mulighet for separate boenheter fremfor dobbelhytter med to bruksenheter under samme tak, noe som medfører en bedre utnyttelse av arealet uten å øke utbyggingsvolumet.

Justering av areal og terrengtilpasning

Reguleringsendringene medfører også at områder tidligere regulert til landbruks- og friluftsformål reduseres, samtidig som vegarealet økes med 39 m² for å følge eksisterende terreng. Planjusteringene påvirker ikke grønne strukturer eller overvannshåndtering, og det tas hensyn til terrengtilpasning gjennom skjæringer og utfyllinger. Planbestemmelsene oppdateres for å reflektere disse endringene.

Oppdragsgiver og planleverandør

Oppdragsgiver for endringen er Tinde Utvikling AS, med Areal[+] AS som planleverandør og Anders Kampenhøy som oppdragsleder og forfatter av planbeskrivelsen. Planendringen har som mål å forbedre tomtearrondering, trafikk- og vanninfrastruktur med hensyn til effektivitet og tilpasning, samtidig som den sikrer at utbyggingen holder seg innenfor tidligere gitte rammer og godkjennelser.