Grinda II - konsentrert småhusbebyggelse med infrastruktur

Beskrivelse: Detaljregulering for Grinda II legger til rette for ca. 50 rekkehus på 38 daa med gode uteområder, gangveier, støytiltak og miljøfokus i Halden. Les mer ↧

Detaljregulering for rekkehus

Prosjektet Grinda II gjelder detaljregulering av et ca. 38 dekar stort område sørøst for Halden sentrum, med formål å etablere et middels tett boligområde bestående av inntil 50 rekkehus i 1 til 2 etasjer. Bebyggelsen er tenkt oppført som konsentrert småhusbebyggelse med varierende boligstørrelser, hovedsakelig i tre med saltak opp til 22 grader. Planen inkluderer felles parkering, lekeplasser, grønnstruktur og gang- og sykkelveier som sikrer gode bo- og rekreasjonsforhold. Boligene skal fortrinnsvis ha bilfri adkomst med kjørevei til parkeringsarealer plassert mot høyspentlinjen for å minimere trafikk inn i boligområdene.

Geotekniske forhold og begrensninger

Planområdet har særlige geotekniske forhold knyttet til fundamentering, hvor undersøkelser viser at området er egnet for lette trekonstruksjoner fundamentert på stiv bunnplate, med krav om ekstra undersøkelser ved to-etasjes bygg. Det er ingen risiko for kvikkleireskred eller erosjon ved vassdrag. Området ligger innenfor en 30 meters faresone rundt en 420 kV høyspentlinje, noe som medfører begrensninger i bebyggelsesplassering og tillatelse til plassering av garasjer og parkeringsplasser under linjen i henhold til linjeeierens krav.

Trafikkløsning med støyvoll

Trafikkløsningen bygger på en ny offentlig atkomstvei fra Øbergveien og andre interne småveier som oppfyller kommunale og Statens vegvesens standarder. Det planlegges etablering av gang- og sykkelveier i hele området, samt støyvoll mot Øbergveien for å redusere vegtrafikkstøy til boligene nærmest trafikken. Støyvurderingene konkluderer med behov for tiltak som en 2,5 meter høy støyvoll for å sikre tilfredsstillende ute- og innendørs støynivå.

Miljøvennlig planlegging og tiltak

Miljøaspekter er integrert i planleggingen ved å prioritere miljøvennlige teknikker og driftsmetoder under bygging, unngå spredning av invasive planter som Kanadagullris, og legge til rette for kildesortering med miljøstasjon og effektive renovasjonsløsninger. Grønnstruktur og turdrag opprettholdes og videreutvikles, også med respekt for eksisterende historiske turveier som er viktige for byens rekreasjonstilbud.

Planvedtak og samarbeidspartnere

Planen er utarbeidet av LARK Landskap AS i samarbeid med Sundt & Thomassen AS på vegne av GG Prosjekt AS, med teknisk rådgivning fra Leif Grimsrud AS (vei) og Inhouse Tech Geoteknik AB (geoteknikk). Planforslaget ble vedtatt i kommunestyret 18. juni 2015 etter offentlig ettersyn og revisjoner, og følger kommuneplanens mål om bærekraftig ressursutnyttelse, gode bomiljøer og trafikksikkerhet.

Boenheter	50 stk
Etasjer på hus i vestlig del (BK1-BK6)	1 etasje
Etasjer på hus i østlig/nordre del (BK7-BK14)	2 etasjer
Lekeplasser	3 stk (totalt 1,6 daa)
Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse	10184 kvm
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse	8 kvm
Lekeplassområde	1601 kvm
Uteoppholdsareal	1294 kvm
Renovasjonsanlegg	322 kvm
Vann- og avløpsanlegg	303 kvm
Parkeringsareal	1506 kvm

BuildPilot

Grinda II - konsentrert småhusbebyggelse med infrastruktur