Tilbygg med ekstra boareal

Prosjektet omfatter oppføring av et tilbygg på rekkehusets østside i første etasje og underetasjen, samt en utvidelse av inngangspartiet mot vest. Tilbygget gir familien ekstra areal med utvidet kjøkken og spisestue i første etasje, og et nytt soverom i underetasjen. Bygget inngår i Østmarka borettslag og består av to hovedetasjer pluss kjeller.

Tilpassing til reguleringsplan og stil

Tilbygget vil bli plassert mellom tilstøtende rekkehus på hver side, samtidig som avstanden til eiendomsgrensen mot marka i vest opprettholdes. Utformingen følger reguleringsplanen og utføres i samme stil som eksisterende rekkehus for å sikre en harmonisk helhet i bebyggelsen. Totalt arealøkning er 14,2 m² per etasje i tilbygget, samt 3,9 m² i inngangspartiet, til sammen 32,3 m² brutto gulvareal. Dette medfører en utnyttelsesgradsøkning på 0,17 % for hele tomten.

TEK17-krav og rømningssikkerhet oppfylt

Krav til dagslys og rømningsveier oppfylles. Nye vinduer i kjeller soverom har glassareal godt over minimumskravene i TEK17, og eksisterende kjellervinduer tilfredsstiller rømningskrav. Tiltaket vurderes å kunne unntas fra nabovarslingsplikten da alle naboer er del av samme borettslag, med unntak av marka i vest.