22 fritidsboliger med terrengtilpasning

Prosjektet gjelder utvikling av et hyttefelt på Kvanneslandet i Lillesand kommune, hvor totalt 22 fritidsboliger skal etableres. Området, som i dag består av skog, bart fjell og våtmarksområder, er regulert med stor vekt på terrengtilpasning, slik at bygningene blir minst mulig synlige fra sjøen. Tomtene varierer i størrelse, med gjennomsnitt på 850 m², og maksimum bebygget areal per tomt er fastsatt til 120 m². Arkitekturen skal ivareta både variasjon og helhet gjennom bruk av forskjellige bygningsvolumer, materialer og farger.

Felles infrastruktur og parkeringsanlegg

I tillegg til hyttene reguleres infrastruktur som felles parkeringsplasser ved innkjøringen til feltet, tur- og lekeområder, samt grøntområder hvor det tillates opparbeidelse av fritidsaktiviteter som balløkke og volleyball. Veiene i feltet blir turveier med krav om nødetilkomst for utrykningskjøretøy, og parkering tilrettelegges samlet i et fellesanlegg med plass til ca. 45 biler. Planen inkluderer også tiltak for trygg ferdsel for gående og syklende langs fylkesveien og inn i området.

Prosjektledelse og sikkerhetstiltak

Planen er utarbeidet av Trollvegg og WSP på vegne av grunneiere, hvor WSP har ansvar for prosjektledelse og Trollvegg for plankonsulent- og arkitekttjenester. Et grundig trafikkanalyse er utført som grunnlag for trafikk- og sikkerhetstiltak langs tilkomstveien. Det er satt krav til gjennomføring av sikkerhetsplan og etablering av tiltak for myke trafikanter. Alle hytter skal tilkobles kommunalt vann og avløp med offentlig renseanlegg i nærheten, og søppelhåndtering ordnes gjennom felles dunker ved innkjøringen.

Miljø og universell tilgjengelighet

Miljøhensyn er prioritert i planarbeidet, blant annet ved store grønne buffersoner mot sjøen for å bevare vegetasjon og redusere synlighet. Maksimalt terrenginngrep er definert for hver tomt, med begrensning på utsprenging av fjell og bevaring av eksisterende topografi. Turveier skal utformes der det er mulig med universell tilgjengelighet, og 50 % av fritidsboligene skal oppfylle krav til tilgjengelighet for alle. Det opparbeides også en ny lekeplass med universell utforming som fellestiltak for området.

Revidert plan med færre tomter

Prosjektet har blitt revidert flere ganger, blant annet for å redusere antall tomter fra tidligere 41 til nå 22, bla. for å sikre bedre terreng- og miljøhensyn. Planen omfatter også justeringer i vei- og parkeringsløsninger i tråd med offentlige krav og tilbakemeldinger, inkludert mulige etableringer av nye fortau og møteplasser langs fylkesvei 3652. Realisering forutsetter godkjenning fra kommunen og oppfyllelse av krav vedrørende trafikk- og sikkerhetstiltak før byggestart.