Etablering av tre nye leiligheter

Prosjektet gjelder etablering av tre nye leiligheter i sokkel/kjeller i bygget på Meieriveien 1. Sokkelen er per i dag uinnredet, og arbeidene vil kreve minimal grad av riving. Avløpsledninger er allerede på plass, noe som letter etablering av nye våtrom og kjøkken. Dagens vinduer byttes ut til moderne og godkjente rømningsvinduer, og det vil bli foretatt mindre justeringer på plasseringen av vinduer som gir kun små endringer på fasaden.

Isolasjon, brannsikring og dispensasjoner

Byggets sokkel vil bli isolert på innsiden, og brannskiller settes opp der det er påkrevd i henhold til gjeldende brannrapport. Det vil også bli etablert en ny inngang til leilighetene i sokkelen, spesielt for leilighet U101. Det søkes samtidig om dispensasjon fra flere krav i byggteknisk forskrift, blant annet knyttet til tilgjengelighet, romhøyde, dørhøyde, dagslys og energibruk. Begrunnelsene for dispensasjonene inkluderer eksisterende bygningsstruktur, terrengforhold og forhold rundt energiløsninger.

Unntak fra tilgjengelighetskrav

Det er søkt unntak fra krav om tilgjengelighet for rullestol da sokkelen har eksisterende trapp og terrenget gjør det vanskelig å oppfylle stigningskrav. Romhøyden i leilighetene er på 2120 mm, som er under normal standard, men skal vurderes i forhold til tidligere regelverk for bruksendring i eldre boliger. Dørhøyde på 1940 mm avviker noe fra kravet, men vurderes som en begrenset og praktisk akseptabel løsning. Vindusareal og plassering tilfredsstiller krav til dagslys etter tilpassede regler for eldre bygninger.

Energiavvik og kostnadseffektiv tilpasning

Når det gjelder energi, gis det dispensasjon fra krav til isolasjon av yttervegg og gulv på grunn av risiko for kondens og høye kostnader som ikke står i forhold til gevinst. Vinduer blir likevel byttet ut i henhold til dagens energikrav (TEK17), og det foreligger energiberegning som dokumentasjon. Prosjektet har mål om å tilpasse eksisterende bygningsmasse på en kostnadseffektiv måte samtidig som man ivaretar sikkerhet og bomiljø.