Loftbruksendring med tilbygg

Prosjektet omfatter bruksendring av loft i en boligseksjon i tredje etasje på eiendommen 209/295-1, med tilbygging av loftsarealet til eksisterende leilighet via en ny intern trapp. Loftet, som i dag er en tilleggsdel, blir omgjort til hoveddel av leiligheten. I tillegg til å øke leilighetens bruksareal, skal det oppføres en ny takterrasse. Dette innebærer også endringer i planløsning, fasade og bærekonstruksjoner for å tilpasse bygget den nye funksjonen. Det totale tillegget i bruksareal (BRA) er cirka 25 m², og takterrassen utgjør om lag 6 m².

Økt boareal og uteareal

Den eksisterende leiligheten har et bruksareal på omtrent 44 m² og består av bad, stue/kjøkken og soverom. Etter ombyggingen får loftet nye funksjoner som soverom og loftsstue, i tillegg til takterrassen, noe som gir en mer funksjonell og hensiktsmessig boligvariant med større areal og bedre utnyttelse. Fasaden vender mot et rolig gårdsrom som er godt skjermet for støy, og området har gode solforhold. Takterrassen og gårdsrommet gir dermed økte kvaliteter, spesielt i form av utearealer med solrike oppholdsplasser.

Gårdsrom med gode fasiliteter

Eiendommen har et gårdsrom på cirka 175 m², som inkluderer gode fasiliteter som sykkelparkering. Beliggenheten i nærheten av Slottsparken gir nærhet til grøntområder og bidrar til trivsel for beboerne. Utearealene vurderes som tilfredsstillende for boligens formål, og prosjektet legger vekt på å bevare et godt bomiljø med gode sol- og lysforhold.

Effektiv søknadsprosess og dialog

Søknadsprosessen er utarbeidet og håndtert av Puls Arkitekter, som også står for kommunikasjon med kommunen underveis i prosjektet. Dette sikrer god dialog med offentlige instanser og en koordinert gjennomføring av byggesaken. Det ble ikke rapportert spesifikke risikofaktorer eller miljøutfordringer i tilgjengelig informasjon, og prosjektet følger vanlige krav til byggesøknader og godkjenninger.