Nye boliger og naust planlagt

Planen gjelder detaljregulering for Selskjær 16 (Plan ID 201415) med formål å erstatte en tidligere bolig fra 1947, som nå er i dårlig forfatning, med to nye eneboliger og tilhørende garasjer. Bolig B1 bygges i to etasjer med sokkelleilighet, mens bolig B2 bygges i én etasje over underetasje og tilpasses livsløpsstandard etter kommunale retningslinjer. I tillegg skal det bygges et naust/uthus/badehus ved brygga, som utvides fra 20 til 30 kvm med løfting av bryggen 50 cm over dagens nivå.

Bygg tilpasset terreng og regler

Byggene plasseres med hensyn til stedets topografi for å unngå omfattende sprengningsarbeider og bevare omkringliggende terreng og grønnstruktur. Boligene får garasjer delvis nedgravd for å minimere visuelt omfang. Arealbruken deler eiendommen i to tomter på ca. 900 og 660 kvm. Hele prosjektet tilpasses gjeldende kommuneplan og nasjonale føringer for strandsonen, inkludert krav om byggemaksimum og hensyn til utsikt og naboer. Teknisk infrastruktur er allerede etablert med offentlig vann, avløp og strøm, men bolig B2 krever pumpekum for avløp.

Trafikk og sosial infrastruktur vurdert

Trafikkmessig vurderes økt aktivitet som akseptabel på privat veg, med godkjente avkjørsler og trafikksikkerhetsløsninger som rundkjøring i nærheten. Sosial infrastruktur som skole og barnehagekapasitet vurderes som godt tilrettelagt for tillegget på to boenheter. Barns interesser ivaretas gjennom gode uteoppholdsarealer på private tomter og tilgjengelige leke- og rekreasjonsområder i nærområdet.

Lav miljø- og flomrisiko

Miljø- og risikoanalyser konkluderer med lav flomfare og ubetydelig risiko knyttet til stormflo, samt tilfredsstillende energiløsninger etter gjeldende standarder. Naturinngrep som sprengning og støttemurer gjøres med minst mulig påvirkning på uberørt terreng. Kulturminner i området vurderes og det planlegges dialog med arkeolog for eventuell registrering. Planen sikrer at byggehøyder, plassering og utnyttelse ikke skaper uheldige presedenser for strandsonen, samtidig som viktig landskaps- og miljøhensyn ivaretas.

Godkjent plan med nabo hensyn

Planarbeidet har tatt hensyn til tidligere naboinnspill, spesielt med boligplassering og høyde for å sikre lys, luft og utsikt. Det er konkrete begrensninger på maksimalt byggareal (BYA) og høyde (maks kote 18), design av takformer og universell utforming, spesielt for bolig B2 med livsløpsstandard. Avfallshåndtering under byggeprosessen og etter rivning av gammel bolig håndteres etter gjeldende normer. Prosjektet har allerede fått politisk og administrativ godkjenning med hovedvekt på å skape godt bomiljø og miljømessig forsvarlige løsninger i strandsonen.