Ny enebolig med utleiedel Brekkefaret 28 - Brekkefaret 28 (25001)

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig med utleiedel på Brekkefaret 28, Fredrikstad. Fokus på minimal terrenginngrep og tilpasning til eksisterende omgivelser. Les mer ↧

Én bolig med utleiedel

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med utleiedel på eiendommen Brekkefaret 28 i Gressvik, Fredrikstad kommune. Den planlagte bygningen erstatter en tidligere planlagt tomannsbolig og reduserer utnyttelsen til én hovedboenhet med en separat utleiedel. Totalt har prosjektet et volumuttrykk og høyder som er nøye tilpasset det omkringliggende terrenget for å minimere terrenginngrep og bevare områdets grønne karakter.

Arkitektur tilpasset terreng

Arkitektonisk er boligen utformet for å harmonere med den lokale bebyggelsen og terrengets særegenheter. Bygningen har en enkel, rasjonell form med trappetrinn som følger kollenes høyder. Fasaden er kledd med hvit- og mørkbeiset tre, kombinert med ubehandlet mur i første etasje. Byggets lave høyder, med 2,0 meter vegghøyde i hovedetasjen samt åpning opp til mønet, bidrar til å bevare områdets visuelle miljø. Spilevegger med klatreplanter er inkludert for å skjerme og integrere bygningen i landskapet.

Nøyaktig prosjektering og løsninger

Prosjekteringen av tiltaket er utført av ZIS AS med siv.ark. MNAL Eirik Rønning Andersen som ansvarlig prosjekterende og søker. Det er anvendt nøyaktige punktskydata for grundig terrenganalyse, og vann- og avløpsløsninger innebærer blant annet planlagt horisontal boring gjennom kollen for å redusere inngrep i terrenget. Planene inkluderer parkeringsarealer for 2-3 biler og sykkel, samt uteoppholdsareal på over 80 m² per boenhet. Søppelhåndtering er løst med hensyn til både funksjon og estetikk, plassert og skjermet mot vei.

Kommunale krav og omprosjektering

Prosjektet er klassifisert under tiltaksklasse 1 og har vært gjennom en omprosjektering etter dialog med kommunen i april 2024. Tilpasninger mot rammetillatelse er utført, og detaljprosjektering av vann-, avløps- og tekniske installasjoner er planlagt gjennomført i senere faser før byggestart. Denne prosessen sikrer at prosjektet oppfyller kommunale krav og at det bygges med fokus på minimal miljøpåvirkning og god tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Kategorisering

Type prosjekt	Nybygg
Hovedkategori	Boligbygg
Underkategori	Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles	Ukjent

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Brekkefaret 28
1624 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

46/26

Verdi og størrelse

Kontraktsform	Ukjent
Prosjektverdi	Ukjent
Pris per kvm	Ukjent
Areal	162 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt

ZIS

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

vei

dekke

terreng

gang

avløp

sti

gjennomføring

bolig

parkering

+522

enebolig

forbindelse

ledning

fasade

leder

overvann

sikkerhet

forsyning

avløpsanlegg

port

taksklasse

ali-ramme

utgang

belegg

seksjon

va-situsjonsplan

vannforsyning

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

vannfors

stein

helle

tiltaksklasse

lestokk

sikring

leire

lager

gård

dispensasjon

trykk

virke

berg

bygningstype

byggegrunn

skilt

soner

avvik

arealdel

oppføring

kvikkleire

innretning

energi

utvendig

vindu

garasje

rører

parkeringsplass

landskap

glass

sement

masse

sc-givare

strømførende

tilførsel

trapp

luft

kraft

infrastruktur

entré

boligformål

inngang

stikk

kontor

løfteinnretning

parkeringsareal

kjeller

va-forslag

rammetillatelse

belastning

boenhet

adegjerde

transport

vannverk

gesims

varme

hage

dimensjon

bo-monter

grunnarbeid

ventil

vegetasjon

terrasse

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

overflate

vanntilførsel

skjerm

jern

blokk

uteopphold

tomteareal

leilighet

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

grønn

begrensning

sanitær

sykkel

lagringsplass

tilbygg

utomhus

brannsikkerhet

møne

atkomst

v-strekning

kum

avløpsvann

ventilasjon

soverom

geoteknikk

småhus

bevaring

drenering

terrenginngrep

nabogrense

terrenginngang

grøft

overordnet-sd

tettbebyggelse

kobling

aire-parti

boligbebyggelse

graving

profil

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

yttervegg

arkitekton

trafikksikkerhet

trasé

drener

fortau

mønehøyde

fritidsbygg

utomhusplan

stikkledning

kulturmiljø

geoteknisk

inngangsparti

tetting

beredskap

vannlås

boligområde

overvannshåndtering

vinkel

planløsning

adkomstvei

utstikk

våtrom

altan

overvannshull

avrenning

fasadetegning

va-justert

a120-skiller

tetthet

saltak

nedbør

fjernvarme

fitting

garderobe

måler

mannsbolig

underetasje

tomannsbolig

inngangspart

porter

innmåling

burring

konstruksjonssikkerhet

topografi

spreng

avslutning

infiltrasjon

va-anlegg

uthus

reparasjon

trakt

utbedring

avløpsrør

takplan

takfot

panel

solforhold

fordrøyning

beplante

fortetting

stue

gress

høydeforskjell

strøk

fester

bruksenhet

gravearbeid

tiltaksområde

overdekning

takform

p-plass

fukt

stikking

rehabilitering

erosjon

plankrav

bryter

utstikking

overflatevann

overdekke

kommunalteknikk

naturverdi

ubebygd

flomvann

sokkel

kvikkleireskred

levegg

vannrør

leireskred

turlandskap

kulturhus

oppfylling

avstandskrav

takvinkel

innkjørsel

beplantning

bygningsfysikk

utgraving

vannbåren

oppvarming

va-ledning

sprengning

hovedledd

bæreevne

veiarbeider

terrengtilpasning

vannmåler

slokkevann

bakkeplan

bolighus

lysforhold

uteplass

takvegg

terrengendring

hovedledning

takvann

byggegrop

arbeidsbygg

tverrsnitt

toleranse

veranda

søppel

rødliste

flomvei

koblingspunkt

avledning

drikkevann

automatikk

tappe

blikk

avgifte

fraksjon

akustisk

fremkommelighet

klimaendring

trebeslag

boligtomt

byggetomt

fjernverk

emisjon

beryse

arkitekturprosjektering

energibehov

takutspring

uterom

fritidsbebyggelse

lysforheng

boligområdet

teparkering

boligbygning

sprenging

husområde

kupert

hybel

ledningskart

tilknytningspunkt

parkeringsløsning

byggeskinne

asfaltbelagt

akustikk

hovedfuge

blågrønn

villa

sanitærabonnement

boligeiendom

opprydding

elteknikk

topplokk

bibliotek

parkeringskrav

malteknikk

undertaksteknikk

takutstikk

parkeringskran

anleggstrase

overdekk

akuttstikk

anleggstrafikk

kjetting

hovedetasje

stoppekran

rustfri

overvannspumpe

oppekran

massehåndtering

vedledning

tilkoblingspunkt

terrengbehandling

fremføring

byggelinje

spile

trebjelke

innervegg

småhusområde

r-verdi

knytningspunkt

møneretning

remføring

parkeringsnorm

rørkropp

passiv

bilparkering

gateplan

sprengningsarbeid

gangforbindelse

stake

slitasje

hygiene

erdekk

fasadeuttrykk

avløpsarbeid

bilparkere

vannnett

nyttingspunkt

fasadeutett

liggetomt

ringsnorm

blokkbebyggelse

frostfri

vannsnett

sikkerhetsrisiko

ladeløsning

skorstein

spenne

geomat

geomatikk

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

tungtrafikk

senking

massetransport

gavlvegg

rømming

knekk

overvannsplan

terrengbearbeiding

terrengbearbeide

overvannsplate

spisestue

hygienisk

overvannsnett

vannsplan

ubehandlet

vanntrykk

kjeringsløsning

kontrollområde

boareal

pissestue

garasjeplass

garasjeplate

gateparkering

ringspunkt

nyvegg

langvegg

legerte

hageareal

utsprengning

etasjeplan

vannskade

skuggeverknad

nabobygge

bilbrann

byggestil

byggesti

bilbru

sokkelleilighet

geotomt

byggeformål

ødeleggelse

klatreplass

klatreplante

utleiedel

renhet

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

stakekum

tilbakestrøm

grunnplan

gateparkeri

stakekurv

frostfritt

sokkelleie

eneboligtomt

leiedel

beise

parkeringsmulighet

slitt

rusting

opprusting

veidekk

eneboligbebyggelse

passivhus

omramme

lastbehov

utleieenhet

tak-kum

eiketre

enboligbebyggelse

varmekilde

vanntilkobling

tomtestruktur

opplagring

vindusstørrelse

grøftesti

hovedsone

landskapskar

sprengningsplan

hovedsoverom

styrtregn

romføring

takutstikke

søppelhåndtering

nettiltak

bygningstypologi

spilevegg

pælevegg

åsrygg

søppelkasse

flattak

landskapssti

vatilkobling

boligvei

vattilkobling

a-tilkobling

va-tilknytning

oppbevaringskasse

plombe

kjøleshus

hovedrute

alkove

va-etat

vernetiltak

innsynsproblematikk

slitte

leieenhet

spilekledning

punktsky

takshus

ås-profil

tilbakestrømming

avløpstilknytning

espalier

spalier

strømstans

løpstilknytning

sovealkove

sovealkov

avløpstrase

mørkbeis

mørkbeise

mørkbeiset

terrengforan

terrengforandring

sekundærenhet

vannmålerskjørt

inkast

stueareal

passivhusnivå

hagefortetting

bærestruktur

grøftesikring

hovud-uteplass

topplinje

soveromsdel

ledningslinje

vekstsone

wire-sag

eviggrønn

wiresaging

naturhage

hovedetasjeplan

tomtekvalitet

opplagringspunkt

spilekledd

horisontalboring

naturbevaring

flattakshus

utsiktssektor

hovedutplassering

spileflate

hvitbeiset

trebevaring

punktskydata

sekundærelement

arkitektpanel

fjellfjerning

vanntrykksproblem

va-tilknytningssak

trebevaringsplan

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Brekkefaret 28 - Eiendom 46/26 - Nybygg - boligformål, Nytt utvendig anlegg for vann og avløp

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Okt 2025

Søknad om rammetillatelse

9. Okt 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

24. Okt 2025

Svar fra annen myndighet

28. Okt 2025

Ingen av kategoriene passer

5. Des 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jan 2026

Vedtak om tillatelse

30. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker