Ny enebolig med utleiedel Brekkefaret 28 - Brekkefaret 28 (25001)

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig med utleiedel på Brekkefaret 28, Fredrikstad. Fokus på minimal terrenginngrep og tilpasning til eksisterende omgivelser. Les mer ↧

Én bolig med utleiedel

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med utleiedel på eiendommen Brekkefaret 28 i Gressvik, Fredrikstad kommune. Den planlagte bygningen erstatter en tidligere planlagt tomannsbolig og reduserer utnyttelsen til én hovedboenhet med en separat utleiedel. Totalt har prosjektet et volumuttrykk og høyder som er nøye tilpasset det omkringliggende terrenget for å minimere terrenginngrep og bevare områdets grønne karakter.

Arkitektur tilpasset terreng

Arkitektonisk er boligen utformet for å harmonere med den lokale bebyggelsen og terrengets særegenheter. Bygningen har en enkel, rasjonell form med trappetrinn som følger kollenes høyder. Fasaden er kledd med hvit- og mørkbeiset tre, kombinert med ubehandlet mur i første etasje. Byggets lave høyder, med 2,0 meter vegghøyde i hovedetasjen samt åpning opp til mønet, bidrar til å bevare områdets visuelle miljø. Spilevegger med klatreplanter er inkludert for å skjerme og integrere bygningen i landskapet.

Nøyaktig prosjektering og løsninger

Prosjekteringen av tiltaket er utført av ZIS AS med siv.ark. MNAL Eirik Rønning Andersen som ansvarlig prosjekterende og søker. Det er anvendt nøyaktige punktskydata for grundig terrenganalyse, og vann- og avløpsløsninger innebærer blant annet planlagt horisontal boring gjennom kollen for å redusere inngrep i terrenget. Planene inkluderer parkeringsarealer for 2-3 biler og sykkel, samt uteoppholdsareal på over 80 m² per boenhet. Søppelhåndtering er løst med hensyn til både funksjon og estetikk, plassert og skjermet mot vei.

Kommunale krav og omprosjektering

Prosjektet er klassifisert under tiltaksklasse 1 og har vært gjennom en omprosjektering etter dialog med kommunen i april 2024. Tilpasninger mot rammetillatelse er utført, og detaljprosjektering av vann-, avløps- og tekniske installasjoner er planlagt gjennomført i senere faser før byggestart. Denne prosessen sikrer at prosjektet oppfyller kommunale krav og at det bygges med fokus på minimal miljøpåvirkning og god tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Brekkefaret 28
1624 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

46/26

Verdi og størrelse

162 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ZIS

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+107

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Brekkefaret 28 - Eiendom 46/26 - Nybygg - boligformål, Nytt utvendig anlegg for vann og avløp

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Okt 2025

Søknad om rammetillatelse

9. Okt 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

24. Okt 2025

Svar fra annen myndighet

28. Okt 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker