Ny enebolig med utleiedel Brekkefaret 28 - Brekkefaret 28 (25001)

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig med utleiedel på Brekkefaret 28, Fredrikstad. Fokus på minimal terrenginngrep og tilpasning til eksisterende omgivelser. Les mer ↧

Én bolig med utleiedel

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med utleiedel på eiendommen Brekkefaret 28 i Gressvik, Fredrikstad kommune. Den planlagte bygningen erstatter en tidligere planlagt tomannsbolig og reduserer utnyttelsen til én hovedboenhet med en separat utleiedel. Totalt har prosjektet et volumuttrykk og høyder som er nøye tilpasset det omkringliggende terrenget for å minimere terrenginngrep og bevare områdets grønne karakter.

Arkitektur tilpasset terreng

Arkitektonisk er boligen utformet for å harmonere med den lokale bebyggelsen og terrengets særegenheter. Bygningen har en enkel, rasjonell form med trappetrinn som følger kollenes høyder. Fasaden er kledd med hvit- og mørkbeiset tre, kombinert med ubehandlet mur i første etasje. Byggets lave høyder, med 2,0 meter vegghøyde i hovedetasjen samt åpning opp til mønet, bidrar til å bevare områdets visuelle miljø. Spilevegger med klatreplanter er inkludert for å skjerme og integrere bygningen i landskapet.

Nøyaktig prosjektering og løsninger

Prosjekteringen av tiltaket er utført av ZIS AS med siv.ark. MNAL Eirik Rønning Andersen som ansvarlig prosjekterende og søker. Det er anvendt nøyaktige punktskydata for grundig terrenganalyse, og vann- og avløpsløsninger innebærer blant annet planlagt horisontal boring gjennom kollen for å redusere inngrep i terrenget. Planene inkluderer parkeringsarealer for 2-3 biler og sykkel, samt uteoppholdsareal på over 80 m² per boenhet. Søppelhåndtering er løst med hensyn til både funksjon og estetikk, plassert og skjermet mot vei.

Kommunale krav og omprosjektering

Prosjektet er klassifisert under tiltaksklasse 1 og har vært gjennom en omprosjektering etter dialog med kommunen i april 2024. Tilpasninger mot rammetillatelse er utført, og detaljprosjektering av vann-, avløps- og tekniske installasjoner er planlagt gjennomført i senere faser før byggestart. Denne prosessen sikrer at prosjektet oppfyller kommunale krav og at det bygges med fokus på minimal miljøpåvirkning og god tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Brekkefaret 28
1624 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

46/26

Verdi og størrelse

162 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ZIS

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

tak

grunn

rense

tre

offent

terreng

dekke

gang

vei

avløp

parkering

tokomprimator-behov

enebolig

forbindelse

+488

gjennomføring

fasade

leder

overvann

vl-system

avløpsanlegg

forsyning

taksklasse

utgang

belegg

vannforsyning

forurense

mottak

avløpsledning

trafikk

elveavsetning

stein

vannfors

helle

lestokk

sikring

gård

risiko

trykk

berg

skilt

bygningstype

soner

arealdel

energi

avvik

kvikkleire

vindu

garasje

utvendig

rører

parkeringsplass

landskap

glass

sement

sc-givare

tilførsel

strømførende

trapp

klima

kraft

infrastruktur

leire

inngang

boligformål

entré

stikk

kontor

løfteinnretning

kjeller

rammetillatelse

boenhet

transport

belastning

adegjerde

vannverk

varme

gesims

hage

grunnarbeid

ventil

bo-monter

terrasse

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

bolig

skjerm

overflate

vanntilførsel

uteopphold

blokk

tomteareal

leilighet

uteoppholdsareal

avfallshåndtering

støtte

sykkel

sanitær

begrensning

lagringsplass

tilbygg

utomhus

brannsikkerhet

møne

v-strekning

avløpsvann

atkomst

kum

ventilasjon

småhus

soverom

geoteknikk

bevaring

drenering

terrenginngrep

terrenginngang

nabogrense

grøft

tettbebyggelse

boligbebyggelse

kobling

graving

profil

hensynssone

gesimshøyde

boligbygg

vannledning

yttervegg

trafikksikkerhet

trase

fortau

drener

mønehøyde

fritidsbygg

utomhusplan

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

geoteknisk

beredskap

boligområde

vannlås

tetting

overvannshåndtering

vinkel

planløsning

adkomstvei

våtrom

overvannshull

utstikk

altan

avrenning

fasadetegning

fjernvarme

saltak

va-justert

garderobe

fitting

måler

tomannsbolig

underetasje

mannsbolig

inngangspart

porter

konstruksjonssikkerhet

topografi

innmåling

burring

avslutning

infiltrasjon

va-anlegg

trakt

uthus

reparasjon

takplan

utbedring

takfot

panel

solforhold

avløpsrør

fordrøyning

beplante

fortetting

høydeforskjell

gress

strøk

fester

gravearbeid

overdekning

takform

tiltaksområde

p-plass

stikking

erosjon

plankrav

rehabilitering

overflatevann

utstikking

overdekke

naturverdi

kommunalteknikk

ubebygd

sokkel

flomvann

levegg

vannrør

turlandskap

kvikkleireskred

kulturhus

leireskred

oppfylling

avstandskrav

takvinkel

beplantning

bygningsfysikk

utgraving

vannbåren

oppvarming

sprengning

va-ledning

hovedledd

bæreevne

vannmåler

veiarbeider

terrengtilpasning

slokkevann

frost

takvegg

lysforhold

uteplass

terrengendring

takvann

hovedledning

byggegrop

arbeidsbygg

veranda

toleranse

søppel

rødliste

flomvei

avledning

koblingspunkt

drikkevann

automatikk

tappe

blikk

avgifte

akustisk

fraksjon

klimaendring

fremkommelighet

trebeslag

boligtomt

fjernverk

byggetomt

emisjon

arkitekturprosjektering

uterom

energibehov

beryse

fritidsbebyggelse

takutspring

lysforheng

teparkering

boligbygning

husområde

sprenging

kupert

hybel

ledningskart

tilknytningspunkt

asfaltbelagt

parkeringsløsning

byggeskinne

hovedfuge

akustikk

blågrønn

villa

sanitærabonnement

boligeiendom

bibliotek

parkeringskrav

elteknikk

topplokk

parkeringskran

undertaksteknikk

malteknikk

takutstikk

anleggstrase

overdekk

kjetting

anleggstrafikk

akuttstikk

opprydding

hovedetasje

stoppekran

rustfri

overvannspumpe

massehåndtering

oppekran

vedledning

tilkoblingspunkt

fremføring

terrengbehandling

småhusområde

byggelinje

spile

trebjelke

r-verdi

innervegg

knytningspunkt

remføring

møneretning

parkeringsnorm

gateplan

passiv

bilparkering

sprengningsarbeid

gangforbindelse

rørkropp

stake

slitasje

hygiene

erdekk

fasadeuttrykk

bilparkere

avløpsarbeid

vannnett

nyttingspunkt

liggetomt

fasadeutett

ringsnorm

blokkbebyggelse

vannsnett

frostfri

ladeløsning

geomat

geomatikk

sikkerhetsrisiko

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

spenne

skorstein

tungtrafikk

senking

massetransport

gavlvegg

rømming

overvannsplan

terrengbearbeiding

terrengbearbeide

overvannsplate

spisestue

hygienisk

vannsplan

overvannsnett

ubehandlet

vanntrykk

boareal

kontrollområde

kjeringsløsning

pissestue

gateparkering

garasjeplass

ringspunkt

garasjeplate

legerte

langvegg

hageareal

utsprengning

etasjeplan

skuggeverknad

vannskade

nabobygge

bilbrann

byggestil

byggesti

bilbru

geotomt

byggeformål

sokkelleilighet

ødeleggelse

klatreplass

klatreplante

utleiedel

renhet

gateparkeri

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

grunnplan

tilbakestrøm

stakekum

stakekurv

eneboligtomt

frostfritt

sokkelleie

leiedel

parkeringsmulighet

slitt

beise

rusting

opprusting

veidekk

eneboligbebyggelse

passivhus

omramme

lastbehov

utleieenhet

eiketre

tak-kum

enboligbebyggelse

varmekilde

vanntilkobling

tomtestruktur

opplagring

vindusstørrelse

grøftesti

hovedsone

landskapskar

styrtregn

sprengningsplan

hovedsoverom

søppelhåndtering

bygningstypologi

takutstikke

nettiltak

romføring

spilevegg

pælevegg

åsrygg

søppelkasse

flattak

landskapssti

vatilkobling

vattilkobling

boligvei

a-tilkobling

va-tilknytning

oppbevaringskasse

kjøleshus

plombe

hovedrute

alkove

va-etat

vernetiltak

innsynsproblematikk

slitte

leieenhet

spilekledning

ås-profil

takshus

punktsky

tilbakestrømming

avløpstilknytning

espalier

spalier

strømstans

løpstilknytning

sovealkove

sovealkov

avløpstrase

terrengforan

mørkbeis

terrengforandring

mørkbeise

mørkbeiset

sekundærenhet

vannmålerskjørt

inkast

stueareal

passivhusnivå

hagefortetting

bærestruktur

grøftesikring

hovud-uteplass

topplinje

soveromsdel

ledningslinje

vekstsone

wire-sag

eviggrønn

wiresaging

naturhage

hovedetasjeplan

tomtekvalitet

opplagringspunkt

spilekledd

horisontalboring

flattakshus

naturbevaring

utsiktssektor

hovedutplassering

spileflate

hvitbeiset

trebevaring

punktskydata

sekundærelement

arkitektpanel

fjellfjerning

vanntrykksproblem

va-tilknytningssak

trebevaringsplan

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Brekkefaret 28 - Eiendom 46/26 - Nybygg - boligformål, Nytt utvendig anlegg for vann og avløp

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Okt 2025

Søknad om rammetillatelse

9. Okt 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

24. Okt 2025

Svar fra annen myndighet

28. Okt 2025

Ingen av kategoriene passer

5. Des 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jan 2026

Vedtak om tillatelse

30. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker