Ny enebolig med utleiedel Brekkefaret 28 - Brekkefaret 28 (25001)

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig med utleiedel på Brekkefaret 28, Fredrikstad. Fokus på minimal terrenginngrep og tilpasning til eksisterende omgivelser. Les mer ↧

Én bolig med utleiedel

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med utleiedel på eiendommen Brekkefaret 28 i Gressvik, Fredrikstad kommune. Den planlagte bygningen erstatter en tidligere planlagt tomannsbolig og reduserer utnyttelsen til én hovedboenhet med en separat utleiedel. Totalt har prosjektet et volumuttrykk og høyder som er nøye tilpasset det omkringliggende terrenget for å minimere terrenginngrep og bevare områdets grønne karakter.

Arkitektur tilpasset terreng

Arkitektonisk er boligen utformet for å harmonere med den lokale bebyggelsen og terrengets særegenheter. Bygningen har en enkel, rasjonell form med trappetrinn som følger kollenes høyder. Fasaden er kledd med hvit- og mørkbeiset tre, kombinert med ubehandlet mur i første etasje. Byggets lave høyder, med 2,0 meter vegghøyde i hovedetasjen samt åpning opp til mønet, bidrar til å bevare områdets visuelle miljø. Spilevegger med klatreplanter er inkludert for å skjerme og integrere bygningen i landskapet.

Nøyaktig prosjektering og løsninger

Prosjekteringen av tiltaket er utført av ZIS AS med siv.ark. MNAL Eirik Rønning Andersen som ansvarlig prosjekterende og søker. Det er anvendt nøyaktige punktskydata for grundig terrenganalyse, og vann- og avløpsløsninger innebærer blant annet planlagt horisontal boring gjennom kollen for å redusere inngrep i terrenget. Planene inkluderer parkeringsarealer for 2-3 biler og sykkel, samt uteoppholdsareal på over 80 m² per boenhet. Søppelhåndtering er løst med hensyn til både funksjon og estetikk, plassert og skjermet mot vei.

Kommunale krav og omprosjektering

Prosjektet er klassifisert under tiltaksklasse 1 og har vært gjennom en omprosjektering etter dialog med kommunen i april 2024. Tilpasninger mot rammetillatelse er utført, og detaljprosjektering av vann-, avløps- og tekniske installasjoner er planlagt gjennomført i senere faser før byggestart. Denne prosessen sikrer at prosjektet oppfyller kommunale krav og at det bygges med fokus på minimal miljøpåvirkning og god tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Brekkefaret 28
1624 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

46/26

Verdi og størrelse

162 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ZIS

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

terrasse

drenering

parkering

byggegrop

overvann

avløpsanlegg

utgang

sement

vannforsyning

avløpsledning

p-anlegg

oppføring

innløp

rørsanlegg

+650

gårdsareal

vern

lys

ålestokk

matning

gjenboer

bygningstype

ps-ledning

omføringsplan

mal

støy

installasjon

luft

trykk

stige

tekke

q-ring

ringsareal

skilt

sol

avvik

strømfør

rist

kontor

rundkjøringsplass

vikling

bruksti

landskap

energi

gårds

prosjektere

utvendig

løft

ild

kvikkleire

kvikkleir

fyll

uromgivelse

vantil

sensor

bad

sand

vikleire

gulv

skade

stikk

løp

skjerm

naturmateriale

markeringsareal

tilførsel

naturmangfold

kjeringsplass

klima

boen

sport

kraft

strømførende

strømfører

boligform

lasting

ras

boligformål

ov-håndtering

infrastruktur

infra

planke

talje

tanke

adgang

renne

risiko

innvendig

festeinnretning

løfteinnretning

va-uttalelse

øfteinnretning

entre

koje

vannvei

boenhet

heis

bakke

kjele

belastning

forsvar

vannverk

mangel

fylling

romområde

monoføring

kledning

oppholdsareal

boligeiendom

overflate

sal

kjøkken

ventil

fbk-lokale

foring

grunnforhold

innmur

lås

møne

fot

vanntilførsel

fullstein

omføring

uteopphold

kum

støt

vanntilføre

innskap

støtte

holdeareal

avfallshåndtering

kaper

sykkel

eik

sanitær

drens

strekning

truck

grunnforhøyning

lagringsplass

tilplanting

fritid

stope

pasning

atkomst

naturtype

brannsikkerhet

gipssetting

nyfasade

inngangsfassade

tilbygg

avløpsvann

kante

småhus

tau

stanse

stender

simse

bevaring

geoteknikk

begrensning

terrenginngrep

gard

grøft

tettbebyggelse

terrenginngang

trafikksikker

boligbebyggelse

kollaps

profil

sluk

turmiljø

boligbebygelse

skjell

mønehøg

rengjøringstiltak

stein

hensynssone

antenne

gesimshøyde

risse

boligbygg

bio

våt

utstikk

yttervegg

simshøyde

trase

trafikksikkerhet

rem

kott

fortau

fritidsbygg

mønehøyde

takvann

salt

påle

regn

utomhusplan

utomhusplattform

boligrom

tomhusplan

drener

kulturmiljø

inngangsparti

geoteknisk

boligområde

vannlås

beredskap

overvannshåndtering

vinkel

adkomstvei

vask

planløsning

altan

gress

våtrom

pålegg

låve

boligby

overvannshull

tilkobling

fjernvarme

fasadetegning

avrenning

vatning

fasadetegn

infiltrasjon

støtende

mannsbolig

rute

avrenne

fitting

uthus

elv

panel

underetasje

inngangspart

konstruksjonssikkerhet

konstruksjonssikring

spreng

konstruksjonssikker

fordrøye

topografi

sil

grop

sokkel

materialbru

tomanns

mastvei

trakt

avslutning

va-anlegg

solforhold

takplan

reparasjon

takfot

våtro

fordrøyning

avløpsrør

takvei

dimensjonering

utbedring

beplante

taljeprosjektering

fortetting

bruksenhet

gangsparti

fukt

høydeforskjell

fatning

rehabilitering

komstvei

nøkkel

taksområde

senking

mørtel

tiltaksområde

kran

lest

p-plass

byggehøyde

plankrav

skygge

skjul

stikking

tiltaksområdet

utleie

portal

naturverdi

overflatevann

utstikking

ubebygd

kommunalteknikk

e-bygget

erosjon

bom

vannrør

flatevann

levegg

flomvann

kulturhus

turlandskap

overdekke

tilkledning

plen

kvann

skapsgrunnlag

kvikkleireskred

avstandskrav

avstandskrage

sokk

beplantning

takvinkel

rasskred

leireskred

oppfylling

plantning

bygningsfysikk

motstand

bolighus

vibrere

oppvarming

utgraving

selvstøt

bakkeplate

bakkeplan

va-ledning

veiarbeider

forringelse

filtrasjon

terrengtilpasning

bygningskropp

vannmåler

bygningsskrue

takplate

sprengning

hovedledd

slokkevann

vannbåren

uteplass

gavl

opplag

furu

takvegg

bæreevne

arming

frost

lysforhold

sage

terrengendring

anleggstype

fraksjon

hovedledning

hybel

rødliste

plankkrave

avledning

flomvei

drikkevann

koblingspunkt

tapping

toleranse

blikk

automatikk

boligtomt

klimaendring

fjernverk

akustisk

byggetomt

fritidsbebyggelse

trebeslag

fremkommelighet

avgifte

arkitekturprosjektering

uterom

teparkering

hems

energibehov

søppel

lysforheng

emisjon

husområde

boligbygning

kupert

asbest

ledningskart

asfaltbelagt

parkeringsløsning

hovedfuge

byggeskinne

tilknytningspunkt

blågrønn

akustikk

villa

parkeringskrav

elteknikk

sanitærabonnement

parkeringskran

undertaksteknikk

malteknikk

jekk

takutstikk

tapp

vannbåret

topplokk

overdekk

akuttstikk

anleggstrase

hovedetasje

bly

overvannspumpe

småhusområde

stoppekran

bygnadsmiljø

kjetting

mos

anleggstrafikk

r-verdi

massehåndtering

terrengbehandling

spile

oppekran

møneretning

innervegg

parkeringsnorm

trebjelke

tilkoblingspunkt

fremføring

knytningspunkt

gateplan

gangforbindelse

bilparkering

rørkropp

remføring

røk

fasadeuttrykk

erdekk

bilparkere

avløpsarbeid

stake

sprengningsarbeid

hygiene

slitasje

liggetomt

blokkbebyggelse

ringsnorm

fasadeutett

nyttingspunkt

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

vannsnett

tungtrafikk

skorstein

geomat

geomatikk

frostfri

massetransport

rømming

overvannsplan

overvannsplate

terrengbearbeiding

terrengbearbeide

spisestue

ubehandlet

vannsplan

sikkerhetsrisiko

ladeløsning

boareal

hygienisk

kjeringsløsning

kontrollområde

gateparkering

pissestue

trau

legerte

garasjeplass

garasjeplate

hageareal

langvegg

ringspunkt

utsprengning

skuggeverknad

nabobygge

bilbrann

vannskade

beise

byggestil

byggesti

bilbru

geotomt

wire

klatreplass

sokkelleilighet

utleiedel

gateparkeri

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

eneboligtomt

grunnplan

sokkelleie

tilbakestrøm

byggeformål

parkeringsmulighet

stakekurv

leiedel

frostfritt

slitt

rusting

eneboligbebyggelse

enboligbebyggelse

omramme

passivhus

eiketre

tak-kum

lastbehov

varmekilde

plombe

tomtestruktur

utleieenhet

vindusstørrelse

hovedsone

styrtregn

landskapskar

hovedsoverom

pust

bygningstypologi

nettiltak

takutstikke

åsrygg

spilevegg

romføring

søppelhåndtering

pælevegg

søppelkasse

landskapssti

vatilkobling

vattilkobling

a-tilkobling

boligvei

va-tilknytning

kjøleshus

vernetiltak

hovedrute

oppbevaringskasse

alkove

sprengningsplan

va-etat

innsynsproblematikk

leieenhet

takshus

spilekledning

tilbakestrømming

espalier

spalier

punktsky

avløpstilknytning

løpstilknytning

sovealkov

sovealkove

strømstans

terrengforan

terrengforandring

mørkbeis

mørkbeise

mørkbeiset

vannmålerskjørt

inkast

sekundærenhet

hagefortetting

stueareal

bærestruktur

grøftesikring

soveromsdel

ledningslinje

vekstsone

opplagring

eviggrønn

wiresag

wiresaging

naturhage

tomtekvalitet

opplagringspunkt

spilekledd

naturbevaring

horisontalboring

utsiktssektor

hovedutplassering

flattakshus

hvitbeiset

flattak

trebevaring

inngang

kile

sekundærelement

punktskydata

løfte

bibliotek

slokke

arkitektpanel

overdekning

utomhus

takpapp

overvannsnett

garasje

entré

tverrsnitt

gård

tak

vannnett

tomt

saltak

stakekum

gjenge

gavlvegg

avløpstrase

spileflate

va-retningslinje

vannledning

ventilasjon

taknedløp

spenn

leilighet

soverom

spunt

blokk

vanntrykk

vegetasjon

isolasjon

stikkledning

fasade

vao-rapport

masse

rustfri

rør

tråd

stål

vanntilkobling

grunnarbeid

parkeringsplass

kabel

branntetting

plate

tetning

kjeller

mur

terreng

garderobe

dekke

uteoppholdsareal

tomannsbolig

varme

trapp

takutspring

enebolig

takform

konnektor

dør

gravearbeid

stue

va-tilknytningssak

vanntrykksproblem

fjellfjerning

spile-aten

trebevaringsplan

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Brekkefaret 28 - Eiendom 46/26 - Nybygg - boligformål, Nytt utvendig anlegg for vann og avløp

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Okt 2025

Søknad om rammetillatelse

9. Okt 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

24. Okt 2025

Svar fra annen myndighet

28. Okt 2025

Ingen av kategoriene passer

5. Des 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker