Ny enebolig med utleiedel Brekkefaret 28 - Brekkefaret 28 (25001)

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for ny enebolig med utleiedel på Brekkefaret 28, Fredrikstad. Fokus på minimal terrenginngrep og tilpasning til eksisterende omgivelser. Les mer ↧

Én bolig med utleiedel

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig med utleiedel på eiendommen Brekkefaret 28 i Gressvik, Fredrikstad kommune. Den planlagte bygningen erstatter en tidligere planlagt tomannsbolig og reduserer utnyttelsen til én hovedboenhet med en separat utleiedel. Totalt har prosjektet et volumuttrykk og høyder som er nøye tilpasset det omkringliggende terrenget for å minimere terrenginngrep og bevare områdets grønne karakter.

Arkitektur tilpasset terreng

Arkitektonisk er boligen utformet for å harmonere med den lokale bebyggelsen og terrengets særegenheter. Bygningen har en enkel, rasjonell form med trappetrinn som følger kollenes høyder. Fasaden er kledd med hvit- og mørkbeiset tre, kombinert med ubehandlet mur i første etasje. Byggets lave høyder, med 2,0 meter vegghøyde i hovedetasjen samt åpning opp til mønet, bidrar til å bevare områdets visuelle miljø. Spilevegger med klatreplanter er inkludert for å skjerme og integrere bygningen i landskapet.

Nøyaktig prosjektering og løsninger

Prosjekteringen av tiltaket er utført av ZIS AS med siv.ark. MNAL Eirik Rønning Andersen som ansvarlig prosjekterende og søker. Det er anvendt nøyaktige punktskydata for grundig terrenganalyse, og vann- og avløpsløsninger innebærer blant annet planlagt horisontal boring gjennom kollen for å redusere inngrep i terrenget. Planene inkluderer parkeringsarealer for 2-3 biler og sykkel, samt uteoppholdsareal på over 80 m² per boenhet. Søppelhåndtering er løst med hensyn til både funksjon og estetikk, plassert og skjermet mot vei.

Kommunale krav og omprosjektering

Prosjektet er klassifisert under tiltaksklasse 1 og har vært gjennom en omprosjektering etter dialog med kommunen i april 2024. Tilpasninger mot rammetillatelse er utført, og detaljprosjektering av vann-, avløps- og tekniske installasjoner er planlagt gjennomført i senere faser før byggestart. Denne prosessen sikrer at prosjektet oppfyller kommunale krav og at det bygges med fokus på minimal miljøpåvirkning og god tilpasning til eksisterende bebyggelse.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart	MAI 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se flere byggeprosjekter Fredrikstad

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Brekkefaret 28
1624 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

46/26

Verdi og størrelse

162 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	1 stk
Antall boenheter	1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre

Arkitekt: ZIS

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Juster hvilke aktører du ser her.

Dokumentsøk

passivhusnivå

terreng

parkering

enebolig

avløpsanlegg

vannforsyning

avløpsledning

rekkverk

energi

kvikkleire

garasje

glass

sement

avløp

+414

trapp

strømførende

infrastruktur

overvann

løfteinnretning

boenhet

vannverk

varme

grunnarbeid

ventil

oppholdsareal

grunnforhold

kjøkken

vanntilførsel

uteopphold

utgang

leilighet

uteoppholdsareal

helle

avfallshåndtering

sykkel

trykk

masse

sanitær

lagringsplass

tilbygg

utomhus

brannsikkerhet

møne

avløpsvann

rører

småhus

ventilasjon

bevaring

soverom

geoteknikk

terrenginngrep

landskap

grøft

terrenginngang

tettbebyggelse

boligbebyggelse

tilførsel

hensynssone

gesimshøyde

belastning

kontor

boligbygg

vannledning

yttervegg

trafikksikkerhet

trase

fortau

drener

mønehøyde

fritidsbygg

utomhusplan

blokk

stikkledning

kulturmiljø

inngangsparti

beredskap

boligformål

geoteknisk

rammetillatelse

boligområde

vannlås

skjerm

overvannshåndtering

kjeller

terrasse

planløsning

adkomstvei

overvannshull

våtrom

avrenning

fjernvarme

fasadetegning

saltak

kl-vegger

garderobe

fitting

underetasje

inngangspart

graving

konstruksjonssikkerhet

topografi

profil

avslutning

va-anlegg

takplan

solforhold

takfot

panel

fordrøyning

avløpsrør

beplante

fortetting

høydeforskjell

gravearbeid

overdekning

takform

tiltaksområde

p-plass

utstikk

stikking

plankrav

erosjon

rehabilitering

overflatevann

utstikking

naturverdi

overdekke

kommunalteknikk

ubebygd

innmåling

sokkel

flomvann

levegg

vannrør

turlandskap

kulturhus

kvikkleireskred

avstandskrav

oppfylling

beplantning

leireskred

takvinkel

bygningsfysikk

trakt

utgraving

vannbåren

oppvarming

sprengning

mjerač

va-ledning

hovedledd

vannmåler

bæreevne

veiarbeider

terrengtilpasning

entré

slokkevann

frost

lysforhold

terrengendring

takvann

hovedledning

veranda

søppel

rødliste

toleranse

flomvei

avledning

koblingspunkt

drikkevann

automatikk

tapping

blikk

akustisk

avgifte

fraksjon

klimaendring

trebeslag

fremkommelighet

boligtomt

fjernverk

byggetomt

emisjon

uterom

arkitekturprosjektering

energibehov

fritidsbebyggelse

byggegrop

teparkering

takutspring

lysforheng

husområde

boligbygning

sprenging

kupert

hybel

ledningskart

asfaltbelagt

tilknytningspunkt

parkeringsløsning

hovedfuge

byggeskinne

akustikk

blågrønn

villa

bibliotek

sanitærabonnement

parkeringskrav

elteknikk

parkeringskran

undertaksteknikk

malteknikk

topplokk

anleggstrase

takutstikk

overdekk

vannbåret

kjetting

anleggstrafikk

akuttstikk

hovedetasje

stoppekran

rustfri

overvannspumpe

massehåndtering

småhusområde

byggelinje

oppekran

spile

fremføring

tilkoblingspunkt

terrengbehandling

trebjelke

r-verdi

knytningspunkt

møneretning

remføring

parkeringsnorm

gateplan

gangforbindelse

passiv

bilparkering

sprengningsarbeid

rørkropp

stake

slitasje

hygiene

erdekk

fasadeuttrykk

bilparkere

avløpsarbeid

vannnett

liggetomt

nyttingspunkt

fasadeutett

blokkbebyggelse

ringsnorm

vannsnett

frostfri

ladeløsning

okkbebyggelse

lokkbebyggelse

geomat

geomatikk

tungtrafikk

skorstein

sikkerhetsrisiko

massetransport

gavlvegg

rømming

overvannsplan

terrengbearbeiding

overvannsplate

terrengbearbeide

spisestue

vannsplan

overvannsnett

hygienisk

ubehandlet

boareal

vanntrykk

kontrollområde

kjeringsløsning

gateparkering

pissestue

garasjeplass

legerte

ringspunkt

garasjeplate

langvegg

hageareal

utsprengning

etasjeplan

skuggeverknad

vannskade

nabobygge

bilbrann

byggestil

byggesti

bilbru

byggeformål

geotomt

sokkelleilighet

klatreplass

klatreplante

utleiedel

gateparkeri

kjelleilighet

okkupasjonsleilighet

grunnplan

tilbakestrøm

eneboligtomt

sokkelleie

stakekum

frostfritt

stakekurv

parkeringsmulighet

slitt

beise

leiedel

rusting

opprusting

eneboligbebyggelse

passivhus

omramme

utleieenhet

lastbehov

eiketre

enboligbebyggelse

tak-kum

varmekilde

vanntilkobling

tomtestruktur

opplagring

vindusstørrelse

grøftesti

hovedsone

landskapskar

hovedsoverom

styrtregn

sprengningsplan

søppelhåndtering

bygningstypologi

takutstikke

nettiltak

spilevegg

romføring

åsrygg

pælevegg

flattak

landskapssti

vatilkobling

vattilkobling

a-tilkobling

boligvei

va-tilknytning

oppbevaringskasse

kjøleshus

hovedrute

plombe

alkove

va-etat

vernetiltak

innsynsproblematikk

leieenhet

spilekledning

ås-profil

takshus

punktsky

tilbakestrømming

avløpstilknytning

espalier

spalier

løpstilknytning

strømstans

sovealkove

sovealkov

avløpstrase

terrengforan

terrengforandring

mørkbeis

mørkbeise

mørkbeiset

vannmålerskjørt

sekundærenhet

inkast

stueareal

hagefortetting

bærestruktur

grøftesikring

hovud-uteplass

topplinje

soveromsdel

ledningslinje

vekstsone

wiresag

eviggrønn

wiresaging

naturhage

tomtekvalitet

opplagringspunkt

spilekledd

horisontalboring

naturbevaring

flattakshus

utsiktssektor

hovedutplassering

spileflate

hvitbeiset

trebevaring

punktskydata

sekundærelement

arkitektpanel

vanntrykksproblem

fjellfjerning

fasade

vindu

takvegg

inngang

parkeringsplass

søppelkasse

drenering

innervegg

tomannsbolig

uteplass

va-tilknytningssak

spile-aten

trebevaringsplan

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Brekkefaret 28 - Eiendom 46/26 - Nybygg - boligformål, Nytt utvendig anlegg for vann og avløp

Bekreftelse på mottatt søknad

9. Okt 2025

Søknad om rammetillatelse

9. Okt 2025

Forespørsel om uttalelse fra annen myndighet

24. Okt 2025

Svar fra annen myndighet

28. Okt 2025

Ingen av kategoriene passer

5. Des 2025

Vedtak om tillatelse

2. Jan 2026

Vedtak om tillatelse

30. Jan 2026

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 1 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker