Boliger Mjåsundveien - 4 kjedede eneboliger med takterrasse

Beskrivelse: Detaljregulering av fire kjedede eneboliger med takterrasse, felles lekeplass og parkering i Hellvik, Eigersund kommune. Les mer ↧

Fire nye kjedede eneboliger

Planen legger til rette for utbygging av fire kjedede eneboliger på eiendommene gnr. 60 bnr. 134 og 135 i Hellvik, Eigersund kommune. Ny bebyggelse vil bli en forlengelse av eksisterende boligområde og vil bli plassert på et relativt flatt terreng uten store inngrep. Hver bolig får en carport eller garasje med flatt tak som kan benyttes som takterrasse, i tillegg til uteoppholdsareal på bakkeplan. Totalt omfatter planområdet 11 boenheter, hvorav sju er eksisterende og fire nye.

Adkomst og fellesområder sikret

Utbygger er Norgeshus Byggelaget Time AS med Norgeshus AS som plankonsulent. Adkomst til boligene er via den eksisterende private veien Mjåsundveien som knyttes til fylkesveg 44. Det blir etablert felles adkomstveg for de nye boligfeltene, samt felles renovasjonsareal og parkeringsplasser. Planen inkluderer også en felles lekeplass med gode solforhold, som skal opparbeides før boligene tas i bruk for å kompensere for uteoppholdsareal under minimumskravet per boenhet.

ROS-analyse av støy og flom

Det er utført ROS-analyse og støyvurdering som identifiserer trafikkstøy og flomfare som de viktigste risikoene. Støyreduserende tiltak som tett rekkverk på takterrasser og fasadetiltak er pålagt gjennom planbestemmelser. Flomfare vurderes å berøre deler av eksisterende bebyggelse, men ikke området for ny utbygging. Klimaendringer er tatt hensyn til med krav om sikkerhetsmargin ved bygging innenfor faresonen. Kabel i luftspenn skal legges i bakken ved utbygging.

Minimal landskapspåvirkning og tilgjengelighet

Utbyggingen følger kommuneplanens arealdel og vurderes til å ha liten negativ innvirkning på landskapet, da terrenginngrepene blir minimale og ny bebyggelse tilpasses stedets karakter med saltak og tilsvarende bygningsvolum. Trafikkøkningen forventes å være minimal og ikke medføre behov for ytterligere tiltak på vegnettet. Videre legges det til rette for universell tilgjengelighet med trinnfri adkomst til boligene og lekeplassen.

Positive samfunnseffekter og skolevei

Planen forventes å gi positive samfunnseffekter ved å utvide boligtilbudet i Hellvik, uten å skape kapasitetsproblemer for skole og barnehage. Felles lekeareal sikrer gode oppvekstvilkår for barn i området, og gangavstanden til skole og barnehage er kort. Kvalitetskrav til uteoppholdsarealer og lekeplass vil bidra til et attraktivt boligmiljø.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Mjåsundveien 13
4375 Hellvik
Norge

Verdi og størrelse

8035 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye boenheter (kjedede eneboliger)	4 stk
Eksisterende boenheter inkludert i plan	7 stk
Totalt boenheter i planområdets helhet	11 stk
Parkeringsplasser (for BKS1 og BKS2 samlet)	9 stk
Felles parkeringsplasser (område f_SPA)	3 stk
Maksimum antall etasjer på nye bygg	2 etasjer
Areal boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse	6968 sqm
Areal boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	1067 sqm
Areal renovasjonsanlegg	16 sqm
Areal felles lekeplass	135 sqm
Areal veg (samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur)	673 sqm
Areal kjøreveg	1605 sqm
Areal annen veggrunn - tekniske anlegg	1066 sqm
Areal annen veggrunn - grøntareal	128 sqm
Areal parkering	64 sqm
Areal turveg	164 sqm
Totalt planområde	25556 sqm
Uteareal samlet for ny bebyggelse (BKS1 og BKS2)	519,6 sqm
Uteareal inkl. felles lekeplass	626,6 sqm

Aktører

Byggherre: Norgeshus Byggelaget Time

Arkitekt: Norgeshus

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

boligbebyggelse-frittliggende

+75

Siste utvikling: Kommunestyret vedtok detaljregulering for fire nye boenheter 16.01.2020. Reguleringsplanen inkluderer godkjent plan for adkomstveg, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg og felles lekeplass med kvalitetskrav. Luftledninger over tomtene skal legges ned i bakken i utbyggingsfasen. ROS-analyse er gjennomført og avbøtende tiltak for støy og flom er innarbeidet i planbestemmelsene.

Neste steg: Felles lekeplass skal ferdigstilles før boligene tas i bruk. Byggesøknad må inkludere dokumentasjon av støy- og flomtiltak. Nedlegging av luftspennkabel skjer i samråd med infrastruktureier. Støyskjermtiltak kan oppføres etter behov. Ingen blokkerende forhold, men tekniske og dokumentasjonskrav må oppfylles før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer